Haus zum Kauf, 256 m², Grundstück 297 m²

Kempten (Allgäu), Eich

13 Schlafzimmer8 Badezimmer

Preis auf Anfrage

Inseriert 4. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Zum Verkauf steht ein gepflegtes und umfangreich modernisiertes Mehrfamilienhaus in Kempten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 256 m² und einer Jahresnettokaltmiete in Höhe von ca. 70.000 €. Das im Jahr 1960 errichtete Gebäude erstreckt sich über drei Geschosse, ist vollständig unterkellert und verfügt über ein ausgebautes Dachgeschoss. Die Immobilie umfasst insgesamt 13 Zimmer und wird derzeit als Personalwohnraum genutzt. Aus Sicht eines Kapitalanlegers ist insbesondere die bestehende Vermietungsstruktur hervorzuheben: Das gesamte Anwesen ist langfristig an einen einzigen Hauptmieter vermietet. Bei diesem handelt es sich um einen regional ansässigen Unternehmer, der die Räumlichkeiten zur Unterbringung seiner Mitarbeiter nutzt. Die langfristige Vertragsgestaltung ermöglicht gut kalkulierbare Mieteinnahmen bei gleichzeitig geringem Verwaltungsaufwand. Die JNKM beträgt ca. 70.000 € und bildet damit eine attraktive Grundlage für eine nachhaltig ausgerichtete Kapitalanlage. In den Jahren 2017 und 2018 erfolgte eine umfangreiche Sanierung und Modernisierung des Gebäudes. Im Zuge dessen wurden unter anderem die Fenster, die Heizungsanlage, die Bodenbeläge, die Außenwanddämmung sowie die Elektrik modernisiert. Die Gas-Brennwertheizung sowie wesentliche Ver- und Entsorgungsleitungen stammen ebenfalls aus dem Jahr 2018. Ein vorliegendes Sachverständigengutachten bestätigt den guten baulichen Gesamtzustand der Immobilie und dokumentiert zugleich die umfangreichen Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen der vergangenen Jahre. Zum Anwesen gehören zudem eine Einzelgarage sowie ein Außenstellplatz. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: 02.11.2026 - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 3 % inkl. gesetzl. MwSt. - Gesamtfläche: ca. 256 m² - Grundstücksfläche: ca. 297 m² - Vermietbare Fläche: ca. 256 m² # Lagebeschreibung Kempten zählt zu den traditionsreichsten Städten Deutschlands und gilt als wirtschaftliches und kulturelles Zentrum des Allgäus. Die attraktive Lage verbindet eine hohe Lebensqualität mit den vielfältigen Möglichkeiten eines modernen Wirtschafts-, Bildungs- und Hochschulstandortes. Gleichzeitig bietet die unmittelbare Nähe zur Allgäuer Bergwelt einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Die Stadt verzeichnet seit Jahren eine positive und kontinuierliche Entwicklung. Die hohe Wohnqualität, ein vielfältiges Arbeitsplatzangebot sowie die gute Infrastruktur machen die Stadt sowohl für Familien und Berufstätige als auch für Studierende und Unternehmen attraktiv. Die anhaltende Nachfrage nach Wohnraum unterstreicht die Bedeutung als gefragten Immobilienstandort innerhalb der Region. Wirtschaftlich zeichnet sich die Gemeinde durch einen breit aufgestellten Branchenmix aus. Insbesondere Unternehmen aus den Bereichen Maschinenbau, Logistik, Lebensmittelwirtschaft, Handel, Dienstleistungen und Gesundheitswesen prägen den Standort. Die wirtschaftliche Vielfalt und zahlreiche Arbeitsplätze am Standort und dem umliegenden Allgäu sorgen für eine stabile Grundlage und stärken die Attraktivität nachhaltig. Als Hochschul- und Bildungsstandort verfügt Kempten über ein umfangreiches Angebot. Neben der Hochschule Kempten stehen zahlreiche Grund- und weiterführende Schulen, Gymnasien sowie Fach- und Berufsschulen zur Verfügung. Ergänzt wird die Infrastruktur durch eine umfassende medizinische Versorgung, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Behörden, Banken sowie ein vielseitiges gastronomisches und kulturelles Angebot. Auch hinsichtlich der Verkehrsanbindung ist die Metropole hervorragend aufgestellt. Über die Autobahn A7 sowie die Bundesstraßen B12 und B19 bestehen schnelle Verbindungen in Richtung München, Memmingen, Lindau, Füssen und Oberstdorf. Der Allgäu Airport in Memmingen ist ebenfalls in kurzer Fahrzeit erreichbar. Der Bahnhof Kempten bietet darüber hinaus gute regionale und überregionale Bahnverbindungen. Innerhalb des Stadtgebietes sorgt ein gut ausgebautes Busnetz für eine komfortable Anbindung der einzelnen Stadtteile. Die Kombination aus wirtschaftlicher Stärke, kontinuierlicher Stadtentwicklung, guter Verkehrsanbindung, umfangreicher Infrastruktur sowie der besonderen Lage im Allgäu macht Kempten zu einem nachhaltig attraktiven Wohn-, Wirtschafts- und Immobilienstandort. Entfernungen zu ausgewählten Zielen: • Memmingen / Allgäu Airport: ca. 35–40 km • Oberstdorf: ca. 40 km • Füssen / Schloss Neuschwanstein: ca. 45–50 km • Lindau am Bodensee: ca. 70 km • München: ca. 125–130 km • Österreichische Grenze: ca. 30–40 km # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 199,60 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Ausstellungsdatum: 24.07.2025 - Gültig bis: 2035-07-23 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1960 - Letzte Modernisierung: 2018 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 1/30/930-930/010771

Was inbegriffen ist

Garage

Keller

Lage

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