Wohnung – Oststadt
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4-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 103 m²

Oststadt

3 Schlafzimmer1 BadezimmerEtage EG

583.900 €

5.649 €/m²

Inseriert 12. Sept. 2026

Über dieses Inserat

PROVISIONSFREI VOM EIGENTÜMER 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung, 103,37 m², mit privater Terrasse und eigener Garage in der Parkwohnanlage Eichendorffstraße – Nürnberg-Erlenstegen. ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ AUF EINEN BLICK Kaufpreis: 583.900 € Wohnfläche: 103,37 m² Zimmer: 4 Terrasse: 24,30 m² Garage: eigene Garage, Sondereigentum Keller: ca. 10 m² Etage: Erdgeschoss, über 5 Stufen Hausgeld: ca. 351 €/Monat ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ DIE WOHNUNG 103,37 m² auf einer Ebene, über 5 Stufen erreichbar. Klar gegliederter Grundriss: – Wohnzimmer 28,78 m² mit direktem Terrassenzugang – Schlafzimmer 19,81 m² – Zimmer 15,09 m² (ideal als Arbeits- oder Kinderzimmer) – Esszimmer 9,11 m², an die Küche angebunden – Küche 8,05 m² – Bad 4,09 m², modernisiert – separates Gäste-WC – Flur/Diele 13,64 m² mit angrenzender Vorrats-Abstellkammer Die private Terrasse mit 24,30 m² liegt zur ruhigen, begrünten Gartenseite. HINWEIS ZU DEN FOTOS Die Aufnahmen zeigen die Wohnung in ihrem tatsächlichen Zustand. Die Bilder wurden digital nachbearbeitet, um Unordnung und persönliche Gegenstände zu entfernen – Räume, Ausstattung und Möblierung sind real. Der Verkauf erfolgt ohne die abgebildeten Möbel. ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ AUSSTATTUNG – Einbauküche mit Granit-Arbeitsplatte, Induktionskochfeld, Backofen, Geschirrspüler – Modernisiertes Bad mit Dusche, Anschluss für Waschtrockner – Holzlaminat in allen Wohnräumen, Fliesen in Bad und WC – Elektrische, programmierbare Rollläden – Sicherheits-Zentralschließanlage, Sprechanlage mit Türöffner – Zentralheizung (Heizöl), Warmwasser zentral ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ GARAGE UND KELLER Eigene, separate Garage als Sondereigentum – kein Tiefgaragenstellplatz, sondern eine abschließbare Einzelgarage mit eigenem Tor, ca. 100 m von der Wohnung entfernt. Durchfahrtshöhe 1,9 m. Eigener Kellerraum ca. 10 m², direkt vom Treppenhaus zugänglich. Gemeinschaftlich: Waschtrockenraum, Fahrrad- und Kinderwagenraum, Kinderspielplatz. ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ LAGE Erlenstegen zählt zu den grünsten Wohnvierteln Nürnbergs – Villenlage mit altem Baumbestand, direkt am Übergang zum Erlenstegener Forst und zum Pegnitzgrund. – Haltestelle Hubertusstraße: ca. 3 Gehminuten (Nordostbahnhof, U2) – Hauptbahnhof: ca. 20 Minuten – Buslinie 46 direkt in die Altstadt – Bahnhof Erlenstegen: RB 30 und RB 31 – Einkauf, Schulen und Ärzte in kurzer Entfernung ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ GEBÄUDE UND UNTERLAGEN Backstein-Massivbau mit Stahlbetonskelett, errichtet ab 1967 durch Hausbau Bayern als Anlage mit 146 Eigentumswohnungen. Die Dokumentation ist lückenlos: Original-Grundrissplan, Baubeschreibung 1967, Kaufvertrag 1968, WEG-Jahresabrechnung 2024, Wirtschaftsplan 2025, Grundabgabenbescheid 2026, Protokoll der Eigentümerversammlung vom 17.12.2025. ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ KOSTEN Kaufpreis: 583.900 € (ca. 5.649 €/m²) Hausgeld: ca. 351 €/Monat Grundsteuer: 308,44 €/Jahr Grunderwerbsteuer Bayern: 3,5 % Notar und Grundbuch: ca. 1,5–2 % Maklerprovision: keine Die Übertragung bedarf der Zustimmung des Verwalters nach § 12 WEG. ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ANGABEN ZUM ENERGIEAUSWEIS Art: Energieverbrauchsausweis Endenergieverbrauch: 135,2 kWh/(m²·a) Energieträger: Heizöl Effizienzklasse: E Baujahr laut Energieausweis: 1970 Gültig bis: 01.09.2036 Der Kennwert gilt für das Gesamtgebäude mit sechs Wohnungen. ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ KONTAKT Ein ausführliches Exposé mit Grundriss und allen Unterlagen senden wir Ihnen gerne zu. Besichtigungen nach Vereinbarung – auch außerhalb der üblichen Zeiten.

Was inbegriffen ist

Terrasse
Garage
Keller

Lage

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Inseriert auf

Kleinanzeigen

583.900 €