Gewerbefläche zur Miete, 45 m²
Galenstraße 27, 58452, Witten
350 €/Monat
8 €/m²
Inseriert 31. Aug. 2026
Über dieses Inserat
Gewerbefläche in exzellenter Lage – Galenstraße 27, Witten
Objektübersicht:
Adresse: Galenstraße 27, 58452 Witten
Fläche: ca. 50 m² (Erdgeschoss)
Nutzungsart: Vielseitig (Ladenlokal, Praxis, Büro, Dienstleistung)
Verfügbarkeit: Nach Vereinbarung
Beschreibung:
Suchen Sie eine kompakte und hochgradig effiziente Geschäftsfläche? Die Einheit in der Galenstraße 27 überzeugt durch ihre perfekte Größe von 50 m² und ihre strategisch günstige Lage. Ob als charmantes Ladenlokal, modernes Beratungsbüro oder exklusive Praxis – diese Fläche bietet Ihnen maximale Kosteneffizienz bei bester Präsenz.
Ihre Nutzungsmöglichkeiten
Die Fläche ist als „Raumwunder“ konzipiert und bietet Raum für kreative Konzepte:
Dienstleistung & Kosmetik: Ideal geeignet für spezialisierte Studios (z. B. Nagelstudio, Barber-Shop).
Büro & Beratung: Perfekte Adresse für Immobilienbüros, Versicherungsagenturen oder Finanzberater.
Micro-Retail: Nutzen Sie die Sichtbarkeit für Ihr individuelles Showroom-Konzept.
Highlights:
Helle Front: Großzügige Schaufensterflächen sorgen für optimale Aufmerksamkeit und viel Tageslicht.
Optimale Raumausnutzung: Der durchdachte Grundriss ermöglicht eine effiziente Nutzung jeder Ecke – ideal für Gründer oder Zweitstandorte.
Top-Standort: Profitieren Sie von der Dynamik der Wittener Innenstadt und einer sehr guten Erreichbarkeit für Ihre Kunden.
Wirtschaftlichkeit: Geringe Nebenkosten und ein attraktives Mietverhältnis machen dieses Objekt zum idealen Startpunkt für Ihr Business.
# Ausstattung
Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Fliesen
Bemerkungen:
separates WC vorhanden
# Weitere Angaben
- Separate WCs: 1
- Verfügbar ab: sofort
- Objektzustand: neuwertig
- Bodenbelag: Fliesen, Laminat
- Bürofläche: ca. 45 m²
# Lagebeschreibung
Standortprofil: Galenstraße 27 – Zentral, Frequenzstark, Wittener Innenstadt
Die Galenstraße 27 bietet eine hervorragende Standortqualität im Herzen von Witten. Als Teil des lebendigen innerstädtischen Gefüges profitieren Sie hier von einer Synergie aus hoher Passantenfrequenz, einer gewachsenen lokalen Infrastruktur und einer exzellenten Erreichbarkeit, die Ihr Unternehmen optimal in den Mittelpunkt rückt.
Ihre Standortvorteile im Detail:
Zentrale Innenstadtlage: Durch die direkte Anbindung an das Wittener Stadtzentrum genießen Sie eine hohe Sichtbarkeit und eine unmittelbare Nähe zu den zentralen Handels- und Dienstleistungsachsen. Ihr Geschäft wird Teil eines belebten Umfelds, das Kunden und Klienten gleichermaßen anspricht.
Optimale infrastrukturelle Einbindung: Der Standort ist durch das gut ausgebaute Wittener Verkehrsnetz ideal erschlossen. Kunden können sowohl den öffentlichen Nahverkehr als auch individuelle Anfahrtswege unkompliziert nutzen, was die Fläche zu einem hochfrequentierten Anlaufpunkt macht.
Starkes Einzugsgebiet: Die Mischung aus etablierten Einzelhandelsgeschäften, Wohnquartieren und gastronomischen Angeboten sorgt für eine konstante Belebung und eine hohe Kaufkraft in Ihrer unmittelbaren Nachbarschaft. Diese infrastrukturelle Dichte bietet eine solide Basis für den nachhaltigen Erfolg Ihres Gewerbes.
Gezielte Sichtbarkeit: Aufgrund der kompakten und präsenten Ausrichtung ist die Galenstraße 27 ein idealer Standort, um mit Ihrem speziellen Service- oder Retail-Konzept gezielt Aufmerksamkeit zu erregen und sich in einem etablierten Umfeld zu positionieren.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
# Sonstiges
Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas
Kontakt & Besichtigung
Überzeugen Sie sich selbst von der Vielseitigkeit dieser Fläche. Gerne vereinbaren wir kurzfristig einen Besichtigungstermin und beraten Sie zu den Nutzungsmöglichkeiten.
Haftungsausschluss und Informationen zum Exposee:
Die vorliegenden Angaben in diesem Inserat wurden mit der gebotenen Sorgfalt nach bestem Wissen und Gewissen auf Grundlage der uns zur Verfügung gestellten Unterlagen sowie der uns erteilten Auskünfte erstellt. Dennoch kann für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der bereitgestellten Informationen keine Gewähr, Haftung oder Garantie übernommen werden.
Sämtliche grafischen Darstellungen, Grundrisse, Maßangaben sowie Ausstattungsbeschreibungen dienen lediglich der Illustration und sind rechtlich unverbindlich. Sie können von der tatsächlichen Beschaffenheit abweichen. Änderungen, Zwischenvermietung sowie Irrtümer bleiben ausdrücklich vorbehalten. Maßgeblich für das Mietverhältnis ist ausschließlich der zwischen den Parteien schriftlich zu schließende Mietvertrag. Es wird empfohlen, alle wesentlichen Informationen im Rahmen eines Besichtigungstermins eigenständig zu überprüfen.
Hinweis: die angegebenen Nebenkosten verstehen sich exkl. Heizkosten!
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Endenergieverbrauch Strom: 1 kWh/(m²*a)
- Endenergieverbrauch Wärme: 137 kWh/(m²*a)
- Heizungsart: Etagenheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 490231Mehr anzeigen
Eckdaten
Eckdaten
Nutzfläche45 m²
Kaution1.050 €
ProvisionNein
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