# *** Großzügiges Einfamilienhaus | Wohnen unterhalb vom Fuchsberg | Einliegerwohnung *** > Canonical listing: https://landomo.de/property/0cc654dc-e509-400a-802e-e3e60fa58db3 This is a compact, machine-readable representation of a public Landomo listing. Verify the canonical page before presenting the property as currently available. ## Listing facts - **Status:** active - **Transaction:** sale - **Category:** house - **Asking price:** 439,000 EUR - **Location:** Debschwitz, Gera, Gera, DE - **Floor area:** 160.05 m² - **Bedrooms:** 2 - **Published:** 2026-09-03T02:08:57.889Z - **Last updated:** 2026-09-03T02:46:58.920Z - **Listed on:** kleinanzeigen ## Description Wohnen unterhalb des Fuchsberges – Einfamilienhaus mit Garten und großzügigem Raumangebot! Dieses freistehende Einfamilienhaus befindet sich in attraktiver und ruhiger Wohnlage von Gera-Debschwitz, unterhalb des Fuchsberges und ist südlich ausgerichtet. Das Umfeld ist überwiegend durch Ein- und Zweifamilienhäuser, gepflegte Grundstücke und viel Grün geprägt und bietet damit ein angenehmes, familienfreundliches Wohnambiente. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit der Stadt. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum Geraer Stadtwald, der den westlichen Bereich von Debschwitz begrenzt und zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge und Freizeitaktivitäten bietet. Die Stadt Gera weist Wohnlagen in diesem Bereich ausdrücklich als reine bzw. bevorzugte Wohnlagen mit Ein- und Zweifamilienhausbebauung aus. Das Grundstück befindet sich seit ca. 90 Jahren in Familienbesitz. Das Haus: Das Wohnhaus präsentiert sich als klassisches, individuell gestaltetes Einfamilienhaus auf einem grünen Grundstück. Der eingewachsene Garten mit Baum- und Strauchbestand schafft Privatsphäre und bietet viel Raum für Erholung, Familie und Freizeit. Über die markante, großzügige Außentreppe gelangt man zum erhöht liegenden Hauseingang. Durch die erhöhte Position des Erdgeschosses erhält das Gebäude einen eigenständigen Charakter und zugleich eine klare Trennung zwischen Wohn- und Untergeschoss. Das Haus bietet zudem ausreichend Platz für zwei Generationen. Das Erdgeschoss als auch das DG können als separate Einheiten genutzt werden. Somit bietet der Grundriss ausreicht Wohnraum für jung und alt Sie können als große Familie die Vorzüge dieses großzügigen Hauses voll ausnutzen. Im Inneren bietet das Haus ein großzügiges und vielseitiges Raumangebot über mehrere Ebenen. Mit insgesamt 319 m² Wohn- und Nutzfläche bietet das Haus ein außergewöhnlich großzügiges Raumangebot und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, wobei 160 m² als Wohnfläche nach Wohnflächenverordnung ausgewiesen sind. Erdgeschoss: Bruttogrundfläche: 124 m² | Wohnfläche: 97 m² Der Wohnbereich überzeugt durch seine offene Gestaltung und großzügige Raumwirkung. Große Fenster- und Türelemente sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine angenehme Verbindung zum Außenbereich. Das Erdgeschoss bietet eine familiengerechte und gut strukturierte Raumaufteilung. Mittelpunkt dieser Wohnebene ist das großzügige Wohnzimmer mit direktem Ausgang auf die Terrasse und damit einer schönen Verbindung zwischen Wohn- und Außenbereich. Für zusätzliche Wohnatmosphäre besteht im Wohnzimmer bereits ein Anschluss für einen Kamin bzw. Kaminofen, sodass sich auf Wunsch ein gemütlicher Feuerplatz integrieren lässt. Neben der separaten Küche stehen vier weitere Zimmer zur Verfügung. Diese eignen sich ideal als Schlafzimmer sowie zwei Kinderzimmer. Alternativ lassen sich die Räume selbstverständlich auch als Arbeits-, Gäste- oder Ankleidezimmer nutzen. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Gäste-WC sowie einen Flur, über den die einzelnen Bereiche des Erdgeschosses erschlossen werden. Insgesamt bietet das Erdgeschoss damit eine durchdachte Aufteilung mit Wohnzimmer, Küche, drei weiteren Zimmern, Gäste-WC und Terrasse – ideal für eine Familie und zugleich flexibel für unterschiedliche Wohnbedürfnisse. Dachgeschoss: Bruttofläche: 118 m² | Wohnfläche: 63 m² Das Dachgeschoss beeindruckt insbesondere durch seine außergewöhnlich großzügige und offene Gestaltung. Der Wohnbereich ist bis in den Dachfirst geöffnet, wodurch eine beeindruckende Raumhöhe und ein besonderes Gefühl von Weite entsteht. Sichtbare Balken, unterschiedliche Dachflächen und die abwechslungsreiche Architektur verleihen dieser Etage einen individuellen und charaktervollen Wohnstil. Den Mittelpunkt bildet der großzügige Wohnbereich mit direktem Zugang zum Balkon. Durch die offene Gestaltung und die großen Raumhöhen entsteht hier ein repräsentativer und zugleich gemütlicher Lebensmittelpunkt. Der Küchenbereich ist offen in den Wohnbereich integriert und unterstreicht das großzügige Raumkonzept. Wohnen, Essen und Kochen gehen fließend ineinander über und schaffen eine kommunikative Wohnatmosphäre. Ergänzt wird das Dachgeschoss durch ein großzügiges Tageslichtbad, das dank seiner Fenster angenehm hell und freundlich wirkt. Darüber hinaus stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich ideal als Schlafzimmer und Kinderzimmer eignen. Ebenso ist eine Nutzung als Gästezimmer, Arbeitszimmer oder Ankleide möglich. Insgesamt bietet das Dachgeschoss eine außergewöhnliche Kombination aus Großzügigkeit, offener Architektur und individuellem Wohncharakter. Besonders die bis zum Dachfirst geöffneten Bereiche und die sichtbare Dachkonstruktion verleihen dieser Wohnebene ihren ganz eigenen Charme. Zusätzliche Flächen im Kellergeschoss: Grundfläche: 122 m² | nach Baugenehmigung kein Wohnraum. Das Kellergeschoss bietet deutlich mehr als klassische Abstell- und Nutzflächen und erweitert das Raumangebot des Hauses auf vielseitige Weise. Besonders hervorzuheben ist der großzügige, wohnlich ausgebaute Raum mit unmittelbar integriertem bzw. angrenzendem Badezimmer. Aufgrund seiner Größe und Ausstattung bietet sich dieser Bereich hervorragend als separater Hobby - und Aufenthaltsbereich an. Hier könnte beispielsweise eine komfortable Gästelösung entstehen, in der Freunde oder Familienangehörige auch für mehrere Tage unabhängig und angenehm untergebracht werden können. Darüber hinaus verfügt das Kellergeschoss über einen Hausanschlussraum, einen Wasch- und Trockenraum, eine kleine Werkstatt sowie einen Flurbereich. Damit stehen neben dem großzügigen Aufenthaltsbereich auch ausreichend praktische Nutz- und Funktionsflächen zur Verfügung. Eine Besonderheit ist der direkte Ausgang zu einem wintergartenähnlichen Bereich. Dieser geschützte Bereich eignet sich beispielsweise hervorragend zur Überwinterung von Pflanzen, Kübelgewächsen und kleineren Bäumen und schafft gleichzeitig einen interessanten Übergang zwischen Haus und Garten. Insgesamt präsentiert sich das Kellergeschoss als außergewöhnlich vielseitige zusätzliche Ebene mit großzügigem Platzangebot – vom klassischen Hauswirtschafts- und Werkstattbereich bis hin zur möglichen Nutzung als komfortabler Gäste- oder Freizeitbereich. Durch die Größe und den Ausbau ergeben sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise als Hobby- und Freizeitbereich, Fitnessraum, Büro, Gäste- oder Familienbereich. Garten und Terrasse: Eine großzügige, teilweise überdachte Terrasse bietet viel Platz für Sitz- und Essbereiche im Freien. Durch die Lage am Haus und die umgebende Begrünung entsteht hier ein geschützter Rückzugsort für die wärmeren Monate. Im Garten befindet sich ein alter Brunnen, der sicher wieder zu aktivieren ist. Mittels der 3000 Liter Regenwasserzisterne können Sie das Regenwasser wunderbar zur Bewässerung Ihrer Pflanzen nutzen! Lage: Gera-Debschwitz liegt südwestlich des Stadtzentrums und grenzt im Westen unmittelbar an den Geraer Stadtwald. Die Stadt beschreibt den Stadtwald als prägendes Naherholungsgebiet des Ortsteils. Gleichzeitig bestehen über Straßenbahn und Bus sowie die Bundesstraßen B 2 und B 92 gute Verkehrsanbindungen. (Gera⁠) Das Haus selbst befindet sich unterhalb des Fuchsberges in einem gewachsenen Einfamilienhausgebiet. Gerade die Kombination aus grüner Umgebung, Stadtwaldnähe und guter Erreichbarkeit macht diesen Bereich zu einer interessanten Wohnlage innerhalb Geras. Die Nähe zum Waldklinkum SRH ist ebenfalls positiv zu erwähnen. Eine Immobilie für Käufer, die ein freistehendes Haus mit viel Platz, Garten und zusätzlichen Nutzungsmöglichkeiten suchen und dabei Wert auf eine ruhige, grüne Wohnlage legen. Ein Haus mit Substanz, Platz und Entwicklungspotenzial in grüner Wohnlage unterhalb des Geraer Fuchsberges. Kein Bild ersetzt einen persönlichen Eindruck. Bitte vereinbaren Sie mit unserem Büro einen Besichtigungstermin. Kontakt: Für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie bitte: TIG Thüringer Immobiliengesellschaft mbH Telefon: 0365-77388050 E-Mail: Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. # Ausstattung + Regenwasserzisterne + Kaminanschluss + Holzfenster Meranti + Brunnen + 3 Garagen + Aussenjalousien # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 3 - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 3,57% - Provisionshinweis: Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Käufercourtage in Höhe von 3,0 % auf den Kaufpreis zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer, ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderungen. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. - Grundstücksfläche: ca. 824 m² - Nutzfläche: ca. 319 m² # Lagebeschreibung 1. Makrolage Gera ist die drittgrößte Stadt Thüringens und liegt direkt an der Bundesautobahn A4 (Dresden–Frankfurt) sowie nahe dem Hermsdorfer Kreuz (A9 Richtung Berlin/München). Die Stadt verfügt über eine direkte Schienenanbindung an die Metropolen Leipzig, Erfurt und Frankfurt am Main. Innerhalb der Stadt sichert eine moderne Straßenbahn- und Businfrastruktur kurze Wege. Gera profitiert von der Nähe zum wirtschaftlich starken Ballungsraum Leipzig-Halle und der Thüringer Städtekette (Erfurt, Weimar, Jena). Die wirtschaftliche Basis reicht von moderner Industrie und Automobilzulieferern über Medizintechnik bis hin zu IT-Dienstleistungen. Gera ist geprägt von ausgedehnten Parkanlagen (wie dem Hofwiesenpark) und dem direkt an Debschwitz grenzenden Stadtwald. Neben zahlreichen Schulen bietet Gera mit der Dualen Hochschule Gera-Eisenach (DHGE) einen starken akademischen Bezugspunkt für junge Fachkräfte. Theater, Museen (u. a. das Otto-Dix-Haus) und eine historische Villenarchitektur sorgen für ein hohes Freizeit- und Kulturangebot Die Kombination aus guter Infrastruktur, moderaten Lebenshaltungskosten und einer naturnahen Umgebung macht Gera-Debschwitz zu einem attraktiven Wohn- und Arbeitsstandort. 2. Mikrolage Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven und ruhigen Wohnlage im beliebten Geraer Stadtteil Debschwitz direkt am Stadtwald. Die Immobilie profitiert von der unmittelbaren Nähe zu allen Versorgungseinrichtungen. In der Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, darunter die Bäckerei Michael Möbius und viele weitere Geschäfte. In fußläufiger Entfernung liegen die Hans-Christian-Andersen Grundschule, die Debschwitzer Regelschule sowie medizinische Einrichtungen wie das Augenzentrum am Elsterufer und die Elster Apotheke. Die Straßenbahnlinie auf der Wiesestraße bietet eine hervorragende und schnelle Taktung in das Stadtzentrum von Gera. Heinrichsgrün und das nahe Elsterufer bieten ideale Bedingungen für Erholung im Grünen. Der Stadtteil ist zudem ein perfekter Ausgangspunkt für Entdeckungstouren. Zu den wichtigsten Attraktionen vor Ort gehören der Waldzoo Gera, der farbenfrohe Dahliengarten, der Aussichtspunkt Fuchsturm sowie das Bauhaus-Ensemble der Villa Schulenburg. # Sonstiges Die Angaben in diesem Exposé stammen vom Eigentümer. Die Fa. TIG Thüringer Immobiliengesellschaft mbH überprüfte diese Angaben lediglich auf Plausibilität und übernimmt hierfür keine weitergehende Haftung. Insbesondere ist die Baugenehmigung nicht eingesehen worden und eine Kontrolle der Wohnflächen und zum Baujahr des Hauses / Wohnung hat nicht stattgefunden. Die Haftung der Fa. TIG Thüringer Immobiliengesellschaft mbH auf Schadenersatz ist beschränkt auf Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit. Die Fa. TIG Thüringer Immobiliengesellschaft mbH (haftungsbeschränkt) als Makler, bietet Ihnen vorstehendes Objekt zum Abschluss eines Maklervertrages an. Die Angaben im Exposé sind vertraulich zu behandeln. Die Weitergabe an Dritte ist nur im Zusammenhang mit der geschäftlichen Abwicklung zulässig. Objektbesichtigungen und Verhandlungen sind nur mit unserem Büro zu führen. Das Angebot ist freibleibend, Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermittlung bleiben uns vorbehalten. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 98.3 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Ausstellungsdatum: 24.06.2026 - Gültig bis: 24.06.2036 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: TIG-196.1 ## Source and attribution - Cite and link: https://landomo.de/property/0cc654dc-e509-400a-802e-e3e60fa58db3 - Asking price and availability may change after this response was generated. - Contact information and originating-portal links are available on the canonical page.