# „4.000 m² BETRIEBSGRUND + 613 m² NUTZFLÄCHE – Unternehmensstandort mit Entwicklungspotenzial“ > Canonical listing: https://landomo.de/property/0d0d928f-e8df-46fa-91dd-999d63af85e4 This is a compact, machine-readable representation of a public Landomo listing. Verify the canonical page before presenting the property as currently available. ## Listing facts - **Status:** active - **Transaction:** sale - **Category:** house - **Asking price:** 697,000 EUR - **Location:** Anzenhof, Wölbling, Niederösterreich, AT - **Floor area:** 613.43 m² - **Published:** 2026-08-26T11:23:42.199Z - **Last updated:** 2026-08-31T10:38:54.543Z - **Listed on:** immodirekt-at ## Description 4.000 m² BETRIEBSGRUND + 613 m² NUTZFLÄCHE – Unternehmensstandort mit Entwicklungspotenzial Erfolg beginnt mit dem richtigen Standort. Manche Immobilien bieten Räume. Andere schaffen Möglichkeiten. Diese gepflegte Gewerbeliegenschaft in 3124 Wölbling vereint beides auf beeindruckende Weise: eine repräsentative Unternehmensadresse, moderne Infrastruktur und außergewöhnliches Entwicklungspotenzial auf einem großzügigen Betriebsgrundstück. Bereits bei der Ankunft vermittelt die Liegenschaft Professionalität und Struktur. Das weitläufige Grundstück mit rund 4.000 m² Fläche bietet ausreichend Platz für Mitarbeiter, Kunden, Fuhrpark und zukünftige Expansionen. Die bestehenden Gebäude umfassen rund: ca. 492,91 m² Bürofläche ca. 613,43 m² Gesamtnutzfläche ca. 170,52 m² Kellerfläche ca. 20 PKW-Stellplätze und schaffen damit optimale Voraussetzungen für Unternehmen, die Wachstum nicht nur planen, sondern aktiv gestalten möchten. Räume für Ideen. Infrastruktur für Erfolg. Die Büroflächen überzeugen durch ihre helle und freundliche Atmosphäre. Großzügige Fensterflächen sorgen für angenehmes Tageslicht und schaffen ein Arbeitsumfeld, in dem konzentriertes Arbeiten ebenso möglich ist wie kreative Zusammenarbeit. Die Kombination aus Teppich- und Fliesenböden verbindet Funktionalität mit einem repräsentativen Erscheinungsbild und schafft eine angenehme Arbeitsatmosphäre für Mitarbeiter, Kunden und Geschäftspartner. Bereits beim Betreten entsteht das Gefühl von Struktur, Professionalität und Stabilität – Werte, die erfolgreiche Unternehmen auszeichnen. Nachhaltigkeit trifft Wirtschaftlichkeit Die Immobilie wurde laufend modernisiert und technisch auf einem zeitgemäßen Stand gehalten. Highlights: Hargassner Pellet-Zentralheizung (2019) moderne Entkalkungsanlage (2022) modernisierte Rollläden im Eingangsbereich (2025) doppelt verglaste Fenster mit Sonnenschutz hochwertige Mischbauweise aus Holzriegel-, Massiv- und Hybridkonstruktion ausgezeichnete Wärmedämmung Diese Kombination sorgt für niedrige Betriebskosten, hohe Energieeffizienz und langfristige Werthaltigkeit. Bauland Betriebsgebiet – Potenzial für die Zukunft Ein besonderer Mehrwert dieser Liegenschaft liegt in der Widmung: Bauland Betriebsgebiet Dadurch eröffnen sich vielfältige Entwicklungsmöglichkeiten für zukünftige betriebliche Anforderungen. Ob Erweiterung bestehender Strukturen, zusätzliche Betriebsflächen oder langfristige Unternehmensentwicklung – hier erwerben Sie nicht nur einen Standort, sondern strategische Zukunftsreserven. Zentrale Lage zwischen Krems und St. Pölten Der Standort Wölbling profitiert von seiner ausgezeichneten Position im niederösterreichischen Zentralraum. Mitarbeiter, Kunden und Geschäftspartner erreichen den Standort bequem über die regionalen Verkehrsachsen. Gleichzeitig profitieren Unternehmen von einem ruhigen Arbeitsumfeld mit hoher Aufenthaltsqualität – fernab städtischer Hektik und dennoch optimal angebunden. Für Unternehmen, die weiterdenken Diese Liegenschaft eignet sich unter anderem ideal für: Unternehmenszentralen Dienstleistungsunternehmen Ingenieur- und Planungsbüros Technologieunternehmen Schulungs- und Ausbildungszentren Gesundheits- und Therapieeinrichtungen Handels- und Logistikbetriebe Investoren mit Entwicklungsperspektive Ihr nächster Wachstumsschritt beginnt hier Während andere Standorte Grenzen setzen, eröffnet dieser Standort neue Möglichkeiten. Mehr Platz. Mehr Entwicklung. Mehr Zukunft. Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin und entdecken Sie das Potenzial dieser außergewöhnlichen Gewerbeliegenschaft. NUTZEN Sie diese CHANCE - JETZT! Für weitere Fragen erreichen Sie Julia Sporek unter Tel. [Telefonnummer entfernt]. Ich freue mich jetzt schon, Sie persönlich kennen lernen zu dürfen. HINWEIS: Wir ersuchen aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber um vollständige Angabe Ihrer Kontaktdaten einschließlich Vor- und Zuname, Adresse und Telefonnummer. Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig. Änderungen und Fehler sind ohne Gewähr. Details entnehmen Sie bitte der Objektbeschreibung sowie dem gesamten Immobilienangebot die Sie nach der Anfrage erhalten werden. Zwischen der Maklerin und der Auftraggeberin/Verkäuferin besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Das wirtschaftliche Näheverhältnis bezieht sich auf eine ständige Beauftragung mit dem Kauf- , -Verkauf -Verpachtung -Bewertung oder sonstige Vermittlung von Immobilien und Grundstücken (!) Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Klinik <7.000m Apotheke <6.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.500m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <2.500m Einkaufszentrum <8.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <5.000m Post <2.500m Polizei <7.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <8.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap ## Source and attribution - Cite and link: https://landomo.de/property/0d0d928f-e8df-46fa-91dd-999d63af85e4 - Asking price and availability may change after this response was generated. - Contact information and originating-portal links are available on the canonical page.