# Sanierte Altbauwohnung in Innenstadtlage, Open-House am 11.09.. > Canonical listing: https://landomo.de/property/0d567f6e-684d-42d2-898d-cb084484da55 This is a compact, machine-readable representation of a public Landomo listing. Verify the canonical page before presenting the property as currently available. ## Listing facts - **Status:** active - **Transaction:** sale - **Category:** apartment - **Asking price:** 199,000 EUR - **Location:** Innenstadt-Ost Südwestlicher Teil, Innenstadt-Ost, Karlsruhe, Karlsruhe, DE - **Floor area:** 39 m² - **Bedrooms:** 1 - **Published:** 2026-09-02T18:17:03.391Z - **Last updated:** 2026-09-02T19:09:52.582Z - **Listed on:** kleinanzeigen ## Description **Provisionsfrei, Direkt vom Eigentümer. Open-House am 11.09. zwischen 15-18 Uhr** Diese hochwertig modernisierte 1-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss des ruhigen Hinterhauses eines charaktervollen Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1889. Auf rund 39 m² überzeugt die Wohnung mit einem durchdachten Grundriss und einer angenehmen Trennung der einzelnen Bereiche. Sie verfügt über einen großzügigen Wohn- und Schlafbereich, eine separate Küche, ein modernes Tageslichtbad sowie einen praktischen Eingangsbereich. Die Kombination aus historischem Altbaucharme und zeitgemäßer Ausstattung schafft ein attraktives Wohnambiente. Dank der geschützten Lage im Hinterhaus wohnt man angenehm ruhig und zugleich mitten im Karlsruher Stadtzentrum. Die Wohnung eignet sich ideal für Singles, Studierende, Berufspendler oder als attraktive Kapitalanlage in zentraler Lage. Für Kapitalanleger ist zudem das vorliegende Restnutzungsdauergutachten interessant. Daraus ergibt sich eine verkürzte Abschreibungsdauer von 24 Jahren, wodurch eine jährliche Abschreibung von über 4 % möglich ist. Ausstattung: Die Wohnung wurde umfassend modernisiert und präsentiert sich in einem hellen und zeitgemäßen Zustand. Zur Ausstattung gehören unter anderem: - separater Küchenbereich mit moderner Einbauküche der Firma Grimm - Backofen, Kochfeld, Dunstabzug und Kühl-/Gefrierkombination - großzügiger Wohn- und Schlafbereich moderner Vinylbodenbelag in warmer Holzoptik - hohe Decken und helle, freundlich gestaltete Räume - modernes Tageslichtbad - großzügige Dusche mit Glasabtrennung - großformatige Fliesen in zeitloser Betonoptik - Handtuchheizkörper im Badezimmer - charaktervolle Holzfenster - moderne Deckenspots im Eingangsbereich - komplett erneuerte Elektroinstallationen - Wärmepumpenhybridlösung - ruhige Ausrichtung zum Hinterhaus Die klare Gestaltung und die ausgewählten Materialien verleihen der Wohnung ein modernes und zugleich wohnliches Erscheinungsbild. Lage: Die Immobilie befindet sich in einer sehr gefragten Innenstadtlage von Karlsruhe, in direkter Nähe zur Kaiserstraße, dem Marktplatz und dem Ettlinger Tor. Das Umfeld ist geprägt von repräsentativen Altbauten, urbanem Stadtleben und einer hervorragenden Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Dienstleister sowie kulturelle Angebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem zu Fuß erreichbar. Durch die zentrale Lage profitieren Bewohner von einer ausgezeichneten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Haltestellen in Richtung Marktplatz, Kronenplatz, Ettlinger Tor und Durlacher Tor sind schnell erreichbar. Auch der Hauptbahnhof, das KIT sowie die angrenzenden Stadtteile lassen sich komfortabel erreichen. Die Lage verbindet urbanes Wohnen, kurze Wege und hohe Alltagstauglichkeit. Fußgängerzone, Schlossplatz, Botanischer Garten, Museen, Staatstheater und zahlreiche Gastronomieangebote liegen im direkten Umfeld oder nur wenige Minuten entfernt. Damit eignet sich der Standort ideal für Eigennutzer, Berufspendler, Studierende und Kapitalanleger, die eine zentrale und werthaltige Innenstadtlage suchen. Sonstiges: Im Haus stehen insgesamt 12 Eigentumswohnungen zum Verkauf, die unterschiedliche Wohn- und Nutzungskonzepte abdecken. Die Einheiten verfügen über Wohnflächen von ca. 39 m² bis ca. 152 m² und reichen von kompakten 1-Zimmer-Wohnungen bis hin zu großzügigen 6-Zimmer-Wohnungen. Damit eignen sich die Wohnungen sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Für weitere Informationen oder eine individuelle Beratung kontaktieren Sie uns auch gerne unter +49 176 538 00 280. ## Source and attribution - Cite and link: https://landomo.de/property/0d567f6e-684d-42d2-898d-cb084484da55 - Asking price and availability may change after this response was generated. - Contact information and originating-portal links are available on the canonical page.