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Haus zum Kauf, 115 m², Grundstück 197 m²

Verden

4 Schlafzimmer1 Badezimmer

274.500 €

2.387 €/m²

Inseriert 1. Okt. 2026

Über dieses Inserat

Dieses liebevoll gepflegte Reihenmittelhaus in Verden (Aller) begeistert bereits auf den ersten Blick mit einem Wohnkonzept, das perfekt auf die Bedürfnisse einer Familie abgestimmt ist. Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige Wohn- und Essbereich, der mit seiner angenehmen Atmosphäre und dem direkten Zugang zur Terrasse zum zentralen Treffpunkt des Familienlebens wird. Besonderes Highlight des Wohnzimmers ist die hochwertige, abgehängte Decke mit integrierter Beleuchtung, die dem Raum einen modernen und repräsentativen Charakter verleiht. Hier entstehen die schönsten Momente des Alltags – gemeinsame Mahlzeiten, gemütliche Abende und wertvolle Zeit mit Familie und Freunden. Angrenzend befindet sich die gepflegte Einbauküche, die bereits im Kaufpreis enthalten ist und ideale Voraussetzungen für alle bietet, die gerne kochen und genießen. Die durchdachte Raumaufteilung sorgt dabei für kurze Wege und ein angenehmes Wohngefühl. Auf insgesamt ca. 115 m² Wohnfläche verteilen sich fünf gut geschnittene Zimmer, darunter vier Schlafzimmer, die ausreichend Platz für die ganze Familie bieten. Ob Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer – hier lassen sich individuelle Wohnwünsche problemlos verwirklichen. Bereits im Hochparterre befindet sich ein praktisches Gäste-WC, das den Wohnkomfort zusätzlich erhöht. Im Obergeschoss erwartet Sie ein helles Tageslichtbad mit Dusche, das funktional und familiengerecht gestaltet ist. Ein weiteres Highlight befindet sich im Kellergeschoss. Neben großzügigen Nutzflächen steht hier eine zusätzliche Dusche in der Waschküche zur Verfügung. Darüber hinaus bietet ein großer Kellerraum vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Hobbyraum, Fitnessbereich, Werkstatt oder gemütlicher Partykeller. Besonders praktisch ist der separate Ausgang vom Keller direkt in den Garten. Das ausgebaute Dachgeschoss schafft zusätzlichen Wohnraum und bietet einen idealen Rückzugsort. Ob als Jugendzimmer, Homeoffice, Gästebereich oder persönlicher Wohlfühlraum – hier genießen Sie maximale Flexibilität. Die Immobilie befindet sich in einem äußerst gepflegten Zustand. Hochwertige Laminat- und Fliesenböden sorgen für eine zeitlose Optik und unterstreichen den wohnlichen Charakter des Hauses. Ein echtes Highlight ist der Außenbereich. Die großzügige Terrasse lädt zu entspannten Stunden im Freien ein und erweitert den Wohnraum in den Sommermonaten auf angenehme Weise nach draußen. Der gepflegte Garten bietet Kindern ausreichend Platz zum Spielen, während Erwachsene hier ihre persönliche Ruheoase genießen können. Das Grundstück mit einer Fläche von 197 m² bietet einen eigenen Garten – perfekt zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern. Für die Fahrzeuge stehen sowohl eine Garage als auch ein zusätzlicher Außenstellplatz zur Verfügung. Ein Keller rundet das Angebot ab und bietet wertvolle Zusatzfläche für Lagerung oder weitere Nutzungsmöglichkeiten. Die Beheizung erfolgt über eine zuverlässige Gasheizung, die für ein angenehmes Wohnklima in allen Jahreszeiten sorgt. Dieses Haus vereint funktionale Ausstattung, praktische Extras und eine solide Bausubstanz – eine attraktive Gelegenheit für Familien, die in Verden (Aller) sesshaft werden möchten. Ich freue mich auf Ihre Anfragen. # Ausstattung Die Immobilie verfügt über: - lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit abgehängter Decke und Halogenleuchten - 5 Zimmer - Küche mit Einbauküche - Gäste-WC - Bad mit Dusche - komplett unterkellert inkl. Waschküche mit Dusche und Party/Hobbyraum - überdachte Terrasse - gepflegter Garten - Garage # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: modernisiert - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 197 m² - Nutzfläche: ca. 2 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage von Verden (Aller) und vereint die Vorzüge eines entspannten Wohnumfeldes mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Das gewachsene Wohngebiet ist geprägt von gepflegten Ein- und Reihenhäusern, wenig Durchgangsverkehr sowie einer angenehmen Nachbarschaft – ideale Voraussetzungen für Familien, Paare und alle, die ein harmonisches Zuhause suchen. Besonders hervorzuheben sind die kurzen Wege des täglichen Lebens. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte befinden sich in komfortabler Entfernung und sorgen für einen unkomplizierten Alltag. Darüber hinaus bietet Verden ein umfangreiches Bildungsangebot mit Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen, was die Lage insbesondere für Familien äußerst attraktiv macht. Die Stadt Verden gilt als einer der beliebtesten Wohnstandorte zwischen Bremen und Hannover. Neben einer sehr guten Infrastruktur profitieren Bewohner von einer hervorragenden Verkehrsanbindung. Sowohl die Autobahnen A1 und A27 als auch der Bahnhof mit direkten Verbindungen in Richtung Bremen und Hannover ermöglichen kurze Wege für Berufspendler. Einen besonderen Reiz erhält die Lage durch die unmittelbare Nähe zur Natur. Die reizvolle Landschaft entlang von Aller und Weser bietet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Fahrradtouren und Freizeitaktivitäten im Grünen. Als bekannte Reiterstadt genießt Verden zudem einen hervorragenden Ruf weit über die Region hinaus und bietet ein vielfältiges Sport-, Kultur- und Vereinsleben für alle Altersgruppen. # Sonstiges Die Objektbeschreibung basiert auf den Angaben des Eigentümers bzw. dessen Auskunftsbefugten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Daten übernimmt die Firma Robert Littmann Immobilien keine Gewährleistung oder Haftung. Alle aufkommenden Kosten für den Kaufvertrag und dessen Durchführung trägt der Käufer. Gleiches gilt für die Grunderwerbsteuer, die sich auf die Höhe des Kaufpreises bezieht. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 200.3 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Ausstellungsdatum: 13.07.2026 - Gültig bis: 13.07.2036 - Letzte Modernisierung: 2018 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 6362026

Was inbegriffen ist

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Garage

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274.500 €