Haus – Braunsbach, Weilersbach, Steinkirchen
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Haus zum Kauf, 155 m², Grundstück 480 m²

Braunsbach, Weilersbach, Steinkirchen

3 Schlafzimmer1 Badezimmer

279.000 €

1.800 €/m²

Inseriert 3. Juni 2026

Über dieses Inserat

ANKOMMEN UND WOHLFÜHLEN: Sie kommen am Haus aus dem Baujahr 1963 an und spüren sofort diese besondere Ruhe. Der Blick öffnet sich weit über die Landschaft – und genau dieses Gefühl begleitet Sie hier jeden Tag: Auf rund 155 m² Wohnfläche über drei Ebenen entsteht ein Zuhause mit viel Platz für Familie, Homeoffice und Ihre eigenen Ideen. Balkon, Terrassen und Garten erweitern den Wohnraum nach draußen. VIEL PLATZ UND POTENTIAL AUF DER GARTENEBENE: Das Haus befindet sich in einem ordentlichen Zustand und wurde bis 2018 teilweise modernisiert. Gleichzeitig haben Sie die Möglichkeit, es Schritt für Schritt an Ihren eigenen Stil anzupassen. Im Gartengeschoss entdecken Sie zusätzliches Potenzial: Ein großzügiges Schlafzimmer mit Zugang zur Sonnenseite ist bereits vorhanden. Die angrenzenden Räume bieten weitere Möglichkeiten zur Wohnraumerweiterung – große Fenster und der direkte Zugang zum Garten schaffen beste Voraussetzungen dafür. WOHNEN AUF DER EINGANGSEBENE: Auf der Eingangsebene betreten Sie zunächst den Flur. Wohn- und Essbereich sind getrennt angelegt und lassen sich über eine Flügeltür offen miteinander verbinden. Maßgefertigte Einbauschränke schaffen praktischen Stauraum und unterstreichen den wohnlichen Charakter. Die Küche mit Speisekammer sowie das Gäste-WC stammen aus dem Baujahr und freuen sich künftig über eine Modernisierung. Das Duschbad wurde bereits erneuert. Ein weiteres Schlafzimmer mit Zugang zum Südbalkon befindet sich ebenfalls auf dieser Etage. GEMÜTLICHE DACHETAGE MIT KAMINOFEN: Im ausgebauten Dachgeschoss aus dem Jahr 2018 erwartet Sie ein besonders gemütlicher Bereich des Hauses. Der Ofen wird hier schnell zum Mittelpunkt – ob für entspannte Abende, konzentriertes Arbeiten oder zusätzliche Rückzugsorte. Insgesamt stehen Ihnen fünf Zimmer zur Verfügung – flexibel nutzbar und mit viel Platz für das, was Ihnen wichtig ist. GARTEN, TERRASSE UND AUSBLICK: Auch draußen genießen Sie viel Freiheit. Mehrere sonnige Plätze auf Balkon und Terrasse begleiten Sie durch den Tag. Das Grundstück mit ebenen und ansteigenden Flächen fügt sich harmonisch in die Hanglage ein und eröffnet Ihnen viele Gestaltungsmöglichkeiten. RUHIG WOHNEN UND GUT ANGEBUNDEN: Sie wohnen hier ruhig, naturnah und mit angenehmem Abstand zum Alltag. Gleichzeitig bleiben Sie gut angebunden: Die Bushaltestelle erreichen Sie bequem zu Fuß. Von dort bestehen Verbindungen Richtung Braunsbach, Schwäbisch Hall und Künzelsau. Bitte fordern Sie das ausführliche Exposé mit weiteren Informationen und zusätzlichen Bildern an. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. # Ausstattung 2 Schlafzimmer Dachstudio mit Kaminofen Parkett Duschbad Küche mit Speisekammer WC separat Garten Stellplatz außen Ölheizung aus 1999 # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: 08/09 26 - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Grundstücksfläche: ca. 480 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 31 m² # Lagebeschreibung Weilersbach, ein beschaulicher Teilort von Braunsbach, bietet Ihnen die seltene Möglichkeit, dem Alltag zu entfliehen und die Stille der Natur in vollen Zügen zu genießen. Mit nur wenigen Nachbarn erwartet Sie hier eine außergewöhnliche Privatsphäre und eine Ruhe, die in dieser Form kaum noch zu finden ist. Das Highlight der Lage ist zweifellos der tolle Ausblick ins malerische Kochertal – ein Panorama, das zu jeder Jahreszeit begeistert und den Alltag in ein echtes Naturerlebnis verwandelt. Trotz der idyllischen Abgeschiedenheit ist die Anbindung an die Infrastruktur der Region gegeben. Die Kleinstadt Braunsbach sowie die umliegenden Ortschaften sind mit dem Auto schnell erreichbar und bieten alle notwendigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die Taktung des öffentlichen Nahverkehrs (Linie 26 und 31) orientiert sich an der ländlichen Lage und erfolgt meist im Abstand von etwa ein bis zwei Stunden. Für den Alltag bedeutet das: gut nutzbar, wenn Sie Ihre Wege planen. Die Kinderbetreuung ist gut organisiert. In Braunsbach stehen Ihnen mehrere Einrichtungen vom Kleinkindalter bis zum Schuleintritt zur Verfügung, auch mit erweiterten Öffnungszeiten. Sie bringen Ihr Kind morgens unkompliziert dorthin und sind schnell wieder zurück oder unterwegs zur Arbeit. Wenn Ihre Kinder älter werden, bleibt der Alltag überschaubar. Die Grundschule befindet sich im näheren Umfeld und ist gut erreichbar. Für weiterführende Schulen fahren Ihre Kinder ganz selbstverständlich mit dem Bus nach Künzelsau oder Schwäbisch Hall – so, wie es hier in der Region üblich ist. Die großen Arbeitgeber in der Region sind alle innerhalb von10- 15 Minuten Fahrzeit erreicht. Das Kochertal selbst lädt zudem mit seinen Rad- und Wanderwegen zu aktiver Freizeitgestaltung in herrlicher Natur ein. Wer ein Leben in Ruhe und Naturnähe sucht, ohne verzichten zu wollen, findet in Weilersbach seinen idealen Rückzugsort. # Sonstiges Gerne zeige ich Ihnen diese Immobilie im Rahmen einer individuellen Besichtigung. Ich bitte dabei um Verständnis, dass nur Anfragen bearbeiten werden, bei denen alle notwendigen Angaben für eine anschließende Kontaktaufnahme vorliegen. Diese sind: 1.) Vor- & Nachname 2.) Postalische Anschrift 3.) Telefon-Nummer 4.) E-mail-Adresse Mit der Überlassung dieser Daten erlauben Sie mir, dass ich Sie per E-mail, telefonisch oder per Post kontaktieren darf. Dabei lege ich auf den Schutz Ihrer Daten besonderen Wert und Sie können sich selbstverständlich darauf verlassen, dass diese ausschließlich im Kontext von FUNKE immobilien genutzt und nicht ohne Ihre Zustimmung an Dritte weitergegeben werden. Selbstverständlich können Sie der Speicherung Ihrer Daten jederzeit widersprechen - ein Anruf oder eine E-mail dazu genügen. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die vom Auftraggeber übermittelt wurden. FUNKE immobilien, Inh. Mireille Funke, übernimmt keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Endenergiebedarf: 225.18 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Ausstellungsdatum: 19.04.2026 - Gültig bis: 20.04.2036 - Letzte Modernisierung: 2018 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: Fi-171

Was inbegriffen ist

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Garten
Garage
Keller

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