2-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 55 m²

Leipzig, Grünau-Mitte

1 Schlafzimmer1 BadezimmerEtage 3

109.000 €

1.998 €/m²

Inseriert 7. Nov. 2026

Über dieses Inserat

Seit rund zehn Jahren vermietet, kompakt geschnitten und mit Balkon sowie eigenem Tiefgaragenstellplatz ausgestattet: In der Stuttgarter Allee 35 steht eine gepflegte 2-Raum-Wohnung mit ca. 55 m² Wohnfläche zum Verkauf. Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines 1995 errichteten Wohn- und Geschäftshauses und ist bequem über einen Personenaufzug erreichbar. Vom Flur aus erschließen sich das Schlafzimmer, das Badezimmer sowie der offen gestaltete Wohn- und Küchenbereich. Eine separate Abstellkammer innerhalb der Wohnung schafft zusätzlichen Stauraum. Der Wohnbereich bildet mit seiner offenen Küche den Mittelpunkt der Wohnung. Von hier aus gelangt man direkt auf den Balkon. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. In den Wohnräumen ist Laminat verlegt, das Badezimmer ist gefliest. Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Kellerraum und ein Tiefgaragenstellplatz. Das bestehende Mietverhältnis besteht seit Juli 2016. Die monatliche Kaltmiete der Wohnung beträgt derzeit 341,00 €, hinzu kommen 59,00 € monatlich für den Tiefgaragenstellplatz. Insgesamt werden damit aktuell 400,00 € monatlich beziehungsweise 4.800,00 € jährlich erzielt. Die Verbindung aus überschaubarer Wohnungsgröße, klarer 2-Raum-Aufteilung, Balkon, Aufzug und Tiefgaragenstellplatz ergänzt das bestehende Mietverhältnis um Ausstattungsmerkmale, die im täglichen Wohnen unmittelbar nutzbar sind. # Ausstattung Alle Highlights auf einen Blick: - ca. 55 m² Wohnfläche - 2-Raum-Wohnung im 3. Obergeschoss - seit Juli 2016 vermietet - aktuelle Mieteinnahmen: 400,00 € monatlich inkl. Tiefgaragenstellplatz - Balkon - offener Wohn- und Küchenbereich - Personenaufzug - Abstellkammer innerhalb der Wohnung - Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss - eigener Kellerraum - eigener Tiefgaragenstellplatz - Allee-Center und ÖPNV in fußläufiger Entfernung # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: nächstmöglich - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Käuferprovision: 3,57% inkl. 19% Umsatzsteuer # Lagebeschreibung Die Stuttgarter Allee 35 befindet sich in Leipzig-Grünau-Mitte, einem etablierten Wohnstandort im Leipziger Westen. Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung, Dienstleistungen und öffentliche Verkehrsmittel liegen hier eng beieinander und sind auf kurzen Wegen erreichbar. Nur wenige Gehminuten von der Wohnung entfernt befindet sich das Allee-Center Leipzig. Neben Supermärkten und zahlreichen Einzelhandelsgeschäften stehen dort Gastronomie, Ärzte, Apotheken und verschiedene Dienstleistungsangebote zur Verfügung. Schulen und Kindertagesstätten ergänzen die Infrastruktur des Stadtteils. Direkt an der Stuttgarter Allee befindet sich außerdem die Grünauer Welle mit Schwimmhalle und Freizeitangeboten. Straßenbahn- und Bushaltestellen sind schnell erreichbar. Mit dem S-Bahn-Haltepunkt Leipzig-Allee-Center besteht zusätzlich eine direkte Anbindung an das Leipziger S-Bahn-Netz. Die Leipziger Innenstadt und weitere Stadtteile lassen sich damit auch ohne Pkw gut erreichen. Über die Lützner Straße besteht zugleich eine unkomplizierte Verbindung zu den übergeordneten Straßen des Leipziger Westens. Zwischen der dichten Infrastruktur finden sich großzügige Grün- und Freiflächen. Auch der Kulkwitzer See, eines der bekannten Naherholungsgebiete im Leipziger Westen, ist von Grünau aus gut erreichbar. Damit verbindet der Standort eine umfangreiche Versorgung im direkten Umfeld mit kurzen Wegen zu Einkauf, öffentlichem Nahverkehr und Freizeitangeboten. # Sonstiges Die Wohnung ist seit Juli 2016 für aktuell mtl. 341,00 € (6,25 €/m²) vermietet. Der Tiefgaragenstellplatz ist für aktuell mtl. 59,00 € vermietet. Das ausgewiesene Hausgeld (mtl. 83,66 €) beinhaltet die nicht umlagefähigen Kosten und den mtl. Erhaltungsrücklagenbeitrag. Das auf den Mieter umlegbare Hausgeld beläuft sich auf mtl. 238,69 € (Stand: Wirtschaftsplan 2026). Die Maklerprovision für den Käufer beträgt 3 % des tatsächlichen, beurkundeten Erwerbspreises (zzgl. der gesetzlichen MwSt.). Das Exposé ist lediglich eine Information. Verpflichtungen ergeben sich einzig aus dem beurkundeten Kaufvertrag. Transparenzhinweis zur KI-Bildbearbeitung gemäß Artikel 50 der Verordnung (EU) 2024/1689: Einzelne Bilder dieser Anzeige wurden mithilfe künstlicher Intelligenz bearbeitet. Die Bearbeitung diente ausschließlich dem Schutz der Privatsphäre der Bewohner, insbesondere der Entfernung oder Neutralisierung persönlicher Gegenstände. Sie diente nicht dazu, die Raumaufteilung, Größe oder wesentliche bauliche Merkmale der Immobilie zu verändern. Geringfügige Abweichungen in einzelnen Bilddetails sind möglich. Maßgeblich für Ausstattung und Zustand der Immobilie ist die persönliche Besichtigung. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: FERN - Energieverbrauch: 119 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Gültig bis: 2028-11-22 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1995 - Letzte Modernisierung: 1995 - Heizungsart: Fernwärme - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 2026-11-53214

Was inbegriffen ist

Balkon

Aufzug

Garage

Keller

Lage

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