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Haus – Wien, Jedlesee

Haus – Wien, Jedlesee
Haus – Wien, Jedlesee - Hauptansicht
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Haus zum Kauf, 120 m², Grundstück 450 m²

Wien, Jedlesee

4 Schlafzimmer

640.000 €

5.333 €/m²

Inseriert 11. Aug. 2026

Über dieses Inserat

Ihre CHANCE auf EIGENGRUND in der SCHWARZLACKENAU - eine der begehrtesten Lagen Wiens! Dieses Haus bietet Ihnen eine einmalige Gelegenheit, Ihre Träume vom Einfamilienhaus mit herrlichem Garten in ruhiger, sonniger Lage zu verwirklichen. Nach einigen Modernisierungsmaßnahmen werden Sie Ihr Traumhaus Ihr Eigen nennen. Die Zimmeraufteilung ist genial und gleichzeitig flexibel gestaltbar. 1. Wohnebene: 1 große Wohnküche (oder Wohnsalon), Küche, Zimmer, WC. 2. Wohnebene: 1 Küche, Badezimmer mit WC, großzügiger lichtdurchfluteter Wohnsalon mit Zugang zur Terrasse Richtung Garten, 1 Zimmer Keller: Dusche, Heizungsraum, mehrere Räume mit enormen Stauraum Hard Facts: - Grundstücksfläche ca. 450m: rechteckig, Süd/Nord-Ausrichtung - davon potenziell 150m2 insgesamt verbaubar (offen oder gekuppelt) - Ruhelage und sonnig - Herrlicher Garten mit nur einem Altbaum - 1. Wohnebene ist de facto Hochparterre (2 Meter über Straßenniveau) - Großzügige Terrasse auf 2. Wohnebene mit Fernblick - ca. 120m2 Wohnfläche - ca. 80m2 Keller mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten - Große Garage - Solaranlage für Warmwasseraufbereitung (de facto kein Gasverbrauch im Sommer) - Gasheizung (umrüstbar auf alternative Brennstoffe) - Holzkamin im Wohnsalon auf 2. Ebene - Moderne Fenster (kein unmittelbarer Sanierungsbedarf!) Wunderbare Erholungsmöglichkeiten in Fußweite: Aupark Jedlesee, Donauinsel etc. Kaufpreis: EUR 640.000 Autobus 34A um´s Eck mit direkter Verbindung zum Bahnhof Floridsdorf Wir weisen darauf hin, dass unser Büro als Doppelmakler tätig ist - wir vertreten die Interessen beider Vertragspartner. Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Grundbuchseintragung 3,0 % Vermittlungsprovision zzgl. 20% MwSt. ca. 1,5% Vertragserrichtungskosten zzgl. 20% MwSt Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Widmung: W I, 6,5m, ogk Verbaute Fläche: 110m² Straßenfront: 17m Anschlüsse Gas: vorhanden Kanal: vorhanden Wasser: vorhanden Strom: vorhanden Starkstrom: vorhanden Brunnen: nicht vorhanden Telefon: nicht vorhanden TV Kabel: nicht vorhanden TV Sat: vorhanden Internet: möglich Fernwärme: nicht vorhanden Senkgrube: nicht vorhanden 2c:["$","$L5b",null,{"propertyData"

Was inbegriffen ist

Stellplatz
Keller
Wohnfläche120 m²
Grundstücksgröße450 m²
Schlafzimmer4
Zimmer5

Lage

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DER STANDARD Immobilien

640.000 €

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Geschätzte monatliche Rate

2.577 €/Mon.

Eigenkapital20 % · 128.000 €
128.000 €512.000 € Darlehen
Laufzeit
Gesamtrückzahlung773.083 €
Zinssatz3,55 %

Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026

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