Wohnung – Berlin, Georg-Ramin-Siedlung, Spandau

2-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 32 m²

Berlin, Georg-Ramin-Siedlung, Spandau

1 Schlafzimmer

236.000 €

7.375 €/m²

Inseriert 25. Aug. 2026

Über dieses Inserat

**High-End Neubau in Berlin-Spandau: KfW-40 QNG Top-Investment mit maximalen Steuervorteilen** Sichern Sie sich ein Filetstück im aufstrebenden Berliner Westen, bevor der Markt den Hype voll einpreist! Dieses Neubauprojekt kombiniert moderne Architektur, höchste Energieeffizienz und erstklassige Renditechancen für kluge Kapitalanleger. # Die Investment-Highlights auf einen Blick * Starke Steuer-Power: Nutzen Sie das volle AfA-Potenzial mit 5 % degressiver AfA (§ 7 Abs. 5a EStG) plus 5 % Sonder-AfA (§ 7b EStG). * Zinsvorteil & Förderung: Bis zu 150.000 € KfW-Förderung pro Einheit ab einem Top-Zinssatz von 2,46 %. Die Energieberater-Kosten (BZa-ID) entfallen komplett. * Zukunftssicherer Energiestandard: KfW-40 QNG (Energieeffizienzklasse A+) mit nachhaltiger Wärmepumpe, Photovoltaik oder Fernwärme – für minimalste Betriebskosten und langfristige Wertstabilität. * Rundum-Sorglos-Garantie: Verkäuferseitige Erstvermietungsgarantie von mindestens 21,00 €/m² Netto-Kaltmiete (Mietgarantie für 1 Jahr bei Besitzübergang). * Vollservice für Investoren: Professionelle WEG- und Mietverwaltung direkt vor Ort abgedeckt. # Der Standort: Frühzeitig im Megatrend Spandau positionieren * Mikrolage der Extraklasse: Nur wenige Gehminuten zu den Spandau Arcaden, der Fußgängerzone und dem ICE-Bahnhof Spandau. * Wirtschaftsmotoren im direkten Umfeld: Enorme Nachfrage nach Wohnraum durch globale Player und Zukunftsprojekte wie die Siemensstadt Square (4,5 Mrd. € Investition), die Urban Tech Republic (Tegel) sowie Großarbeitgeber wie Charité, Siemens und Deutsche Bahn. * Erstklassige Anbindung: Perfekte Fernverkehrs- und ÖPNV-Anbindung sowie schnelle Erreichbarkeit des Flughafens BER (35–45 Minuten). # Wohnkomfort & gehobene Ausstattung * 264 stilvolle 1- bis 3-Zimmer-Eigentumswohnungen (32 m² – 108 m²) * Lichtdurchflutete, durchdachte Grundrisse mit großzügigen Wohn-/Essbereichen und offenen Küchen * Barrierearmer Zugang über moderne Aufzüge (EG bis 3. OG) * 3-fach isolierte Fenster mit elektrischen Rollläden * Fußbodenheizung, Markenarmaturen in den Bädern und private Balkone oder Terrassen # Beispielrechnung: Top-Einsteigerwohnung (WE 73, Haus 3, 1. OG) * Wohnfläche: 43,68 m² (optimal geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon) * Kaufpreis: 314.496 € (bei 7.200 €/m²) * Garantierte Kaltmiete: ca. 917 € / Monat (21,00 €/m² netto kalt) # DER NÄCHSTE SCHRITT ZU IHRER STRATEGIE Interesse geweckt? Fordern Sie jetzt das ausführliche Exposé und die detaillierte Wirtschaftlichkeitsberechnung an. Kontaktieren Sie mich jetzt – gerne auch am Wochenende, früh morgens oder abends! Telefon/WhatsApp: **0176 63181790** Direkt-Chat: https://wa.me/4917663181790 Ihr Hr. Dr. Barthel und das Team von invest-hn \-------------------------------------------------------------------------------- **ES SIND NEUE OBJEKTE IN LEIPZIG UND NÜRNBERG VERFÜGBAR.**

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