4-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 115 m²

Filderstadt

3 Schlafzimmer2 BadezimmerEtage EG

420.000 €

3.652 €/m²

Inseriert 8. Nov. 2026

Über dieses Inserat

Zum Verkauf steht eine großzügige 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit ca. 115 m² Wohnfläche in Filderstadt-Harthausen. Die Wohnung befindet sich in ruhiger Ortsrandlage am Ende einer Sackgasse. Ein besonderes Highlight sind die zwei Terrassen. Beide Terrassen sind vom Wohn- und Essbereich aus zugänglich. Eine der beiden Terrassen kann zusätzlich vom Arbeits-/Kinderzimmer aus betreten werden. Mittelpunkt der Wohnung ist das helle und großzügige Wohn- und Esszimmer. Durch die direkte Verbindung zu den beiden Terrassen entsteht ein schöner Übergang zwischen Innen- und Außenbereich. Die Raumaufteilung umfasst: Wohn- und Esszimmer drei Zimmer, flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzbar separate Küche Tageslichtbad mit Badewanne und WC Tageslicht-WC mit Dusche Diele Die Böden bestehen aus Fliesen und Laminat. Die Fenster stammen aus dem ursprünglichen Baujahr. Derzeit ist keine Einbauküche vorhanden, somit kann eine neue Küche nach den eigenen Vorstellungen geplant werden. Die Wohnung verfügt über einen Glasfaser-Internetanschluss und ist damit auch für Homeoffice und anspruchsvolle Internetnutzung bestens geeignet. Der Wohnung stehen zwei Kellerräume zur Verfügung: ca. 16 m² ca. 4 m Zur Wohnung gehören zudem zwei Stellplätze: ein Stellplatz im Doppelparker ein Außenstellplatz auf dem Grundstück Darüber hinaus können die gemeinschaftliche Waschküche sowie ein gemeinschaftlicher Werkzeug-/Abstellraum, z.B. für Rasenmäher und Gartengeräte, genutzt werden. Am Gebäude wurden in den vergangenen Jahren bereits wichtige Investitionen vorgenommen: 2026: Erneuerung eines Doppelparkers 2024: Ersatz der Ölheizung durch eine neue Gasheizung 2020: Erneuerung des Garagendachs 2017: Sanierung des Hofbereichs Ein Energie Verbrauchsausweis liegt vor. Energieeffizienzklasse des Gebäudes: B / 72kWh/m²a Das Haus verfügt über insgesamt vier Wohneinheiten. Die drei weiteren Wohnungen werden seit vielen Jahren von den jeweiligen Eigentümern selbst bewohnt. Das monatliche Hausgeld setzt sich aus ca. 200 € Betriebskostenvorauszahlung und 400€ für Rücklagen zusammen. Der vergleichsweise hohe Gesamtbetrag ist bewusst angesetzt, da innerhalb der Eigentümergemeinschaft überdurchschnittlich hohe Rücklagen für zukünftige Instandhaltungs- und Sanierungsmaßnahmen gebildet werden. Zur Lage: Kindergärten, sowie eine Grund- und Hauptschule sind in fußläufig Erreichbar, eine Bushaltestelle mit Verbindung zur S-Bahn ist in ca. 4 Gehminuten erreichbar. Auch die B27 in Richtung Stuttgart und Tübingen ist in wenigen Minuten erreichbar. Die Wohnung steht aktuell leer. Besichtigungen sind nach Vereinbarung möglich. Der Verkauf erfolgt direkt vom Eigentümer ohne Maklerprovision für den Käufer. Das Titelbild wurde zu Visulisierungszwecken mit KI bearbeitet. Hinweis für Makler: Maklerkontakte sind ausschließlich willkommen, wenn ein konkreter Kaufinteressent für diese Immobilie vorhanden ist und dieser die volle Maklerprovision übernimmt. Eine Beauftragung durch den Verkäufer sowie allgemeine Vermittlungs- und Akquiseangebote sind nicht gewünscht.

Was inbegriffen ist

Terrasse

Garage

Keller

Lage

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Inseriert auf

Kleinanzeigen

420.000 €