# Einziehen und Wohlfühlen – liebevoll renovierte 3-Zimmer-Wohnung > Canonical listing: https://landomo.de/property/0d3f37db-2a5e-4914-a635-5ebbc57ceb48 This is a compact, machine-readable representation of a public Landomo listing. Verify the canonical page before presenting the property as currently available. ## Listing facts - **Status:** active - **Transaction:** sale - **Category:** apartment - **Asking price:** 450,000 EUR - **Location:** Augsburg, Augsburg, DE - **Floor area:** 68 m² - **Bedrooms:** 2 - **Published:** 2026-11-09T14:58:21.772Z - **Last updated:** 2026-11-09T14:58:21.772Z - **Listed on:** kleinanzeigen ## Description Zum Verkauf steht eine gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 68 m² Wohnfläche im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses in Augsburg-Kriegshaber. Die Wohnung bietet eine angenehme und praktische Raumaufteilung und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Die drei Zimmer bieten vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und lassen sich individuell als Wohn-, Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen. Der Wohnbereich bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohn- und Essbereich und schafft damit einen angenehmen Mittelpunkt der Wohnung. Ein besonderes Highlight ist der vorhandene Balkon, der zusätzlichen Außenbereich bietet und sich ideal zum Entspannen, für ein Frühstück im Freien oder für gemütliche Stunden nach Feierabend eignet. Die Wohnung verfügt über eine Einbauküche und ist mit einem pflegeleichten Vinylboden ausgestattet. Dadurch entsteht ein modernes und zugleich alltagstaugliches Wohnambiente. Die vorhandene Küche bietet eine praktische Grundlage für den täglichen Bedarf und fügt sich gut in die Wohnung ein. Die Lage im 1. Obergeschoss bietet eine angenehme Wohnsituation. Ein Aufzug ist im Gebäude nicht vorhanden. Besonders hervorzuheben ist die gute Lage in Augsburg-Kriegshaber. Der Stadtteil verfügt über eine sehr gute Infrastruktur und eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Bus- und Straßenbahnhaltestellen sind in wenigen Minuten erreichbar, sodass auch die Augsburger Innenstadt und weitere Stadtteile bequem erreicht werden können. Auch Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Schulen, Ärzte und weitere Einrichtungen befinden sich in gut erreichbarer Umgebung. Damit bietet die Wohnung eine komfortable Kombination aus Wohnen, Alltag und guter Verkehrsanbindung. Aufgrund der attraktiven Lage, der guten Infrastruktur und der praktischen 3-Zimmer-Aufteilung ist die Immobilie sowohl für die Eigennutzung als auch für eine langfristige Vermietung interessant. *Energieausweiß ist in Bearbeitung # Ausstattung -3 Zimmer mit ca. 68 m² Wohnfläche -1. Obergeschoss -Balkon als zusätzlicher Außenbereich -Einbauküche vorhanden -Pflegeleichter Vinylboden in der Wohnung -Praktische und vielseitig nutzbare Raumaufteilung -Hausgeld/Nebenkosten ca. 250 € monatlich -Kein Aufzug vorhanden -Kein Stellplatz und keine Garage -Gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr -Bus- und Straßenbahnhaltestellen in wenigen Minuten erreichbar -Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte in der näheren Umgebung -Geeignet für Eigennutzer und Kapitalanleger # Weitere Angaben - Objektzustand: vollständig renoviert - Qualität der Ausstattung: Standard - Provisionshinweis: 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer # Lagebeschreibung Die Eigentumswohnung befindet sich in Augsburg-Kriegshaber, einem beliebten und gut angebundenen Stadtteil im Westen von Augsburg. Die Lage verbindet eine angenehme Wohnatmosphäre mit einer sehr guten Infrastruktur und kurzen Wegen zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs. In der näheren Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, sodass die Besorgungen des täglichen Lebens bequem und schnell erledigt werden können. Auch Schulen, Kindergärten, Ärzte und weitere Einrichtungen sind gut erreichbar. Ein besonderer Vorteil der Lage ist die sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Bus- und Straßenbahnhaltestellen befinden sich in wenigen Minuten Entfernung und ermöglichen eine schnelle und unkomplizierte Verbindung in die Augsburger Innenstadt sowie zu weiteren Stadtteilen. Auch für Berufspendler bietet der Standort gute Voraussetzungen. Durch die gute Verkehrsanbindung sind wichtige Verkehrswege und verschiedene Ziele innerhalb Augsburgs bequem erreichbar. Kriegshaber bietet zudem eine gute Mischung aus Wohnqualität, Infrastruktur und urbaner Erreichbarkeit. Die Kombination aus kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen sowie der guten Anbindung an Bus und Straßenbahn macht den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant. # Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann. Frau Tatjana Serwinski Königsbrunner Str. 3, 86179 Ausgburg Tel.: +49 15565 805031 Email: Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH Anbieter-Objekt-ID: A-TS0047/12 ## Source and attribution - Cite and link: https://landomo.de/property/0d3f37db-2a5e-4914-a635-5ebbc57ceb48 - Asking price and availability may change after this response was generated. - Contact information and originating-portal links are available on the canonical page.