# Elegante, komfortable Stadtvilla - Made by OKAL

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** house
- **Asking price:** 502,900 EUR
- **Location:** Bernkastel-Wittlich, Talling, Talling, DE
- **Floor area:** 178 m²
- **Bedrooms:** 3
- **Published:** 2026-09-07T12:56:18.704Z
- **Last updated:** 2026-10-21T08:39:14.260Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Attraktive Architektur und hoher Wohnkomfort vereinen sich bei unserer Stadtvilla 20 zu einer wahrhaft gelungenen Symbiose. Ein Zugang zu den Wohnräumen im Erdgeschoss ist nicht nur durch die Eingangstür, sondern auch direkt über den integrierten Carport möglich, sodass man bei schlechtem Wetter seine Einkäufe trockenen Fußes in den angrenzenden Hauswirtschaftsraum bringen kann. Offen und, dank vieler Glasflächen, sehr hell präsentiert sich der kombinierte Wohn-Koch-Essbereich. Im Obergeschoss trennt eine geräumige, zentral gelegene Galerie den Elternbereich mit Schlafzimmer und angeschlossenem großem Badezimmer von den beiden Kinderzimmern, zu denen ein weiteres Badezimmer mit Dusche und WC gehört. Von der Galerie gelangt man auch direkt in die einladende Loggia. Eine weitere, über dem Vordereingang gelegene und von den beiden Badezimmern zugängliche Loggia, bietet bei Wind und Wetter die Möglichkeit, frische Luft zu schnappen und ungestört zu relaxen.

# Ausstattung
Architektenleistung

Bodengutachten

Bodenplatte

2,80 m Raumhöhe

Elektrische Aluminiumrollläden

Zertifizierte Nachhaltigkeit

Frischluftwärmetechnik von PROXON

Sockeldämmung

Bauendreinigung vor Hausübergabe (nur bei Ausbaustufe einzugsfertig)

# Weitere Angaben
- Objektzustand: Sonstige
- Qualität der Ausstattung: Gehoben

- Grundstücksfläche: ca. 480 m²

# Lagebeschreibung
Talling liegt eingebettet in die sanfte Hügellandschaft des Hunsrücks und vermittelt ein idyllisches Wohngefühl inmitten von Natur und Ruhe. Der kleine Ort zeichnet sich durch seine ländliche Atmosphäre und die Nähe zu weiten Wäldern und Wiesen aus, die zu Spaziergängen und Erholung einladen. Gleichzeitig profitiert Talling von seiner guten Anbindung an die umliegenden Städte wie Hermeskeil und Morbach, sodass Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Versorgung schnell erreichbar sind. Die Nähe zur Moselregion mit ihren bekannten Weinorten eröffnet zusätzliche Freizeit- und Genussmöglichkeiten, während die ruhige Lage im Grünen ein hohes Maß an Lebensqualität verspricht. Wer naturnah wohnen und dennoch flexibel bleiben möchte, findet in Talling einen charmanten Standort, der Ursprünglichkeit und praktische Infrastruktur harmonisch verbindet.

# Sonstiges
Der Preis beinhaltet das technikfertige Haus inklusive Bodenplatte und Grundstück.

Auch auf Wunsch: "malervorbereitet" oder "einzugsfertig".

Erwerbsnebenkosten wie Maklergebühren, Notarkosten und Grunderwerbsteuer sind nicht enthalten. Baunebenkosten wie Erdarbeiten, Vermessergebühren und Hausanschlüsse sind ebenfalls nicht berücksichtigt.

Rufen Sie mich einfach an:

Axel Moritz 0151-54611043

Musterhaus Simmern

Im Industriepark 8a 55469 Simmern

Donnerstag bis Sonntag von 11 - 17 Uhr geöffnet

- Abbildungen mit Sonderwünschen -

Anbieter-Objekt-ID: 0926-160

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/0cba8755-15cf-4f77-a12c-4c25076a50a3
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