Grundstück zum Kauf, 1000 m²
Formerstraße 7, 36251, Ludwigsau
187.000 €
187 €/m²
Inseriert 5. Sept. 2026
Über dieses Inserat
BAUSTART SOFORT: 1.000 m² Baugrundstück inkl. Genehmigung für 6 Wohneinheiten
ECKDATEN
Kaufpreis: 187.000 € (Verhandlungsbasis)
Provision: PROVISIONSFREI (Verkauf von Privat)
Grundstück: ca. 1.000 m² (reine Wiese, keine Altlasten)
Wohnfläche: 555,70 m² (genehmigt)
Wohneinheiten: 6 Einheiten über 4 Etagen
Stellplätze: 9 Plätze (davon 6 für E-Ladesäulen vorbereitet)
OBJEKTBESCHREIBUNG
Zum Verkauf steht ein exklusives Neubauprojekt in der begehrten Wohnlage „Hohe Luft“ in Bad Hersfeld. Das Besondere: Die Baugenehmigung der Stadt liegt bereits vor und wird mitverkauft. Sie sparen sich die Planungszeit und das Genehmigungsrisiko und können direkt mit dem Bau beginnen.
Das Grundstück liegt am Ende einer verkehrsberuhigten Sackgasse. Ohne jeglichen Durchgangsverkehr bietet es maximale Ruhe und Sicherheit für Familien und anspruchsvolle Mieter. Die Erschließung ist bereits weit fortgeschritten: Eigene Strom- und Wassersäulen (Stand 2025) stehen auf dem Grundstück, Leerrohre für Glasfaser sind verlegt und Abwasser wird in diesem Quartal final fertiggestellt.
TECHNIK & ENERGIE (ZUKUNFTSSICHER)
Das Projekt wurde nach modernsten Standards geplant:
Energie: Ausgelegt für Wärmepumpe und Photovoltaik-Anlage auf dem Flachdach.
E-Mobility: Ein extra starkes Erdkabel ist bereits installiert, um die Wärmepumpe und 6 E-Ladesäulen (Wallboxen) gleichzeitig mit voller Leistung zu versorgen.
Gas-Option: Ein Anschluss ist bei Bedarf ebenfalls möglich.
DETAILLIERTER WOHNUNGSSPIEGEL (555,70 m² Gesamt)
Die Genehmigung umfasst einen attraktiven Mix mit hoher Lebensqualität:
Erdgeschoss (EG):
Wohnung 1: 88,00 m² mit eigener Terrasse
Wohnung 2: 86,21 m² mit Balkon
1. Obergeschoss (1. OG):
Wohnung 3: 85,78 m² mit Balkon
Wohnung 4: 86,21 m² mit Balkon
2. Obergeschoss (Penthouse):
Wohnung 5: 142,27 m² mit zwei exklusiven Dachterrassen
Untergeschoss (KG / Souterrain):
Wohnung 6: 67,23 m² (kompakte Einheit)
NUTZFLÄCHEN IM KELLER
Das Souterrain bietet eine professionelle Infrastruktur:
7 separate Kellerräume (Stauraum für jede Einheit + Zusatzraum).
Lager- & Hausmeisterraum (23,84 m²) für Reinigungskräfte und Instandhaltung.
Separater Heizungsraum für die Anlagentechnik.
LAGE: PERFEKTE INFRASTRUKTUR & ANBINDUNG
Bad Hersfeld besticht durch seine zentrale Lage in der Mitte Deutschlands mit exzellenter Anbindung an die A4, A5 und A7.
Schulen & Kita: Kindergarten und Grundschule sind in unter 5 Minuten zu Fuß erreichbar. Die Gesamtschule erreichen Sie bequem in weniger als 15 Minuten.
Versorgung: Lebensmittel- und Getränkemärkte befinden sich in unmittelbarer Laufnähe (5–10 Min.).
Anbindung: Bushaltestelle in 2 Min., Stadtzentrum in ca. 20 Min. Fußweg.
IHRE VORTEILE
Sofortiger Baubeginn: Alle Pläne sind genehmigt und vorhanden.
Keine Provision: Sie sparen ca. 7.800 € Maklerkosten.
Modernste Planung: Fokus auf E-Mobilität und Energieeffizienz.
Verfügbarkeit: Sofort nach Notartermin. Dokumente und Baupläne liegen zur Einsicht bereit
HINWEISE & KONTAKT
Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen zusammengestellt. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass jede Aussage ohne Gewährleistung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit erfolgt. Irrtümer und ein Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Für weitere Informationen, die Einsicht in die genehmigten Bauunterlagen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins vor Ort stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Bei allen aufkommenden Fragen können Sie sich jederzeit direkt bei mir melden.Mehr anzeigen
Eckdaten
Eckdaten
Grundstücksfläche1 000 m²
Preis pro m²187 €/m²
ProvisionNein
Verfügbar ab1. 9. 2026
Inseriert auf
Preisverlauf
Lage
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Hypothekenrechner
Geschätzte monatliche Rate
768 €/Mon.
Eigenkapital20 % · 37.400 €
37.400 €149.600 € Darlehen
Laufzeit
Gesamtrückzahlung230.498 €
Zinssatz3,74 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026