Haus zum Kauf, 153 m², Grundstück 469 m²

Nordheim, Nordhausen

665.000 €

4.346 €/m²

Inseriert 5. Juli 2026

Über dieses Inserat

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – ein Ort zum Ankommen, Wohlfühlen und Genießen. Dieses äußerst gepflegte Einfamilienhaus verbindet zeitlose Architektur, großzügige Raumverhältnisse und eine hochwertige Ausstattung zu einem Zuhause, das keine Wünsche offenlässt. Auf rund 153 m² Wohnfläche und einem 469 m² großen Grundstück erwartet Sie ein Wohnkonzept, das Familien ebenso begeistert wie Paare mit gehobenem Platzbedarf. Helle Räume, eine durchdachte Grundrissgestaltung und der liebevoll angelegte Garten schaffen ein Wohnambiente mit hoher Lebensqualität. Bereits beim Betreten empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich mit ausreichend Platz für eine Garderobe. Von hier aus gelangen Sie in das großzügige Erdgeschoss, das neben einem praktischen Hauswirtschaftsraum und einem Gäste-WC den Mittelpunkt des Familienlebens beherbergt. Das Herzstück des Hauses bildet der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und schaffen fließende Übergänge zur weitläufigen Terrasse sowie in den ruhig gelegenen Garten. Hier genießen Sie Privatsphäre und zahlreiche Sonnenstunden – der ideale Ort für entspannte Nachmittage, gesellige Grillabende oder das Spielen mit den Kindern. Für eine besonders behagliche Atmosphäre sorgt der beeindruckende große Holzkachelofen, der den Wohnbereich mit angenehmer Strahlungswärme erfüllt und gleichzeitig als stilvoller Blickfang dient. Hochwertige LED-Deckenspots unterstreichen das moderne Wohnambiente und setzen die Räume gekonnt in Szene. Die hochwertige Einbauküche fügt sich harmonisch in den offenen Wohnbereich ein und überzeugt mit großzügigen Arbeitsflächen, viel Stauraum sowie einer durchdachten Ausstattung. Sie ist bereits im Kaufpreis enthalten und bietet beste Voraussetzungen für gemeinsames Kochen und Genießen. Ein weiteres Zimmer auf dieser Ebene bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Homeoffice, Gästezimmer oder zusätzliches Schlafzimmer. Über die elegante Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier erwarten Sie drei großzügige und lichtdurchflutete Schlafzimmer sowie eine offene Galerie, die dem Haus eine besondere Großzügigkeit und ein angenehmes Raumgefühl verleiht. Ein besonderes Highlight ist, dass alle drei Schlafzimmer über einen direkten Zugang zu einem Balkon bzw. einer Loggia verfügen. Das Elternschlafzimmer öffnet sich zur geschützten Loggia mit Blick ins Grüne und schafft einen privaten Rückzugsort zum Entspannen. Auch die beiden Kinderzimmer bieten jeweils einen eigenen Zugang zu einem Balkon und ermöglichen so jedem Familienmitglied einen eigenen Platz im Freien – ideal, um den Tag mit einer Tasse Kaffee zu beginnen oder den Abend in ruhiger Atmosphäre ausklingen zu lassen. Das großzügige Tageslichtbad präsentiert sich komfortabel und hochwertig ausgestattet. Es verfügt über eine Badewanne, eine separate Dusche, zwei Waschbecken sowie ein WC und bietet damit ausreichend Platz und Komfort für die ganze Familie. Auch das Untergeschoss überzeugt durch seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Besonders hervorzuheben ist der beheizbare Hobbyraum, der sich hervorragend als Fitnessraum, Büro, Spielzimmer oder Hobbybereich eignet. Ergänzt wird das Untergeschoss durch einen Kellerraum, einen großzügigen Abstellraum sowie den Heizungs- und Hauswirtschaftsbereich und bietet somit viel wertvolle Nutzfläche. Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem äußerst gepflegten Zustand und wurde zuletzt 2025 modernisiert. Hochwertige Fliesen- und Laminatböden, moderne LED-Beleuchtung, großzügige Fensterflächen sowie die helle und freundliche Gestaltung verleihen dem Haus einen zeitlosen und hochwertigen Charakter. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine großzügige Garage, zwei Außenstellplätze direkt am Haus sowie einen separaten Abstellbereich für Fahrräder, Gartengeräte oder Mülltonnen. Dadurch stehen ausreichend Park- und Stauraummöglichkeiten für die gesamte Familie zur Verfügung. Dieses Einfamilienhaus überzeugt durch seine gelungene Kombination aus großzügigem Platzangebot, hochwertiger Ausstattung und durchdachter Architektur. Der große Holzkachelofen, die hochwertige Einbauküche, die sonnige Terrasse mit dem ruhig gelegenen Garten, die beiden Balkone sowie der beheizbare Hobbyraum machen diese Immobilie zu einem Zuhause mit besonderem Wohnwert. Hier finden Familien ideale Voraussetzungen für ein komfortables und entspanntes Leben in attraktiver Wohnlage von Nordheim. # Ausstattung • Großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit offener Raumgestaltung • Großer Holzkachelofen als stilvoller Mittelpunkt und behagliche Wärmequelle • Hochwertige Einbauküche mit viel Arbeits- und Stauraum • Moderne LED-Deckenspots in zahlreichen Wohnbereichen • Großzügige Fensterflächen für ein helles und freundliches Wohnambiente • Ruhig gelegener, liebevoll angelegter Garten mit viel Privatsphäre • Große, sonnige Terrasse mit direktem Zugang vom Wohnbereich • Gäste-/Arbeitszimmer im Erdgeschoss • Gäste-WC im Erdgeschoss • Praktischer Hauswirtschaftsraum • Drei großzügige Schlafzimmer im Obergeschoss • Alle Schlafzimmer mit direktem Zugang zu Balkon oder Loggia • Großzügiges Tageslichtbad mit moderner Ausstattung • Offene Galerie im Obergeschoss mit besonderem Wohngefühl • Beheizbarer Hobbyraum im Untergeschoss – vielseitig nutzbar • Zusätzlicher Kellerraum und großzügiger Abstellraum • Heizungs- und Hauswirtschaftsraum im Untergeschoss • Fliesen- und Laminatböden • Große Garage • Zwei Außenstellplätze direkt am Haus • Separater Abstellbereich für Fahrräder, Mülltonnen oder Gartengeräte • Gepflegter Gesamtzustand Modernisierungen: • 2016 – Fassadenarbeiten durchgeführt • 2019 & 2023 – Teilweise Erneuerung der Rollläden • 2024 – Teilweise neue Thermostatventile installiert • 2024 – Installation einer Taubenabwehr zum Schutz der Immobilie • 2025 – Einbau einer neuen Gas-Zentralheizung # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 3 - Objektzustand: modernisiert - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Käuferprovision: 3,95% - Provisionshinweis: Die Immobilie ist provisionspflichtig. Mit Ihrer Kontaktaufnahme erklären Sie sich mit den Konditionen, einschließlich der Provision, einverstanden. Die Provision fällt erst nach Abschluss des Kaufvertrags beim Notartermin an. Die genaue Höhe der Provision, inklusive Mehrwertsteuer, richtet sich nach dem Verkaufspreis der Immobilie. - Grundstücksfläche: ca. 469 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 30 m² - Gartenfläche: ca. 200 m² - Nutzfläche: ca. 104 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in einer besonders begehrten und familienfreundlichen Wohnlage von Nordheim – in einem modernen Neubaugebiet in der Lange Hälden 63. Die ruhige Lage am Ende einer verkehrsarmen Sackgasse sorgt für ein Höchstmaß an Privatsphäre und Sicherheit. Ohne Durchgangsverkehr genießen Sie hier eine entspannte Wohnatmosphäre, die insbesondere für Familien mit Kindern, Ruhesuchende und Naturliebhaber ideale Voraussetzungen bietet. Die gepflegte Nachbarschaft ist geprägt von modernen Einfamilienhäusern und einem harmonischen Wohnumfeld. Kinder können hier unbeschwert spielen, während die ruhige Umgebung gleichzeitig einen hohen Erholungswert bietet. Trotz der angenehmen Ruhe profitieren Sie von einer ausgezeichneten Infrastruktur und kurzen Wegen zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Metzgereien, Banken, Ärzte und Apotheken sind in wenigen Minuten erreichbar. Nordheim verfügt darüber hinaus über mehrere Kindergärten sowie eine Grundschule. Weiterführende Schulen befinden sich in den benachbarten Gemeinden und sind bequem mit dem Fahrrad, dem Bus oder dem Auto erreichbar. Auch die Verkehrsanbindung überzeugt auf ganzer Linie. Eine Bushaltestelle befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine gute Anbindung an Heilbronn und die umliegenden Gemeinden. Die Heilbronner Innenstadt sowie der Hauptbahnhof sind in rund 15 Fahrminuten erreichbar und ermöglichen eine komfortable Anbindung an den Regional- und Fernverkehr. Für Berufspendler ist auch die Nähe zur Autobahn ein großer Vorteil. Die Anschlussstellen der A6 und A81 erreichen Sie in etwa 10 bis 15 Fahrminuten und gelangen von dort aus schnell in Richtung Stuttgart, Mannheim, Würzburg oder Nürnberg. Der Flughafen Stuttgart ist in rund 50 Fahrminuten erreichbar und bietet eine optimale Verbindung zu nationalen und internationalen Reisezielen. Ein besonderer Pluspunkt dieser Lage ist die unmittelbare Nähe zur Natur. Nur wenige Schritte vom Haus entfernt beginnen die weitläufigen Weinberge, Felder und Spazierwege, die zu ausgedehnten Wanderungen, Fahrradtouren oder sportlichen Aktivitäten im Grünen einladen. Die reizvolle Landschaft des Zabergäus sowie die traditionsreiche Weinregion verleihen der Umgebung einen ganz besonderen Charme und sorgen für einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Auch kulturell und gastronomisch bietet die Region vielfältige Möglichkeiten. Zahlreiche Besenwirtschaften, Weingüter und Restaurants laden zum Genießen ein, während die nahegelegene Stadt Heilbronn mit ihrem umfangreichen Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Museen, Theatern und Veranstaltungen das Freizeitangebot ideal ergänzt. Die Kombination aus ruhiger Sackgassenlage, modernem Neubaugebiet, familienfreundlicher Nachbarschaft, naturnahem Wohnen und hervorragender Infrastruktur macht diese Immobilie zu einem idealen Lebensmittelpunkt. Hier genießen Sie ein Höchstmaß an Wohnqualität in einer der gefragtesten Wohnlagen Nordheims – perfekt für alle, die modernes Wohnen mit Ruhe, Sicherheit und einer ausgezeichneten Erreichbarkeit verbinden möchten. # Sonstiges Sämtliche Angaben in diesem Exposé sind nach bestem Wissen zusammengestellt und bilden den Stand der Immobilie bei Erstellung des Exposés ab. Änderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Als Rechtsgrundlage dient allein der notarielle Kaufvertrag. Angaben ohne Gewähr. Die Maklerprovision wird beim Notartermin fällig. Bitte beachten Sie bei Besichtigungswunsch unsere AGBs. Die Zustimmung hierzu ist Voraussetzung für einen Besichtigungstermin. Das Vereinbaren eines Besichtigungstermins gilt als Zustimmung zu unseren AGBs und wird mit einer Termineinladung unsererseits bestätigt. Die AGBs erhalten Sie zusammen mit dem Online-Exposé. Unsere AGBs können Sie auch jederzeit unter www.exzellent-leben.com nachlesen. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 75.82 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: C - Ausstellungsdatum: 02.07.2026 - Gültig bis: 01.07.2036 - Letzte Modernisierung: 2025 - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 308Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Balkon

Terrasse

Garten

Garage

Keller

Eckdaten

Wohnfläche153 m²

Grundstücksgröße469 m²

Etagen3

Schlafzimmer3

Badezimmer1

Zimmer5

Stellplätze1

Baujahr2006

HeizungFußbodenheizung

ProvisionJa

Inseriert auf

Kleinanzeigen

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Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026