Haus zum Kauf, 167 m², Grundstück 390 m²

Heilbronn

725.000 €

4.354 €/m²

Inseriert 24. Aug. 2026

Über dieses Inserat

Modernes Neubauwohnen mit Stil – hochwertige Doppelhaushälfte mit großzügigem Garten in einem beliebten Teilort von Heilbronn In einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage eines attraktiven Teilorts der Stadt Heilbronn entsteht diese moderne Doppelhaushälfte, die mit zeitloser Architektur, einer hochwertigen Ausstattung und einem durchdachten Wohnkonzept überzeugt. Die Fertigstellung des Neubauprojekts ist für das Jahr 2026 geplant und bietet den zukünftigen Eigentümern ein energieeffizientes Zuhause auf aktuellem Wohnstandard. Auf rund 170 m² Wohnfläche stehen insgesamt 5,5 Zimmer zur Verfügung, darunter drei komfortable Schlafzimmer. Die großzügige Raumaufteilung eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich ideal für Familien, Paare mit erweitertem Platzbedarf oder auch als interessante Kapitalanlage. Die offene und funktionale Gestaltung schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und bietet viel Raum für individuelle Wohnideen. Ein besonderes Highlight befindet sich im ausgebauten Dachgeschoss: Die beeindruckende Raumhöhe bis in den Dachspitz sorgt für ein außergewöhnlich großzügiges Wohngefühl und verleiht dem Bereich ein modernes, lichtdurchflutetes Ambiente. Großzügige Fensterflächen tragen zusätzlich dazu bei, dass das gesamte Haus hell und freundlich wirkt. Auch der Außenbereich überzeugt durch seine attraktive Gestaltung. Neben einer sonnigen Terrasse mit ca. 15 m² steht ein weitläufiger Garten mit über 332 m² Fläche zur Verfügung. Dieser bietet ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien, Spielmöglichkeiten für Kinder oder die Verwirklichung persönlicher Gartenideen. Zur Ausstattung gehören zwei modern gestaltete Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC. Eine stilvolle Einbauküche kann optional zusätzlich erworben werden und fügt sich harmonisch in das hochwertige Gesamtkonzept der Immobilie ein. Für eine nachhaltige und effiziente Wärmeversorgung sorgt eine moderne Wärmepumpe in Kombination mit einer Fußbodenheizung, die in allen Wohnbereichen für ein angenehmes Raumklima sorgt. Ein Stellplatz in der Tiefgarage ergänzt das Angebot und bietet zusätzlichen Komfort im Alltag. ✨ Fazit: Diese attraktive Doppelhaushälfte verbindet modernes Design mit hochwertiger Ausstattung und großzügigen Außenflächen in ruhiger Lage in einem beliebten Teilort der Stadt Heilbronn. Eine ideale Immobilie für Eigennutzer, Familien oder Kapitalanleger, die besonderen Wert auf Qualität, Energieeffizienz und eine langfristige Wohnperspektive legen. # Ausstattung Doppelhaushälfte – hochwertiger Neubau (Fertigstellung 2026) Ca. 170 m² Wohnfläche mit großzügiger Raumaufteilung ️ 5,5 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer – ideal für Familien oder Paare Großer Garten mit über 332 m² Fläche Terrasse mit ca. 15 m² – perfekt für entspannte Stunden im Freien ️ Moderne Architektur mit hohen Decken und lichtdurchfluteten Räumen Dachgeschoss mit offener Gestaltung und Decken bis unters Dach ️ Hochwertige Einbauküche (optional separat erhältlich) Zwei voll ausgestattete Badezimmer Zusätzliches Gäste-WC vorhanden Großformatige Fliesen (60x120) und hochwertiger Vinylboden Fußbodenheizung in Kombination mit effizienter Wärmepumpe Stellplatz in der Tiefgarage Ruhige und familienfreundliche Lage in Heilbronn-Kirchhausen # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: Erstbezug - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Fliesen, Kunststoff - Gesamtfläche: ca. 166,50 m² - Grundstücksfläche: ca. 390 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 15 m² - Gartenfläche: ca. 332 m² # Lagebeschreibung Ruhiges und familienfreundliches Wohnen – 74078 Heilbronn-Kirchhausen Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage im beliebten Heilbronner Stadtteil Kirchhausen. Die Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen Nachbarschaft, wenig Verkehr und einem angenehmen Wohnumfeld – ideal für Familien und alle, die naturnah und dennoch stadtnah leben möchten. Kirchhausen bietet eine sehr gute Anbindung an die Heilbronner Innenstadt sowie an die umliegenden Stadtteile und Gemeinden. Durch die Nähe zu wichtigen Verkehrsachsen sind auch Neckarsulm, Bad Rappenau und weitere wirtschaftsstarke Standorte schnell erreichbar. Schulen & Bildung Die Bildungsinfrastruktur ist familienfreundlich und gut ausgebaut: Grundschule direkt im Ort Kindergärten und Kindertagesstätten in Kirchhausen Weiterführende Schulen in Heilbronn sowie in den umliegenden Stadtteilen Gute Busverbindungen und Schulangebote Einkauf & Nahversorgung Die Versorgung des täglichen Bedarfs ist komfortabel gewährleistet: Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte und Bäckereien im näheren Umfeld Ärzte, Apotheken und Banken in Kirchhausen und Heilbronn Umfangreiche Einkaufs- und Freizeitangebote in der Heilbronner Innenstadt Arbeitgeber & Wirtschaftsstandort Heilbronn zählt zu den wirtschaftsstärksten Regionen Baden-Württembergs: AUDI AG in Neckarsulm als einer der größten Arbeitgeber der Region Schwarz Gruppe (Lidl & Kaufland) mit internationaler Bedeutung Bechtle AG als führendes IT-Unternehmen Zahlreiche mittelständische Unternehmen und starke Wirtschaftsstruktur # Sonstiges ⚠️ Haftungsausschluss: Wir sind bemüht, soweit es uns möglich ist, korrekte und aktuelle Informationen bereitzustellen. Dennoch können wir keine Haftung für die vollständige Richtigkeit aller Inhalte übernehmen, insbesondere für Inhalte, die von Dritten bereitgestellt wurden. Die Haftung für enthaltene Links zu externen Websites, auf deren Inhalte wir keinen Einfluss haben und für die wir nicht verantwortlich sind, ist ausgeschlossen. Hinweis: Einige Bilder wurden mithilfe von virtuellem Staging optimiert bzw. verschönert dargestellt. Entsprechende Bilder sind durch ein Kürzel unterhalb des Bildes entsprechend gekennzeichnet. © Urheberrechtshinweis: Alle Inhalte (Bilder, Texte, Videos) unterliegen dem Urheberrecht. Eine Verbreitung, Vervielfältigung oder sonstige Verwertung dieser Inhalte ist ohne vorherige schriftliche Genehmigung nicht gestattet. Im Falle einer unerlaubten Nutzung behalten wir uns rechtliche Schritte ausdrücklich vor. Sollten Ihnen Inhalte auffallen, die gegen geltendes Urheberrecht verstoßen, bitten wir Sie, uns entsprechend zu informieren Hinweis zu KI-bearbeiteten Bildern Einzelne Bilder in diesem Exposé wurden mit künstlicher Intelligenz erstellt bzw. verändert (z. B. virtuell möbliert, entrümpelt, renoviert oder im Außenbereich aufbereitet) und sind als „KI-Visualisierung“ gekennzeichnet. Sie geben nicht den tatsächlichen Zustand des Objekts wieder, sondern dienen ausschließlich der unverbindlichen Veranschaulichung möglicher Gestaltungen. Raumstruktur, Grundriss und Bausubstanz wurden dabei nicht verändert. Dargestelltes Mobiliar und dargestellte Ausstattung sind nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes. Maßgeblich ist allein der tatsächliche Zustand des Objekts. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: STROM - Endenergiebedarf: 45 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A - Heizungsart: Fußbodenheizung Anbieter-Objekt-ID: HA2685653Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Terrasse

Garten

Garage

Eckdaten

Wohnfläche166.5 m²

Grundstücksgröße390 m²

Etagen2

Schlafzimmer4

Badezimmer1

Zimmer6

Stellplätze1

Baujahr2025

HeizungFußbodenheizung

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725.000 €

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Gesamtrückzahlung893.642 €

Zinssatz3,74 %

Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026