Haus zum Kauf, 188 m², Grundstück 193 m²

Rüthen, Lindental

4 Schlafzimmer2 Badezimmer

289.000 €

1.539 €/m²

Inseriert 11. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Mehr als man erwartet – Wohnen mit Geschichte in Rüthen In zentraler Lage von Rüthen liegt dieses besondere Zweifamilienhaus, das von außen seine Geschichte erzählt – und innen positiv überrascht. Wer das Haus betritt, stellt schnell fest: Hier steckt mehr dahinter, als die Fassade vermuten lässt. Modernisierte Räume in alten Mauern, sorgfältig gepflegt und mit viel Liebe zum Detail auf Stand gebracht. Die um 1910 erbaute ehemalige Vikarie wurde vom jetzigen Eigentümer kontinuierlich modernisiert und instandgehalten. Das Ergebnis ist ein Haus, das seinen historischen Charakter behalten hat und gleichzeitig modernen Wohnansprüchen gerecht wird. Das großzügige Raumangebot bietet Platz für eine große Familie oder ermöglicht das Wohnen mehrerer Generationen unter einem Dach – flexibel und praktisch zugleich. Die nach Süden ausgerichtete Terrasse ist sonnig und lädt zum Verweilen im Freien ein. Eine Garage ist ebenfalls vorhanden. Das kompakte Grundstück ist pflegeleicht – ideal für alle, die zentral wohnen und keine Zeit für aufwändige Gartenarbeit aufwenden möchten. Ein Haus mit Charakter, das man gesehen haben sollte. Ich freue mich auf ihre Anfrage und stelle Ihnen die Immobilie gerne persönlich vor! # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Alte Vikarie - kein Denkmalschutz! - Vollkeller - Ausbaureserve - Markise - Rollladen - ebenes Grundstück - SAT-Anlage - Garage - PKW-Einstellplatz - voll erschlossen - Decken teilweise abgehangen - Gaszentralheizung aus 2008 - Elektrik größtenteils erneuert - Gäste-WC im Erdgeschoss 2025 modernisiert - elektrische Markise - "kein Denkmalschutz" und vieles mehr........... # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: vollständig renoviert - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 193 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 25 m² - Nutzfläche: ca. 67,10 m² # Lagebeschreibung -zentrale Lage im Ortskern Rüthen, flächengrößte Gemeinde im Südosten des Kreises Soest, besteht außer der Kernstadt aus weiteren 14 Ortschaften. Der Haarstrang bildet die Trennungslinie zwischen zwei Großlandschaften, dem Münsterland im Norden und dem Sauerland im Süden. Die Stadt verfügt über vielfältige Bildungseinrichtungen wie Grundschulen, Verbundschule und Gymnasium mit zugehörigen Sportanlagen. Das kulturelle Programm mit einer breiten Mischung diverser Veranstaltungen ist auf ein zeitgemäßes Interessenspektrum ausgerichtet. Hierzu gehören natürlich auch die lokalen Traditionsveranstaltungen wie Schützen-, Stadt- u. Volksfeste sowie der örtlich ausgeprägte Karneval. # Sonstiges Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir bei Neukunden die Kontaktanfragen nur mit vollständiger Angabe von Name, Anschrift und Telefonnummer bearbeiten. Telefonisch geben wir über die Anschriften der Objekte keine Auskunft. Gerne beraten wir Sie ausführlich zu allen Immobilien- und Finanzierungsfragen bei einem persönlichen Gespräch in unserem ImmobilienCenter. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail: GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 213,60 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Ausstellungsdatum: 05.03.2026 - Gültig bis: 2036-03-04 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1914 - Letzte Modernisierung: 2025 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 6243

Was inbegriffen ist

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Garage

Keller

Lage

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