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Haus zum Kauf, 145 m², Grundstück 921 m²
Wiesbaden, Schierstein
695.000 €
4.793 €/m²
Inseriert 27. Juli 2026
Über dieses Inserat
Dieses gepflegte Zweifamilienhaus befindet sich in attraktiver Wohnlage von Wiesbaden im beliebten Stadtteil Schierstein und bietet ideale Voraussetzungen für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Kapitalanleger. Das im Jahr 1955 errichtete Haus verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 145 m² sowie zusätzliche Nutzflächen von rund 65 m². Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 921 m² eröffnet die Immobilie zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Nutzung und Gestaltung. Das Haus ist in zwei abgeschlossene Wohneinheiten aufgeteilt, die jeweils über einen eigenen Zugang verfügen. Dadurch eignet sich die Immobilie sowohl für das gemeinschaftliche Wohnen mehrerer Generationen als auch für die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Ein besonderes Highlight stellt das ausgebaute Dachgeschoss dar. Dieser zusätzliche Bereich verfügt über ein eigenes Badezimmer sowie eine Klimaanlage und eignet sich hervorragend als Gästezimmer, Homeoffice, Hobbyraum oder privater Rückzugsort. Von hier aus eröffnet sich zudem ein schöner Ausblick in Richtung Rheingau. Der großzügige Außenbereich lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Der liebevoll angelegte Garten bietet viel Platz für Freizeit, Spiel und Erholung. Ein kleines Schwimmbecken, ein massiv errichtetes Gartenhaus sowie ein idyllischer Teich mit Sitzbereich schaffen eine außergewöhnliche Wohlfühlatmosphäre. Der Keller bietet zusätzliche Nutzflächen und direkten Zugang zum Garten. Die Immobilie überzeugt durch ihre solide Bausubstanz und bietet gleichzeitig Potenzial für individuelle Modernisierungen, um den Wohnkomfort an heutige Ansprüche anzupassen. # Ausstattung
• Zweifamilienhaus
• Baujahr 1955
• Wohnfläche ca. 145 m²
• Nutzfläche ca. 65 m²
• Grundstück ca. 921 m² • 7 Zimmer
• 4 Schlafzimmer
• 2 Badezimmer • Zwei abgeschlossene Wohneinheiten • Ausgebautes Dachgeschoss mit eigenem Badezimmer
• Klimaanlage im Dachgeschoss • Balkon im Obergeschoss
• Terrasse im Erdgeschoss • Großzügiger Garten
• Kleines Schwimmbecken
• Gartenhaus in Massivbauweise
• Teich mit Sitzbereich • Voll unterkellert mit direktem Gartenzugang • Garage mit Stromanschluss # Weitere Angaben
- Objektzustand: gepflegt
- Qualität der Ausstattung: Standard - Provisionshinweis: 4,76 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer - Grundstücksfläche: ca. 921 m² # Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich im beliebten Wiesbadener Stadtteil Schierstein, der aufgrund seiner hervorragenden Infrastruktur und hohen Lebensqualität zu den gefragtesten Wohnlagen der Landeshauptstadt zählt. In unmittelbarer Umgebung befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Restaurants, Cafés sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Auch Kindergärten und Schulen sind schnell erreichbar. Ein besonderes Plus ist die Nähe zum Schiersteiner Hafen mit seiner attraktiven Uferpromenade, zahlreichen Freizeitmöglichkeiten sowie Gastronomie direkt am Wasser. Spaziergänge entlang des Rheins, Wassersport oder Radtouren bieten einen hohen Freizeitwert. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Über die nahegelegenen Autobahnen A66 und A643 sind Mainz, Frankfurt am Main und das gesamte Rhein-Main-Gebiet schnell erreichbar. Der öffentliche Nahverkehr sorgt zusätzlich für eine komfortable Verbindung in die Wiesbadener Innenstadt. # Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann. Herr Thiemo Schulz
Kreuzberger Ring 30, 65205 Wiesbaden
Tel.: +49 172 3963060
Email: Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
Ordnung- und Gewerbebehörde Wiesbaden, Alcide-de-Gasperi-Straße 1, 65197 Wiesbaden
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH # Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: Öl
- Endenergiebedarf: 311 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: H
- Gültig bis: 14.03.2035
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1955
- Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: WI-TS0120/2Mehr anzeigen
Was inbegriffen ist
Balkon
Terrasse
Garage
Keller
Eckdaten
Eckdaten
Wohnfläche145 m²
Grundstücksgröße921 m²
Etagen2
Schlafzimmer4
Badezimmer2
Zimmer7
Stellplätze1
Baujahr1955
ProvisionJa
Inseriert auf
Preisverlauf
Lage
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Geschätzte monatliche Rate
2.856 €/Mon.
Eigenkapital20 % · 139.000 €
139.000 €556.000 € Darlehen
Laufzeit
Gesamtrückzahlung856.663 €
Zinssatz3,74 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026