# High-End Neubau in Berlin-Spandau: KfW-40 QNG Top-Investment mit maximalen Steuervorteilen

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** apartment
- **Asking price:** 236,000 EUR
- **Location:** Georg-Ramin-Siedlung, Spandau, Spandau, Spandau, DE
- **Floor area:** 32 m²
- **Bedrooms:** 1
- **Published:** 2026-08-27T16:04:39.758Z
- **Last updated:** 2026-10-04T18:18:09.124Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

**High-End Neubau in Berlin-Spandau: KfW-40 QNG Top-Investment mit maximalen Steuervorteilen**

Sichern Sie sich ein Filetstück im aufstrebenden Berliner Westen, bevor der Markt den Hype voll einpreist! Dieses Neubauprojekt kombiniert moderne Architektur, höchste Energieeffizienz und erstklassige Renditechancen für kluge Kapitalanleger.

# Die Investment-Highlights auf einen Blick

* Starke Steuer-Power: Nutzen Sie das volle AfA-Potenzial mit 5 % degressiver AfA (§ 7 Abs. 5a EStG) plus 5 % Sonder-AfA (§ 7b EStG).
* Zinsvorteil & Förderung: Bis zu 150.000 € KfW-Förderung pro Einheit ab einem Top-Zinssatz von 2,46 %. Die Energieberater-Kosten (BZa-ID) entfallen komplett.
* Zukunftssicherer Energiestandard: KfW-40 QNG (Energieeffizienzklasse A+) mit nachhaltiger Wärmepumpe, Photovoltaik oder Fernwärme – für minimalste Betriebskosten und langfristige Wertstabilität.
* Rundum-Sorglos-Garantie: Verkäuferseitige Erstvermietungsgarantie von mindestens 21,00 €/m² Netto-Kaltmiete (Mietgarantie für 1 Jahr bei Besitzübergang).
* Vollservice für Investoren: Professionelle WEG- und Mietverwaltung direkt vor Ort abgedeckt.

# Der Standort: Frühzeitig im Megatrend Spandau positionieren

* Mikrolage der Extraklasse: Nur wenige Gehminuten zu den Spandau Arcaden, der Fußgängerzone und dem ICE-Bahnhof Spandau.
* Wirtschaftsmotoren im direkten Umfeld: Enorme Nachfrage nach Wohnraum durch globale Player und Zukunftsprojekte wie die Siemensstadt Square (4,5 Mrd. € Investition), die Urban Tech Republic (Tegel) sowie Großarbeitgeber wie Charité, Siemens und Deutsche Bahn.
* Erstklassige Anbindung: Perfekte Fernverkehrs- und ÖPNV-Anbindung sowie schnelle Erreichbarkeit des Flughafens BER (35–45 Minuten).

# Wohnkomfort & gehobene Ausstattung

* 264 stilvolle 1- bis 3-Zimmer-Eigentumswohnungen (32 m² – 108 m²)
* Lichtdurchflutete, durchdachte Grundrisse mit großzügigen Wohn-/Essbereichen und offenen Küchen
* Barrierearmer Zugang über moderne Aufzüge (EG bis 3. OG)
* 3-fach isolierte Fenster mit elektrischen Rollläden
* Fußbodenheizung, Markenarmaturen in den Bädern und private Balkone oder Terrassen

# Beispielrechnung: Top-Einsteigerwohnung (WE 73, Haus 3, 1. OG)

* Wohnfläche: 43,68 m² (optimal geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon)
* Kaufpreis: 314.496 € (bei 7.200 €/m²)
* Garantierte Kaltmiete: ca. 917 € / Monat (21,00 €/m² netto kalt)

# DER NÄCHSTE SCHRITT ZU IHRER STRATEGIE

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Ihr Hr. Dr. Barthel und das Team von invest-hn

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**ES SIND NEUE OBJEKTE IN LEIPZIG UND NÜRNBERG VERFÜGBAR.**

## Source and attribution

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