# Attraktive 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss mit sonnigem Südbalkon und Aufzug – ideal als Kapitalanlage

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** apartment
- **Asking price:** 160,702 EUR
- **Location:** Tegel, Reinickendorf, Reinickendorf, DE
- **Floor area:** 64.38 m²
- **Bedrooms:** 1
- **Published:** 2026-11-07T10:52:33.440Z
- **Last updated:** 2026-11-09T15:44:11.761Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines ca. 1996 in solider Massivbauweise errichteten Mehrfamilienhauses und überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 64,38 m² sowie einer angenehmen Raumaufteilung.

Das Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet direkten Zugang zum Balkon in sonniger Südausrichtung. Hier lässt sich die Zeit im Freien genießen und der Alltag entspannt ausklingen. Neben dem Wohnbereich steht ein separates Schlafzimmer zur Verfügung, das ausreichend Platz für einen gemütlichen Rückzugsort bietet. Ein Badezimmer mit Badewanne ergänzt das Raumangebot.

Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgt der vorhandene Personenaufzug, der einen bequemen Zugang zur Wohnung ermöglicht. Ein eigenes Kellerabteil bietet praktische Abstellmöglichkeiten und zusätzlichen Stauraum. Die Beheizung der Immobilie erfolgt über eine Zentralheizung.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und wird im vermieteten Zustand verkauft. Damit eignet sich die Immobilie insbesondere für Kapitalanleger, die eine bereits vermietete Eigentumswohnung erwerben möchten.

Mit ihrer gut nutzbaren Wohnfläche, dem sonnigen Südbalkon und der komfortablen Erreichbarkeit über den Aufzug bietet diese Wohnung eine attraktive Gelegenheit für eine langfristig orientierte Immobilieninvestition.

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Aufzug

* Erst nach Vertragsbestätigung erhalten Sie zusätzlich:
- die vollständige Anschrift,
- weitere Objektfotos (sofern verfügbar),
- sowie die Möglichkeit zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.

WICHTIG: Der Maklervertrag ist bis zum Kauf der Immobilie kostenfrei – es entstehen keine Gebühren vorab.

Die wichtigsten Fakten nochmal für Sie im Überblick:

### Objektdaten

- Baujahr: ca. 1996
- Massivbauweise
- 1. Obergeschoss
- Wohnfläche: ca. 64,38 m²
- 2 Zimmer

### Ausstattung

- Wohnzimmer mit Zugang zum Südbalkon
- Badezimmer mit Badewanne
- Personenaufzug
- Zentralheizung
- Eigenes Kellerabteil

### Sonstiges

- Wohnung derzeit vermietet
- Verkauf im vermieteten Zustand
- Ideal als Kapitalanlage

# Weitere Angaben
- Objektzustand: gepflegt
- Qualität der Ausstattung: Standard
- Bodenbelag: Fliesen, Laminat

- Kaufpreis pro m²: 2.496,15 €

- Käuferprovision: 4,165 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Wir möchten Ihnen alle relevanten Informationen zur Lage der Immobilie so übersichtlich und detailliert wie möglich zur Verfügung stellen.

Zu diesem Zweck haben wir ein ausführliches Lage-Exposé (abrufbar unter „Dateien“) für Sie erstellt. Darin finden Sie umfassende Angaben zur Umgebung der Immobilie – darunter die örtliche Infrastruktur, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, öffentliche Verkehrsanbindungen und Freizeitangebote.

Darüber hinaus enthält das Exposé Informationen zu weiteren Besonderheiten, die diese Lage so einzigartig machen.

# Sonstiges
Einen GUTSCHEIN für eine KOSTENLOSE Immobilienbewertung erhalten Sie unter der Telefonnummer 0162 131 88 97.

WEITERE INFORMATIONEN: Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen weiterführende Angaben nur dann machen können, wenn Sie uns Ihre vollständigen Kontaktdaten übermitteln (Name, Vorname, Adresse, E-Mail-Adresse und Telefonnummer).

Eine Innenbesichtigung ist nach vorheriger Terminvereinbarung mit unserem Büro möglich und wird ausschließlich in unserem Beisein durchgeführt.

HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Alle Informationen und Dateien im Exposé beruhen auf den Angaben und Unterlagen der Verkäufer bzw. Dritter. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben sowie für die Verfügbarkeit des Angebots bei Vermietung oder Verkauf kann daher nicht übernommen werden.

FINANZIERUNGSBERATUNG: Jetzt ist der richtige Zeitpunkt für den Start in eine sichere Zukunft mit einer individuellen Finanzierung. Unsere Kollegen der Deutschen Bank laden Sie herzlich zu einer kostenlosen und unverbindlichen Finanzierungsberatung ein.

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Marko Fensch
Selbstständiger Immobilienberater
Max-Eyth-Allee 7 14469 Potsdam
Bei Interesse an einer Kontaktaufnahme nutzen Sie bitte die Nachrichtenfunktion.
Telefon: 0162 1318897

Aufsichtsbehörde: Landeshauptstadt Potsdam
Internet: https://www.potsdam.de/de
Anschrift: Friedrich-Ebert-Straße 79/81, 14461 Potsdam

# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: Fernwärme, Nahwärme
- Energieverbrauch: 74,00 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: B
- Ausstellungsdatum: 11.07.2018
- Gültig bis: 2028-07-10
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1997
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 43090103-1034303-1. OG mitte 1.4

## Source and attribution

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