# +++Provisions- und Bezugsfrei! +++ BJ 1996+++2 Zi-Wohnung mit Balkon und Einbauküche+++

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## Listing facts

- **Status:** removed
- **Transaction:** sale
- **Category:** apartment
- **Asking price:** 170,000 EUR
- **Location:** Riesenberg, Neumühle, Wilhelmsfeld, Wilhelmsfeld, DE
- **Floor area:** 65 m²
- **Bedrooms:** 1
- **Published:** 2026-07-17T09:23:43.855Z
- **Last updated:** 2026-08-06T23:04:46.138Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

69259 Wilhelmsfeld , Oberer Langerain 13
Baujahr 1996
65 qm
Diese 2 Zimmer-Wohnung befindet sich in einem gepflegten 6 Parteien Haus mit 2x Stellplatz (Duplexparker)
Großes Wohnzimmer bieten viel Platz zum Entfalten.
Terrasse mit tollem Fernblick ins Grüne
Das Bad ist zeitlos hell gefliest, mit Badewanne
Separter Abstellplatz für Waschmaschine und Trockner im Keller
Die vorhandene Einbauküche ist im Preis inkludiert.
Ein separater großer Kellerraum runden das Angebot ab
Energieversorgung über neue Wärmepumpe (Einbau neue Wärmepumpe 2024)
Über Teppen gelangt man zum Wohnungseigang, somit nicht barrierefrei
Die Wohnung ist ideal zum Eigennutz oder auch als Kapitalanlage (hohe Mietnachfrage durch die am besten nachgefragte Wohnungsgröße) geeignet.
Zwei Doppelparker Stellplätze sind der Wohnung zugeordnet

Kaufpreis 170.000€ + 5.000€ Stellplätze
provisionsfrei
Wohnfläche 65 qm
Miteigentumsanteil Wohnung: 149/1000 also 14,9%
Hausgeld pro Monat 102,26 Euro
Rücklage Haus zum 31.12.2024: 28.707€ ; Anteilig auf Wohnung 4.277€
Baujahr ist 1996
Sehr guter Energiekennwerte: Energieausweis A-B; Energiebedarf 51,2 kWh/m2a; Wärmepume

# Weitere Angaben
- Verfügbar ab: nach Absprache

- Garagen/Stellplatzkaufpreis: 5.000,00 €

# Lagebeschreibung
Wenige Fahr-Minuten vor Heidelberg
Bushaltestelle 3 Min zu Fuß

# Sonstiges
Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energieträger: Luft-/Wasserwärme

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Endenergiebedarf: 51 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: A
- Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: 476383

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/0d20cf14-4510-450b-b494-cb7859ee3608
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