2-Zimmer-Wohnung zur Miete, 55 m²
Wien, Botschaftsviertel, Katastralgemeinde Landstraße
1 Schlafzimmer·1 Badezimmer·Etage 2
1.150 €/Monat
21 €/m²
Inseriert 7. Sept. 2026
Über dieses Inserat
Zur Vermietung gelangt diese neuwertige 2-Zimmer Neubauwohnung mit Balkon & Loggia im 3. Bezirk.
Tolle Infrastruktur: Merkur-Supermarkt und Geschäfte (Post, DM,..) für den täglichen Bedarf in unmittelbarer Nähe.
Die Aspangstraße kann ebenfalls direkt durch das Gebäude erreicht werden.
Die Wohnung liegt im 3. Obergeschoß,ist barrierefrei mit dem Lift erreichbar und zeigt zum Rennweg.
Ein KFZ-Stellplatz in der Tiefgarage kann separat angemietet werden.
Infrastruktur und öffentliche Verkehrsanbindung können als sehr gut beschrieben werden. Die Straßenbahn-Haltestelle "St. Marx" ist nur eine Station entfernt, wo es auch eine Autobus- und Schnellbahnanbindung gibt.
RAUMAUFTEILUNG IN STICHWORTEN
• Vorraum
• Wohnzimmer mit offener Küche
• Schlafzimmer
• Bad mit Badewanne, Waschtisch, WC und Waschmaschinenanschluss
• Balkon/Loggia
• Kellerabteil
BESONDERHEITEN DES OBJEKTS
• absolut neuwertig
• moderne, hochwertige Ausstattung
• elektrische Außenjalousien
• fantastische Infrastruktur
• Garagenstellplatz direkt im Haus (je nach Verfügbarkeit)
SEHR GUTE ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG
• Schnellbahn St. Marx
• Straßenbahnlinie 71 (Oberzellergasse)
• Autobuslinie 74A (St. Marx)
• U3 (Schlachthausgasse)
Weitere monatliche Kosten
• Wasser, Heizung und Strom - werden direkt nach Verbrauch abgerechnet
• ggf. TV/Internet, GIS, Haushaltsversicherung, o.Ä.
Erstzahlung
• Kaution: 3 Monatsmieten
• erste Monatsmiete
• Abwicklungshonorar Hausverwaltung € 195,-- (einmalig)
VERTRAGSBEDINGUNGEN
• Befristung: 5 Jahre
• Kündigungsverzicht: 12 Monate (mieterseitig)
• Kündigungsfrist: 3 Monate
• das geforderte Mindestnettoeinkommen (Haushalt) soll die 2,5-fache Miete überschreiten. (= € 2875,--netto)
IHR MAKLER
Robert Fried
- Email: [E-Mail-Adresse entfernt]
Anfragen und Terminvereinbarungen bitte unter:
ASSISTENZ
Julia Nimmervoll
· Mobil [Telefonnummer entfernt] ·
· [E-Mail-Adresse entfernt] ·
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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete € 934,95 zzgl 10% USt.
Betriebskosten € 110,28 zzgl 10% USt.
Umsatzsteuer € 104,53
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Gesamtbetrag € 1149,76
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Heizwärmebedarf: 28.94 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: B
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.79
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A
Was inbegriffen ist
Keller
Etage2
Fläche55 m²
Schlafzimmer1
Badezimmer1
Lage
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