Haus zum Kauf, 122 m², Grundstück 468 m²

Eschweiler

4 Schlafzimmer2 Badezimmer

399.000 €

3.265 €/m²

Inseriert 12. Sept. 2026

Über dieses Inserat

**Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einem Zweifamilienhaus voller Möglichkeiten.** Hier entscheiden Sie, wie Ihre Zukunft aussehen soll: Ob als großzügiges Eigenheim für die ganze Familie, als Mehrgenerationenhaus oder mit einer Wohneinheit zur Vermietung – hier stehen Ihnen alle Türen offen. Auf einem ca. 468 m² großen Grundstück erwarten Sie rund 122,21 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei großzügige Wohneinheiten mit durchdachten Grundrissen und viel Platz für Ihre individuellen Wohnträume. Ein besonderes Highlight ist das bereits ausgebaute Dachgeschoss, das noch fertiggestellt werden kann und Ihnen rund 59,10 m² zusätzliche Wohnfläche eröffnet. Gestalten Sie diesen Bereich ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen – ob als großzügiges Kinderzimmer, modernes Homeoffice, gemütlicher Rückzugsort, Gästebereich oder Hobbyraum. Hier schaffen Sie zusätzlichen Raum, der sich perfekt an Ihre Lebenssituation anpasst. Die ca. 66,71 m² große Erdgeschosswohnung verfügt über eine Küche, einen großzügigen Wohn- und Essbereich, ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC. Von der Wohnung besteht ein direkter Zugang zur Terrasse und dem großzügigen Garten, der der Einheit einen besonderen Mehrwert und zusätzlichen Freiraum bietet. Zur Wohnung gehört zudem eine große Garage. Die Wohnung ist derzeit für zwei Jahre vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 1.000 €. Für modernen Wohnkomfort sorgen die im gesamten Haus verbauten elektrischen Rollläden, während die bereits eingebaute PV-Anlage den Wert und die Energieeffizienz der Immobilie zusätzlich steigert. Ein Haus, das Ihnen nicht nur vier Wände bietet, sondern den perfekten Rahmen für neue Erinnerungen, gemeinsame Momente und Ihre ganz persönliche Zukunft. # Weitere Angaben - Objektzustand: modernisiert - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Käuferprovision: 3,57% Inkl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 468 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich im beliebten Eschweiler Stadtteil Dürwiß und überzeugt durch eine ruhige, gewachsene Wohnlage mit angenehmer Nachbarschaft. Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung und bietet eine gelungene Kombination aus Wohnkomfort, guter Infrastruktur und familienfreundlichem Umfeld. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind schnell erreichbar. Durch die gute Anbindung an die Autobahnen A4 und A44 sowie den öffentlichen Nahverkehr sind die umliegenden Städte wie Aachen, Köln und Stolberg bequem erreichbar. Gleichzeitig sorgen Grünflächen, Spazierwege und Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung für eine hohe Lebensqualität und attraktive Wohnbedingungen für Familien, Berufspendler und Eigennutzer gleichermaßen. # Sonstiges Daten zum EnEV: Energieträger: Öl; Energiekennwert: 152,7 kWh; Bj Anlagetechnik: 1962; Energieklasse: E, Verbrauchsausweis. Informationen zum Exposé: Für weitere Informationen oder die Zusendung des vollständigen Exposés freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Ihre Anfrage wird persönlich und zeitnah von unserem Team bearbeitet. Warum Vestora Immobilien? Der Verkauf einer Immobilie verdient mehr als Standardlösungen. Wir verbinden fundierte Marktkenntnis mit einer individuellen Vermarktungsstrategie und begleiten unsere Kunden zuverlässig von der ersten Beratung bis zum Notartermin. * Persönliche und transparente Betreuung * Professionelle Vermarktung mit hochwertigen Unterlagen * Präzise Marktwertermittlung * Diskrete und zielgerichtete Verkaufsstrategie * Rechtssichere Begleitung bis zum Abschluss **Vestora Immobilien – Immobilienvermittlung mit Anspruch.** HAFTUNGSHINWEIS: Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Energieverbrauch: 152.7 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 29.05.2026 - Gültig bis: 28.05.2036 - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 26022

Was inbegriffen ist

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Garten

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