# Schönes 5-Zimmer-Büro in City-Top-Lage

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** rent
- **Category:** commercial
- **Asking price:** 3,624 EUR
- **Location:** Wien, Wien, AT
- **Floor area:** 172 m²
- **Published:** 2026-08-10T19:28:05.586Z
- **Last updated:** 2026-09-16T00:36:55.137Z
- **Listed on:** derstandard-at, willhaben-at

## Description

TOP-CITYLAGE

- in der belebten Wollzeile zwischen Stephansplatz und Stubenring

- mit kompletter Infrastruktur von Geschäften bis Gastronomie (z.B. Plachutta, Figlmüller)

- Erholung im nahen Stadtpark

- Parkgarage wenige Meter entfernt

- perfekte öffentliche Anbindung über Stephansplatz (U1/U3), Stubenring (U3, mehrere Straßenbahnlinien), Wien-Mitte (S-Bahnen)

- Flughafen in 20-25 Min., Hauptbahnhof in 10-15 Min. erreichbar

REPRÄSENTATIVE KANZLEI oder BÜRO

- schöner Stilaltbau mit hochwertig modernisierten Büroräumen

- beinahe barrierefrei (3 Stufen zum Lift)

- 5 Büroräume, davon 4 zentral begehbar

- Sanitärgruppen

- geräumige Küche/Sozialraum

HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG

- Parkettböden (Sanitär: Fliesen)

- IT Verkabelung mit mehreren Anschlüssen je Arbeitsplatz

- Einzelraum-Klimatisierung

DE FACTO UNBEFRISTET

- Untermietvertrag bis März 2029

- danach Einstieg in unbefristeten Hauptmietvertrag möglich (muss vom Eigentümer noch rückbestätigt werden)

Alle Preise verstehen sich exkl. Mehrwertsteuer.

Anbindung an den öffentlichen Verkehr:

Bus Linie 3A, 74A
Straßenbahn Linie 2
U-Bahn Linie 1, 3

Individualverkehr unmittelbar angebunden:

Zedlitzgasse
Stubentor
Biberstraße
Stubenring
Parkring
Vordere Zollamtsstraße

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/0d4dc1b7-d158-4d10-9fae-81b1bb2a0a40
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