3-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 64 m²

Schöneberg

2 Schlafzimmer1 BadezimmerEtage 3

359.000 €

5.609 €/m²

Inseriert 3. Sept. 2026

Über dieses Inserat

OBJEKTBESCHREIBUNG Das Mehrfamilienhaus mit 15 Wohneinheiten befindet sich in begehrter Wohnlage des Bayerischen Viertels an der Grenze zwischen Schöneberg und Wilmersdorf – nur ein paar Meter vom Viktoria-Luise-Platz entfernt. Das im Jahr 1959 errichtete Gebäude wurde 2026 umfassend modernisiert und energetisch aufgewertet. Ein besonderer Vorteil für Kapitalanleger und Eigennutzer: Das Objekt befindet sich weder in einem Milieuschutzgebiet noch in einem Sanierungsgebiet. Im Rahmen der bereits abgeschlossenen energetischen Modernisierung wurden die Straßen- und Hoffassade mit einem Wärmedämmverbundsystem versehen, sämtliche Fenster (3-fach Verglasung) erneuert, die Kellerdecke gedämmt sowie neue Hauseingangstüren eingebaut. Die Maßnahmen wurden durch eine bewilligte BAFA-Förderung unterstützt. Mit der geplanten Umstellung auf Fernwärme wird die energetische Qualität des Gebäudes künftig zusätzlich verbessert. Das Treppenhaus wurde renoviert und eine neue Briefkastenanlage und ein modernes Klingeltableau sowie eine zeitgemäße Hausbeleuchtung wird installiert. Ein Bauantrag für einen Aufzugsanbau ist bereits eingereicht. Das Zusammenspiel aus gefragter Lage und umfangreicher energetischer Modernisierung sowie dem Verzicht auf Milieuschutzauflagen macht dieses Objekt zu einer seltenen Investitions- und Wohngelegenheit im Berliner City-West-Markt. AUSSTATTUNG Die helle 3-Zimmer-Wohnung überzeugt mit einem sehr guten Schnitt und Raumaufteilung auf ca. 64 m² Wohnfläche. Neben einem großzügigen Wohnbereich, zwei weitere gut geschnittene Zimmer verfügt die Wohnung über eine separate Küche sowie ein modernes Bad mit Badewanne und Fenster. Besonders hervorzuheben ist der vorhandene Südbalkon. Die Wohnung wurde 2017 vor Einzug des Mieters umfassend saniert. Im Zuge der Sanierung wurden unter anderem die Elektrik, sämtliche Wand- und Deckenflächen gespachtelt sowie das Badezimmer inklusive Leitungen erneuert. Eine Abstellkammer bietet zusätzlichen Stauraum. Ein Kellerabteil gehört ebenfalls zur Wohnung. Die Wohnung ist seit 2017 zu einer aktuelle Nettokaltmiete von 876,06 € vermietet und kann mit einer gesetzlichen Frist von 9 Monaten auf Eigenbedarf gekündigt werden. Das Objekt bietet zusätzlich die Möglichkeit mit Hilfe eines Restnutzungsdauergutachtens die steuerliche Abschreibung deutlich zu erhöhen. Die Einschätzung eines Sachverständigen liegt vor. Lage: Die Immobilie liegt in gefragter Lage von Berlin-Schöneberg und verbindet urbanes Kiezleben mit sehr guter Anbindung an die City-West. In direkter Umgebung befinden sich zahlreiche Cafés, Restaurants, individuelle Geschäfte sowie das beliebte Bayerische Viertel. Die U-Bahnhöfe Spichernstraße und Viktoria-Luise-Platz sind fußläufig erreichbar und bieten eine schnelle Anbindung in alle Stadtteile. Der Kurfürstendamm sowie der Zoo Berlin und der Tiergarten liegen ebenfalls in kurzer Entfernung und bieten vielfältige Einkaufs-, Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie Schulen, Kitas, Ärzte und Apotheken befinden sich im direkten Umfeld. Energieausweis: B: 107,7 kWh/(m²\*a), Klasse D, BJ 1959, Öl SONSTIGES Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Exposés nur an Interessenten versenden, die uns ihre vollständige Adresse und eine gut erreichbare Telefonnummer mitteilen. Vielen Dank. Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt und nicht an Dritte weiter gegeben. Das Exposé erhalten Sie nach Wunsch entweder per Post oder per E-Mail. Natürlich nehmen wir auch gern Ihren Auftrag zum Verkauf oder Begutachtung Ihrer Immobilie entgegen. Provisionshinweis: Dieses Immobilienangebot ist für den Käufer provisionspflichtig. Die Käuferprovision in Höhe von 3,57 %inkl. MwSt., bezogen auf den beurkundeten Kaufpreis, ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Was inbegriffen ist

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Lage

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