# Helle 5-Zimmer-Wohnung im Herzen von Neu-Ulm – direkt an der Donau

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## Listing facts

- **Status:** removed
- **Transaction:** sale
- **Category:** apartment
- **Asking price:** 330,000 EUR
- **Location:** Stadtmitte, Neu Ulm, Neu Ulm, DE
- **Floor area:** 106 m²
- **Bedrooms:** 2
- **Published:** 2026-07-04T12:53:22.509Z
- **Last updated:** 2026-08-24T14:54:24.725Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

In absoluter Top-Citylage von Neu-Ulm erwartet Sie diese lichtdurchflutete 5-Zimmer-Wohnung mit großzügigem Grundriss und viel Gestaltungspotenzial. Der sonnige Balkon bietet direkten Blickrichtung Süden.

Die offene, freundliche Raumaufteilung mit praktischer Ausstattung lässt kaum Wünsche offen – ideal für Paare, Familien oder Individualisten, die zentral und doch ruhig wohnen möchten.
Highlight: Hofgaragenstellplatz inklusive.

# Ausstattung
Highlights der Immobilie auf einen Blick:
+ 5 Zimmer
+ Sehr zentral
+ Direkt an der Donau
+ Aufzug
+ Hofgaragenstellplatz inklusive
+ WG Vermietung möglich
+ Moderne Heizung

Hausgeld:
+ Monatliches Hausgeld beträgt: 701€ (Hohe Rücklage)
+ Monatliches Hausgeld umlegbar: 352 €
+ Monatliches Hausgeld nicht umlegbar: 59 €
+ Davon Rücklagenvorauszahlung: 290 €
+ Rücklagen in Höhe von 441.000 € / Anteil Wohnung 8.500 €

# Weitere Angaben
- Separate WCs: 1
- Garagen/Stellplätze: 1
- Objektzustand: gepflegt

- Kaufpreis pro m²: 3.235,29 €

- Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Traumhafte Lage direkt an der Donau im Herzen von Neu-Ulm
Die Wohnung liegt in absoluter Top-Innenstadtlage von Neu-Ulm – unmittelbar am Donauufer. Nur wenige Schritte trennen Sie vom malerischen Donau-Promenadenweg mit herrlichem Blick auf den Fluss und das gegenüberliegende Ulmer Münster.

Alle Annehmlichkeiten der City (Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Ärzte, ÖPNV-Anbindungen) sind fußläufig in 3–8 Minuten erreichbar. Die ruhige, sonnige Süd-/West-Ausrichtung am Wasser kombiniert zentrale Urbanität mit entspannter Fluss-Atmosphäre – eine der begehrtesten Wohnlagen der Doppelstadt Ulm/Neu-Ulm.
Perfekt für alle, die das urbane Leben mit Donau-Idylle verbinden möchten!

# Sonstiges
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Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Stephan Oelmayer
Selbstständiger Immobilienberater
Ulmer Str. 50 87773 Pleß
E-Mail: 
Telefon: 0151 40739389

Aufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
Internet: www.ihk-muenchen.de
Anschrift: Max-Joseph-Straße 2, 80333 München

# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: Gas
- Energieverbrauch: 110,00 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: D
- Ausstellungsdatum: 04.01.2019
- Gültig bis: 2029-01-04
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1965
- Letzte Modernisierung: 2010
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 44310108-1007972

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/0d3c09c9-5ef8-4172-a727-d3b8fc386640
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