# Zukunftssicheres Mehrfamilienhaus in Schönebeck

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## Listing facts

- **Status:** removed
- **Transaction:** sale
- **Category:** house
- **Asking price:** 239,000 EUR
- **Location:** Altstadt, Schönebeck (Elbe), Schönebeck (Elbe), DE
- **Floor area:** 237.4 m²
- **Bedrooms:** 5
- **Published:** 2026-08-28T19:11:28.726Z
- **Last updated:** 2026-09-09T08:56:15.535Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Eckdaten:

• Schönebeck (Elbe)
• Mehrfamilienhaus
• 5 Wohneinheiten
• Wohnfläche: 237,40 m²
• Grundstücksfläche: 240 m²

Mieteinnahmen p.a. IST: 17.160,00€
Mieteinnahmen p.a. SOLL: 18.720,00€
Bruttomietrendite IST: 7,1%
Bruttomietrendite SOLL: 7,5%

Dieses Mehrfamilienhaus in Schönebeck (Elbe) umfasst fünf Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von 237,40 m² auf einem 240 m² großen Grundstück. Die Objektgröße ist überschaubar und damit sowohl für Einsteiger als auch für erfahrene Kapitalanleger gut handhabbar.

Vier nahezu identische Wohnungen mit rund 45 m² bieten klare, funktionale Grundrisse mit großzügigem Wohn-/Schlafbereich, separater Küche und geräumigem Badezimmer. Die Dachgeschosswohnung ergänzt das Haus um eine klassische 2-Zimmer-Einheit. Die Wohnungszuschnitte sprechen eine breite Mieterzielgruppe an und sichern eine nachhaltige Vermietbarkeit.

Die einheitliche Struktur der Einheiten schafft Transparenz in der Bewirtschaftung und reduziert Verwaltungsaufwand. Ein solides Renditeobjekt mit klarer Vermietungsstrategie und Entwicklungsspielraum in gefragter Lage von Schönebeck (Elbe)​​​​

# Ausstattung
• Garage
• Stellplätze
• 6 Zimmer
• Einbauküchen
• Badezimmer mit Badewanne
• Badezimmer mit Dusche
• Fassade gedämmt
• Zufahrt zum Grundstück
• Effiziente Deckenhöhe
• Moderne Grundrissgestaltung

- Käuferprovision: 3,77% zzgl. MwSt.
- Provisionshinweis: Käuferprovision, verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

- Grundstücksfläche: ca. 240 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in Schönebeck (Elbe) in einer gewachsenen Wohnlage mit guter infrastruktureller Anbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten, Ärzte sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Umgebung ist überwiegend durch Wohnbebauung geprägt und bietet eine stabile Nachbarschaftsstruktur.

Schönebeck liegt südlich von Magdeburg und profitiert von der Nähe zur Landeshauptstadt. Über die B246a sowie die Autobahn A14 besteht eine zügige Anbindung in Richtung Magdeburg, Halle und Leipzig. Der Bahnhof Schönebeck ermöglicht zusätzlich eine gute regionale Erreichbarkeit – insbesondere für Berufspendler ein relevanter Standortfaktor.

Die Kombination aus funktionierender Infrastruktur, verlässlicher Mietnachfrage und verkehrsgünstiger Lage macht diesen Standort für Kapitalanleger interessant, die auf nachhaltige Vermietbarkeit und langfristige Perspektive setzen.​​​​

# Sonstiges
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# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: Gas
- Energieeffizienzklasse: F
- Ausstellungsdatum: 19.07.2019
- Gültig bis: 18.07.2029
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: HWeeG-280826

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/0c70b105-52de-4352-a292-519dede27382
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