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Stadtvilla in Lichtenrade - 150 qm auf familienfreundlichem Grundstück

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Stadtvilla in Lichtenrade - 150 qm auf familienfreundlichem Grundstück - Hauptansicht

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Haus zum Kauf, 145 m², Grundstück 530 m²

Berlin, Petruswerk-Siedlung, Lichtenrade

735.900 €

5.075 €/m²

Inseriert 25. Juli 2026

Über dieses Inserat

Die Stadtvilla 10 verbindet zeitlose Architektur mit genau dem Wohngefühl, das im grünen Süden Berlins besonders geschätzt wird. Das klassische Walmdach fügt sich harmonisch in das gewachsene Umfeld von Lichtenrade ein und sorgt gleichzeitig für volle Raumhöhe im Obergeschoss - ganz ohne Dachschrägen, dafür mit maximaler Flexibilität bei der Möblierung. Im Erdgeschoss stehen auf rund 78 m² Offenheit und Alltagstauglichkeit im Mittelpunkt: Der großzügige Wohn-, Ess- und Kochbereich ist klar zoniert, lichtdurchflutet und öffnet sich zur Terrasse und in den Garten - ideal für Familienleben, entspannte Abende und das Leben zwischen drinnen und draußen. Büro, Hauswirtschaftsraum und Gäste-WC sind sinnvoll im Eingangsbereich angeordnet und unterstützen kurze Wege sowie modernes Arbeiten von zu Hause. Das Obergeschoss bietet Ruhe und Rückzug: Zwei gleich große Kinderzimmer schaffen faire Voraussetzungen für die Familie, ergänzt durch ein komfortables Familienbad. Der Elternbereich ist bewusst separiert und vermittelt Privatsphäre und Gelassenheit - ein Ort zum Ankommen nach einem Tag in der Stadt. Ein Haus, das urbane Nähe und naturnahes Wohnen verbindet, durchdacht geplant, wertbeständig und ideal für alle, die in Berlin bleiben und dennoch entspannt wohnen möchten. # Ausstattung OKAL baut einzugsfertig. Das bedeutet für Sie, dass alle Leistungen rund um das Haus von uns erledigt werden. Von A wie Architektenleistung bis Z wie Zimmermann. Und die Bauendreinigung erfolgt auch durch uns. + Architektenleistung + Bauantrag und statische Berechnungen + auf Wunsch Vermessungsleistungen + freie individuelle Planung + Bodengutachten + beheizter Keller + Baufertigstellungsbürgschaft + Bauleiter vor Ort + Baustelleneinrichtung (Transport, Baucontainer, Rüstung und Baustellen WC) + exklusive Bemusterung + umfangreiche Elektroausstattung + Schadstofffreiheit (TOXPROOF-Zertifikat vom TÜV) + DGNB Zertifikat in Gold oder Platin + Energieeffizienz KfW 40 + umfangreiches Versicherungspaket + 22 Monate Festpreisgarantie + elektrische Aluminium-Rollläden + Handtuchheizkörper + kontrollierte Be- und Entlüftung mit Wärmerückgewinnung + Frischluftwärmetechnik und vieles, vieles mehr! Außerdem: bis zu 30% mehr Licht durch eine Raumhöhe von 2,80! Das Haus wird einzugsfertig übergeben. * Bilder können Sonderausstattung enthalten. Der Preis beinhaltet nur die Haus- und Grundstückskosten. Weitere Erwerbs- und Baunebenkosten (Grunderwerbssteuer, Notar, evtl. Courtage auf den Grundstückspreis, Erdarbeiten, Außenanlagen, Hausanschlüsse etc.) können dazu kommen. Über die genaue Höhe dieser Kosten informieren Sie sich bitte in einem persönlichen Gespräch. # Weitere Angaben - Verfügbar ab: 0 - Käuferprovision: 7,14% auf den Grundstücksanteil - Grundstücksfläche: ca. 530 m² - Nutzfläche: ca. 154 m² # Lagebeschreibung Das Grundstück liegt in einem gewachsenen, ruhigen Wohngebiet im beliebten Berliner Süden. Der Ortsteil Lichtenrade steht für entspanntes Wohnen im Grünen, geprägt von Einfamilien- und Doppelhäusern, gepflegten Gärten und einer angenehmen Nachbarschaft - ideal für Familien und alle, die stadtnah leben und dennoch Ruhe schätzen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kitas, Schulen sowie Ärzte und Sportangebote sind in kurzer Zeit erreichbar. Der historische Dorfkern von Lichtenrade mit kleinen Geschäften, Cafés und Wochenmarkt unterstreicht den charmanten, fast kleinstädtischen Charakter des Viertels. Für Erholung im Alltag bieten nahegelegene Grünflächen, Spazier- und Radwege zahlreiche Möglichkeiten. Die Verkehrsanbindung ist sowohl für Pendler als auch für den Alltag hervorragend: Öffentliche Verkehrsmittel bringen Sie zügig in die Innenstadt, während die gute Anbindung an das Berliner und Brandenburger Straßennetz schnelle Wege in alle Richtungen ermöglicht - ob Richtung City, Flughafen BER oder ins Umland. Eine Lage, die Lebensqualität, Familienfreundlichkeit und langfristige Wertstabilität vereint - perfekt für alle, die in Berlin ein Zuhause mit Ruhe, Raum und Perspektive suchen. Wichtiger Hinweis: Aus Diskretionsgründen erhalten Sie detaillierte Informationen zum Grundstück ausschließlich in einem persönlichen Gespräch. Bitte beachten Sie, dass das Grundstück nur in Kombination mit einem individuell geplanten Bauprojekt mit OKAL Haus angeboten wird. Wir freuen uns darauf, Sie bei der Verwirklichung Ihres Traumhauses zu begleiten. # Sonstiges Leichter finanzieren. Sicher einziehen. Mit bis zu 49.000 EUR Preisvorteil für Ihr neues Zuhause. Sichern Sie sich einen unschlagbaren Preisvorteil von bis zu 49.000 EUR auf unsere Aktionshäuser.* Wir möchten Ihnen nicht nur ein Haus, sondern ein Zuhause schaffen, in dem Sie sich rundum wohlfühlen. Um dieses Ziel zu erreichen haben wir exklusive Häuser für Sie ausgewählt, die nicht nur dank des unschlagbaren Aktionspreises attraktiv sind, sondern sich auch durch ihre herausragende Qualität und ihr zeitloses Design auszeichnen. Anbieter-Objekt-ID: KV/2026/04/04-01Mehr anzeigen