Haus – Lassan, Vorpommern-Greifswald
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Haus zum Kauf, 125 m², Grundstück 823 m²

Lassan, Vorpommern-Greifswald

4 Schlafzimmer2 Badezimmer

219.000 €

1.752 €/m²

Inseriert 20. Aug. 2026

Über dieses Inserat

Dieses solide Massivhaus aus dem Jahr 1950 präsentiert sich als gepflegtes und fortlaufend modernisiertes Wohnhaus mit kleinem Teilkeller und ausgebautem Dachgeschoss. Im Laufe der Jahre wurden zwei wesentliche Aus- und Umbauetappen vorgenommen, die den Wohnkomfort nachhaltig verbessert haben. Bereits 1986 erfolgte eine Erweiterung durch einen hofseitigen Anbau mit zusätzlichem Bad und separatem Eingang. In der späteren Modernisierungsphase von 2008 wurde dieser Anbau geringfügig erweitert, um das Bad zu vergrößern. Gleichzeitig wurden umfangreiche Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen umgesetzt, darunter die Neueindeckung des Daches mit hochwertiger Wärmedämmung und Tondachziegeln sowie die Einbindung der Überdachung des Anbaus in die neue Dachkonstruktion. Auch die Außenwände wurden gedämmt, die Fenster durch moderne isolierverglaste Elemente mit Außenjalousien ersetzt und die Leitungssysteme auf einen zeitgemäßen Standard gebracht. Beide Bäder – jeweils im Erd- und Dachgeschoss – wurden erneuert. Zudem wurde im Jahr 2012 eine moderne Gas-Brennwerttherme installiert. Besonders hervorzuheben ist die übersichtliche Raumaufteilung. Über den seitlichen Haupteingang gelangt man in einen Windfang, der in den Treppenflur führt. Von hier aus erschließen sich im Erdgeschoss drei Wohnräume, die Küche sowie das Bad. Eine kleine Abstellkammer auf dem Treppenabsatz ergänzt das praktische Raumangebot. Die schöne alte Holztreppe führt ins Dachgeschoss mit zwei großzügigen Wohnräumen unter den Dachschrägen, einem komfortablen Bad sowie einem Balkon mit herrlichem Ausblick bis zum Peene-Strom. Im Erdgeschoss wurden hochwertige Bodenbeläge im Jahr 2024 mit edlem Parkett erneuert. Das Dachgeschoss ist mit gepflegten Teppichböden ausgestattet. Die moderne Einbauküche wurde vor etwa fünf Jahren erneuert und ist bereits im Kaufpreis enthalten. Insgesamt bietet das Haus ausreichend Platz für Familien mit Kindern ebenso wie für einen kleineren Haushalt mit dem Wunsch nach Raum für Beruf und Hobbys. Die Kombination aus solider Bauweise, fortlaufender Modernisierung und attraktiver Raumstruktur macht diese Immobilie zu einem ansprechenden Zuhause mit viel Potenzial und Charme, sowie hoher Energieeffizienz. Das Objekt ist sofort bezugsfertig. Erschließung: Strom, Wasser, zentrale Entwässerung, Telefon, Glasfaseranschluss, Gasanschluss # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: sofort - Käuferprovision: 3,57 % des Gesamtkaufpreises inkl. Mwst. - Grundstücksfläche: ca. 823 m² # Lagebeschreibung 17440 Lassan, Landkreis Vorpommern-Greifswald Dieses schmucke Anwesen befindet sich in Lassan, einer der kleinsten Städte in ganz Deutschland. Lassan gibt dem Festlandgürtel zwischen Anklam und Wolgast seinen Namen, der sich hier entlang des Peene- Stromes und Achterwassers erstreckt, dem Lassaner Winkel. Die Umgebung ist geprägt von einer abwechslungsreichen Natur mit Wäldern, Feuchtgebieten, Fluss- und Seenlandschaften, sowie der nahen Ostsee. Lassan befindet sich im Naturpark Unteres Peenetal und auch im Naturpark Insel Usedom. Die naturnahe Umgebung ist ideal geeignet zum ruhigen Landleben mit zahlreichen Naherholungsmöglichkeiten, wie Wandern, Radfahren, Baden, Wassersport, Angeln und Jagen. Touristen schätzen zunehmend die Ruhe und wählen lieber das beschauliche Festland als Urlaubsort, als die von Trubel geprägte nahe gelegene Insel Usedom. Verkehrstechnisch erreicht man Lassan über die Bundesstraße 111 von Wolgast oder über die Bundesstraße 110 von Anklam in Richtung Usedom, beide ca 1/4 Autostunde entfernt. Dort sind spezielle Dienstleistungen, höhere Schulen und auch Krankenhäuser vorhanden. Die Stadt ist in das Wanderwegenetz der Via Baltica eingebunden. Da Lassan über einen Hafen verfügt, ist das Städtchen auch auf dem Wasserweg von Ostsee, Stettiner Haff oder Achterwasser erreichbar. Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße. Die Anbindung an die Städte Anklam und Wolgast ist über Regionalbusse gegeben. Außerdem verfügen beide Städte auch über Regionalbahnhöfe. Die Kreisstadt Greifswald ist in ca 45 Autominuten über die genannten Bundesstraßen erreichbar. Lassan hat eine Grundversorgung mit Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfes, Arzt, Apotheke, Gastronomie, kleinen touristischen Einrichtungen, wie Ferienwohnungen und Naturcampingplatz, sowie Grundschule, Kita und Sozialstation. Insgesamt bietet Lassan eine naturnahe Wohnlage in ruhiger Umgebung mit guter Erreichbarkeit sowohl der Stadt Anklam als auch der Insel Usedom. Damit verbindet der Standort ländliche Idylle und kulturell geprägte Landschaft mit einer soliden infrastrukturellen Anbindung. # Sonstiges Das Grundstück ist allseitig eingefriedet und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Ein hübsch angelegter Vorgarten unterstreicht den freundlichen Gesamteindruck des Hauses. Seitlich des Gebäudes befinden sich zwei Einfahrten, die eine komfortable Erschließung des Grundstücks ermöglichen. Östlich des Hauses liegt ein weiterer Grundstücksteil mit einer Doppelgarage aus robustem Stahlblech. Darüber hinaus stehen auf dem Grundstück zusätzliche Freiaufstellmöglichkeiten für PKW zur Verfügung. Die teilweise begrünte Einfriedung bietet einen ansprechenden Sichtschutz zum öffentlichen Raum, sodass der hofseitige Gartenbereich nahezu uneinsehbar bleibt. Der Bereich hinter dem Haus verfügt über einen zweiten Eingang mit Terrasse und lädt zum Aufenthalt im Freien ein. Das Grundstück ist insgesamt liebevoll gepflegt und mit Rasenflächen sowie Stauden gestaltet. Ein neuer, flächenprogrammierter Rasenroboter verbleibt im Objekt und unterstützt künftig die komfortable Pflege der Außenanlagen. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieverbrauch: 99.3 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Gültig bis: 2035-06-25 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2012 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: QP416

Was inbegriffen ist

Terrasse
Garage
Keller

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219.000 €