# Gut geschnittene 4-Zi.-ETW mit Südbalkon

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** apartment
- **Asking price:** 468,000 EUR
- **Location:** Konstanz, Konstanz, DE
- **Floor area:** 91 m²
- **Bedrooms:** 3
- **Published:** 2026-09-11T15:40:41.047Z
- **Last updated:** 2026-09-11T15:40:41.047Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Diese schöne 4-Zi. Etagenwohnung befindet sich im sehr beliebten Konstanzer Stadtteil Allmannsdorf, in unmittelbarer Nähe zur Fähre und Insel Mainau. Das Ufer des Bodensees ist ebenso, wie verschiedene Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärtzte und Apotheken, in wenigen Minuten füssläufig zu erreichen.

Die schöne Wohnung befindet sich in einem gepfegten Mehrfamilienhaus mit fünf Wohneinheiten, im zweiten OG. Sie verfügt über einen großen Flur mit Oberlichtern, ein Bad, ein Gäste-WC, eine Küche, drei Schlafzimmer, einen großen Wohn-/ Essbereich und Zugang zum großen Balkon mit Süd-Ausrichtung. Weiterhin gehören zur Wohnung ein großer Kellerraum, eine Garage und ein PKW-Stellplatz.

Durch die Nähe zu Uni und den guten Schnitt, 4 separate Zimmer und eine Essküche, eignet sich die Wohnung auch ideal für eine 4er-Studenten-WG.

Folgende Modernisierungen wurden durchgeführt:
- Modernisierung der Heizung 2001
- Modernisierung der Bäder 2007
- Modernisierung des Innenausbaus 2007
- Modernisierung der Fenster 2013

Die Wohnung ist aktuell frei und sofort verfügbar!

# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 2
- Verfügbar ab: 11.09.2026
- Objektzustand: gepflegt

- Garagen/Stellplatzkaufpreis: 30.000,00 €

- Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

- Balkon-/Terrassenfläche: ca. 6 m²

# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: ERDGAS_SCHWER
- Energieverbrauch: 129 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: D
- Gültig bis: 2028-01-12
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 2001
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 1073-2026-414-DS

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/0ce355fa-668b-4f1a-857b-81bdc2c33c33
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