# Moderne Doppelhaushälfte auf idealem Grundstück in HH West

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** house
- **Asking price:** 799,900 EUR
- **Location:** Iserbrook, Iserbrook, Hamburg Iserbrook, Hamburg Iserbrook, DE
- **Floor area:** 142 m²
- **Bedrooms:** 4
- **Published:** 2026-07-03T18:54:03.054Z
- **Last updated:** 2026-08-16T04:23:07.646Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Modernes Wohnen mit Stil - Ihre Doppelhaushälfte für höchste Ansprüche

Klare Architektur, durchdachte Grundrisse und energieeffiziente Bauweise vereinen sich in diesem modernen Doppelhaus zu einem Zuhause, das Familien langfristig begeistert.

Mit einer Wohnfläche von rund 142 m² nach DIN 277 bietet jede Haushälfte großzügigen Platz für modernes Familienleben. Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich bildet das Herzstück des Hauses und schafft eine angenehme Verbindung zwischen Kochen, Essen und Wohnen. Große Fensterflächen sorgen den ganzen Tag für helle, freundliche Räume und einen fließenden Übergang zur Terrasse und in den Garten.

Im Obergeschoss erwarten Sie drei komfortable Schlafzimmer sowie ein großzügiges Familienbad. Ob Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer - der Grundriss passt sich flexibel Ihren individuellen Bedürfnissen an.

Ein besonderer Vorteil dieses Hauskonzepts ist seine kompakte Planung. Durch die geringe Gebäudebreite eignet sich die Doppelhaushälfte hervorragend für viele schmale Grundstücke in Hamburg und Umgebung. Gerade nach einer Grundstücksteilung oder beim Ersatzneubau auf Bestandsgrundstücken lässt sich dieses Haus häufig optimal realisieren und bietet damit ideale Voraussetzungen für eine wirtschaftliche Grundstücksausnutzung.

Besonders attraktiv ist die Wahl zwischen einer modernen Flachdach-Variante oder der klassischen Satteldach-Ausführung. So lässt sich das Haus harmonisch an den jeweiligen Bebauungsplan und den persönlichen Geschmack anpassen.

Gebaut wird selbstverständlich im energieeffizienten KfW-40-Standard. Hochwertige Materialien, moderne Haustechnik und die bewährte Qualität von OKAL sorgen für niedrige Energiekosten, hohen Wohnkomfort und nachhaltige Wertbeständigkeit.

Ein weiterer Pluspunkt ist der optionale Keller, der zusätzlichen Stauraum und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - beispielsweise als Hobbyraum, Fitnessbereich oder Hauswirtschaftsfläche - bietet. Der Grundriss zeigt eine funktionale und durchdachte Raumaufteilung auf allen Ebenen.

Ob als erstes Eigenheim, für die wachsende Familie oder als langfristige Investition - dieses Doppelhaus verbindet moderne Architektur, intelligente Raumplanung und höchste Bauqualität zu einem Zuhause mit Zukunft.

# Ausstattung
Ausstattung auf einen Blick
✔ Architektenleistung inklusive
✔ Bodengutachten
✔ Massive Bodenplatte
✔ 2,80 m Raumhöhe im Erdgeschoss
✔ Elegante Holzdesignböden
✔ Fußbodenheizung im Badezimmer
✔ Elektrische Aluminium-Rollläden
✔ PROXON-Frischluftwärmetechnik mit Kühlfunktion
✔ Zertifizierte nachhaltige Bauweise
✔ Hochwertige Sockeldämmung
✔ Bauendreinigung bei Ausbaustufe "Einzugsfertig"

# Weitere Angaben
- Objektzustand: Sonstige
- Qualität der Ausstattung: Gehoben

- Grundstücksfläche: ca. 440 m²

# Lagebeschreibung
Das Grundstück befindet sich in attraktiver Wohnlage im Hamburger Westen. Die Stadtteile Osdorf, Iserbrook, Sülldorf und Rissen zählen zu den gefragten Wohnlagen der Hansestadt und überzeugen durch ihre gewachsene Nachbarschaft, eine hervorragende Infrastruktur sowie einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen und Ärzte sind schnell erreichbar. Die gute Anbindung an die Hamburger Innenstadt sowie die Nähe zur Elbe und zu weitläufigen Grünflächen machen diesen Standort besonders attraktiv für Familien und Berufstätige.

# Sonstiges
Hauspreis (einzugsfertig): 399.900 EUR
Preis zzgl. Baunebenkosten (BNK)
Grundstückspreis: 400.000 EUR
Grundstückspreis zzgl. Kaufnebenkosten (KNK)

Gesamtprojektpreis ab 699.900 EUR
(zzgl. Bau- und Kaufnebenkosten)

Anbieter-Objekt-ID: KJT_FLEX_West_040726

## Source and attribution

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