Wohnung zum Kauf

Simmern, Rhein-Hunsrück-Kreis

645.000 €

Inseriert 29. Aug. 2026

Über dieses Inserat

Attraktive Stadtvilla zur Eigennutzung plus Mieteinnahmen. Zum Verkauf steht eine top-gepflegte, im Jahr 2012 massiv erbaute Stadtvilla in begehrter Architektur. Das Objekt befindet sich auf einem 624 m² großen Grundstück und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von 213,26 m², aufgeteilt auf ein Haupthaus und eine separate Einliegerwohnung. - Haupthaus (EG & OG): Offener, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zu Garten und Terrasse. Das Obergeschoss bietet flexibel nutzbare Räume (Schlafen, Kind1, Kind2, Büro) und ein großzügiges Badezimmer. - Einliegerwohnung: Eigenständige, praktisch geschnittene Wohneinheit. Diese ist derzeit solide vermietet und generiert eine verlässliche Einnahmequelle. Die bestehenden Mietverträge können nahtlos übernommen werden. - Extras: Zum Anwesen gehört eine geräumige Doppelgarage mit direktem Zugang. Nutzen Sie den Vorteil einer Teilvermietung, um Ihre Finanzierungskosten spürbar zu senken. Lagebeschreibung: Die Stadtvilla befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen von Simmern im Hunsrück. Die gepflegte und familienfreundliche Nachbarschaft ist von moderner Ein- und Zweifamilienhausbebauung geprägt. Hier verschmelzen die Vorzüge eines naturnahen Zuhauses mit erstklassiger Urbanität. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs – darunter Supermärkte, Ärzte, Apotheken sowie Kitas und alle Schulformen – liegen nur wenige Minuten entfernt. Ein abwechslungsreiches Sport-, Freizeit- und Vereinsangebot sorgt für eine hohe Lebensqualität. Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung ist die Lage auch für Berufspendler ein idealer Ausgangspunkt. Energie • Energieausweis: Energieverbrauchsausweis • Wesentliche Energieträger: Elektroenergie • Energieverbrauch: 29,55 kWh/(m²*a) • Energieeffizienzklasse: A+ • Ausstellungsdatum: 29.01.2026 • Gültig bis: 2036-01-28 • Baujahr (gemäß Energieausweis): 2011 • Heizungsart: Fußbodenheizung • Wesentliche Energieträger: Elektrisch, Wärmepumpe Luft-Wasser

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