3-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 79 m²

Kraichtal

2 Schlafzimmer1 BadezimmerEtage 3

249.000 €

3.152 €/m²

Inseriert 8. Sept. 2026

Über dieses Inserat

# Ausstattung Ankommen, durchatmen und wohlfühlen: Diese lichtdurchflutete Dachgeschosswohnung vereint gemütlichen Charme mit einem durchdachten Raumkonzept. Genieße Sie geschützte Stunden im eigenen Wintergarten mit Blick ins Grüne und erleben Sie behagliche Abende vor dem eigenen Kamin. Ein perfekter Rückzugsort für alle, die das Besondere suchen. Highlights auf einen Blick: • Ruhiges Dachgeschoss in einem gepflegten Mehrfamilienhaus • Ganzjährig nutzbarer Wintergarten mit flexiblen Glasschiebeelementen • Gemütlicher Kaminofen als stilvoller Mittelpunkt im Wohnbereich • Sichtbare Holzbalken und hohe Decken für ein luftiges Raumgefühl • Tageslichtbad mit funktioneller Dusche • Pflegeleichte Bodenbeläge aus Laminat und Fliesen • Parken: Eigene Garage im Kaufpreis enthalten Schon beim Betreten der Wohnung spüren Sie die einladende Atmosphäre. Der zentrale Flur verbindet alle Räume auf kurze Wege miteinander. Direkt zu Ihrer Rechten befindet sich das Tageslichtbad mit Dusche, gefolgt von der separat gelegenen Küche, die viel Platz für gemeinsame Kochabende bietet. Auf der gegenüberliegenden Seite liegen die beiden ruhigen Wohnräume: Das geräumige Schlafzimmer sowie ein flexibel nutzbares Zimmer, das sich ideal als Kinderzimmer, Ankleide oder Homeoffice einrichten lässt. Das Herzstück der Wohnung bildet das weitläufige Wohnzimmer. Die offen gelegenen Holzbalken unter den Dachschrägen verleihen dem Raum Charakter und eine angenehme Wärme. Der integrierte Kamin sorgt an kühleren Tagen für eine behagliche Stimmung. Direkt an das Wohnzimmer schließt sich das absolute Glanzstück an: Der verglaste Wintergarten. Durch die transparenten Schiebeelemente genießen Sie hier zu jeder Jahreszeit einen geschützten Platz an der frischen Luft mit freiem Blick ins Grüne. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Kaufpreis pro m²: 3.151,90 € - Käuferprovision: 3,00% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 141666,67€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 4250,00€ inkl. MwSt. # Lagebeschreibung Kraichtal liegt idyllisch im Herzen des malerischen Kraichgaus, einer der sonnenreichsten Regionen Baden-Württembergs. Die gefragte Wohngemeinde im Landkreis Karlsruhe zeichnet sich durch ihre reizvolle Balance zwischen naturnahem Leben und gut ausgebauter Infrastruktur aus. Dank der verkehrsgünstigen Lage im erweiterten Städtedreieck zwischen Karlsruhe, Heidelberg und Pforzheim profitieren Pendler von einer hervorragenden Anbindung an die regionalen Wirtschaftszentren. Über nahegelegene Hauptverkehrsachsen sowie den schnellen Zugang zur Autobahn A5 lassen sich die umliegenden Metropolen zügig mit dem Auto erreichen. Auch im öffentlichen Personennahverkehr ist die Region bestens erschlossen: Die Stadtbahn bietet eine direkte und komfortable Verbindung nach Bruchsal sowie weiter in das Karlsruher Stadtnetz. Besonders für Familien erweist sich der Standort als äußerst attraktiv, da er ein durchdachtes Umfeld für das Aufwachsen von Kindern bietet. Verschiedene Kindertagesstätten und Kindergärten im Gemeindegebiet stellen eine verlässliche und flexible Betreuung sicher. Das schulische Angebot umfasst mehrere Grundschulen sowie eine weiterführende Gemeinschaftsschule direkt im Stadtgebiet. Ergänzende Schulformen wie Realschulen und Gymnasien befinden sich im nahegelegenen Bruchsal und sind dank des gut getakteten ÖPNV problemlos für Schüler erreichbar. Eine verlässliche Nahversorgung mit Supermärkten, Fachgeschäften, Ärzten und Apotheken garantiert einen entspannten Alltag ohne weite Wege. Die idyllische Umgebung aus sanften Hügeln, Weinbergen und ausgedehnten Naturflächen lädt zu vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten direkt vor der Haustür ein. Diese harmonische Kombination aus ländlicher Ruhe, familienfreundlicher Struktur und exzellenter Anbindung macht die Lage zu einem rundum begehrten Lebensmittelpunkt. # Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Endenergiebedarf: 206.5 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Ausstellungsdatum: 04.04.2025 - Gültig bis: 2035-04-04 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1972 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: DE426Y5H

Was inbegriffen ist

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Keller

Lage

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