# Ein - Zweifamilienhaus in Ludweiler mit Garten und Garage

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## Listing facts

- **Status:** removed
- **Transaction:** sale
- **Category:** house
- **Asking price:** 249,000 EUR
- **Location:** Völklingen, Völklingen, DE
- **Floor area:** 169 m²
- **Bedrooms:** 3
- **Published:** 2026-09-07T12:21:33.373Z
- **Last updated:** 2026-09-14T02:54:42.220Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Dieses großzügige Wohnhaus bietet mit ca. 170 m² Wohnfläche und einem 424 m² großen Grundstück viel Platz für Familien oder Mehrgenerationenhaushalte. Das ursprüngliche Gebäude wurde 1909 errichtet und 1985 aufgestockt und erweitert. Die Raumaufteilung bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und überzeugt durch großzügige Wohnräume sowie eine angenehme Wohnatmosphäre.

Besonders hervorzuheben sind der Balkon mit Blick in die Umgebung, die Garage sowie die Vollunterkellerung, die zusätzlichen Stauraum und Nutzungsmöglichkeiten bietet. Die Ölzentralheizung wurde erst 2019 erneuert und stellt einen wichtigen Modernisierungspunkt der Immobilie dar.

Das Haus befindet sich überwiegend in einem gepflegten Zustand mit einem Ausstattungsstandard aus den 1980er Jahren. Dadurch bietet sich zukünftigen Eigentümern die Möglichkeit, eigene Wohnideen zu verwirklichen und die Immobilie nach den persönlichen Vorstellungen zu modernisieren.

Eine interessante Gelegenheit für alle, die ein großzügiges Zuhause mit solider Substanz, viel Platz und Entwicklungspotenzial suchen.

Unter folgendem Link können Sie sich 24/7 den virtuellen Rundgang anschauen.

https://my.matterport.com/show/?m=HKE99Jgvi4X

# Ausstattung
Das Haus zeichnet sich durch eine solide Grundausstattung aus. Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Ölheizung aus dem Jahr 2019. Die Fenster wurden teilweise im Jahr 2021 erneuert und bestehen aus einer Kombination aus Holz- und Kunststoffrahmen. Die Bodenbeläge variieren je nach Bereich und umfassen Laminat, Dielen, Fliesen sowie Betonböden. Zur Immobilie gehören eine Einbauküche, zwei Badezimmer sowie ein voll unterkellerter Bereich. Der Außenbereich punktet mit einem Garten und einem großzügigen Balkon. Eine Garage für Ihr Fahrzeug ist ebenfalls vorhanden.

# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 2
- Objektzustand: renovierungsbedürftig

- Käuferprovision: 3,57%

- Grundstücksfläche: ca. 424 m²
- Nutzfläche: ca. 213,80 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Ludweiler, einem Ortsteil von Völklingen. Die Anbindung an die Infrastruktur ist vorteilhaft, da Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien und Metzgereien sowie Ärzte und Apotheken in der Nähe erreichbar sind.

# Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom
Eigentümer zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen erstellt
wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit
der Angaben keine Gewähr übernehmen. Ebenso dienen
Pläne einer ersten Übersicht und können von der Realität
abweichen.
Die Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt. ist mit
Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. IKS erhält
einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer
(Vertrag zugunsten Dritter, §328 BGB)

# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: OEL
- Endenergiebedarf: 205.6 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: G
- Gültig bis: 2035-03-19
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1909
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: RB-4060

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/0cc43d4b-9c4e-4493-854b-22d8160b464a
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