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Haus zum Kauf, 165 m², Grundstück 402 m²

Brühl

4 Schlafzimmer2 Badezimmer

499.000 €

3.024 €/m²

Inseriert 4. Nov. 2026

Über dieses Inserat

BESICHTIGUNGSTAG: FREITAG, 30.10.2026 und MONTAG 02.11.2026 Online-Terminbuchung direkt nach Anfrage möglich! Diese großzügige Doppelhaushälfte auf einem ca. 402 m² großen Grundstück bietet viel Platz, zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten und interessante Perspektiven für die Zukunft. Mit insgesamt 9 Zimmern eignet sich die Immobilie ideal für große Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Käufer, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach miteinander verbinden möchten. Ein besonderer Vorteil ist die Möglichkeit, das Haus in zwei separate Wohneinheiten aufzuteilen. Dadurch bietet sich eine flexible Nutzung an – beispielsweise für zwei Familien, zur teilweisen Vermietung oder als Kombination aus Eigennutzung und Kapitalanlage. Das Gebäude wurde ursprünglich im Jahr 1951 in massiver Bauweise errichtet. Im Jahr 1981 erfolgten eine Aufstockung sowie die Gestaltung der Außenfassade mit Klinker, wodurch das Haus zusätzlichen Wohnraum und ein charakteristisches Erscheinungsbild erhielt. Die Heizungsanlage wurde im Jahr 2025 erneuert und stellt damit einen weiteren Pluspunkt der Immobilie dar. Neben dem großzügigen Grundstück eröffnet insbesondere das direkt rechts angrenzende Baugrundstück interessante zusätzliche Möglichkeiten. Je nach baurechtlichen Vorgaben kann hier weiteres Baupotenzial bestehen, beispielsweise für eine Erweiterung oder einen zusätzlichen Neubau. Die konkrete Umsetzbarkeit ist mit der zuständigen Baubehörde abzustimmen. # Ausstattung * Doppelhaushälfte mit ca. 402 m² Grundstück * 9 Zimmer mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten * Ursprüngliches Baujahr 1951, massive * Aufstockung und Klinkerfassade im Jahr 1981 * Erneuerte Heizungsanlage aus dem Jahr 2025 * Möglichkeit zur Aufteilung in zwei separate Wohneinheiten * Großzügiges Grundstück mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial * Direkt angrenzendes Baugrundstück mit möglicher Erweiterungsperspektive # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt - Grundstücksfläche: ca. 402 m² - Vermietbare Fläche: ca. 165 m² - Nutzfläche: ca. 49 m² # Lagebeschreibung Die Liegenschaft befindet sich im Burgpfad im beliebten Brühler Stadtteil Pingsdorf. Die Lage zeichnet sich durch eine ruhige Wohnumgebung in einer Sackgasse direkt in Waldnähe aus. Die Infrastruktur des Umfelds ist sehr gut ausgebaut: Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten sowie Schulen und Kindertagesstätten sind bequem erreichbar. Zudem besteht eine praktische Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr über die Straßenbahnlinie 18 sowie den DB-Bahnhof Brühl. # Sonstiges Übrigens: DRINGEND GESUCHT: IMMOBILIEN Im Auftrag unserer Kundschaft suchen wir deshalb laufend spannende Wohnungen, Häuser, Bauland und Renditeliegenschaften. Haben Sie eine interessante Immobilie zu verkaufen? Nehmen Sie unverbindlich Kontakt auf. Sie erreichen unseren # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 184.7 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Gültig bis: 2036-09-24 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1610 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: MoImmoBiehler2601949

Was inbegriffen ist

Terrasse

Keller

Lage

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Inseriert auf

Kleinanzeigen

499.000 €