# Top Lage: Attraktives Einfamilienhaus mit großem Garten in Saarbrücken-Güdingen

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## Listing facts

- **Status:** removed
- **Transaction:** sale
- **Category:** house
- **Asking price:** 565,000 EUR
- **Location:** Güdingen, Güdingen, DE
- **Floor area:** 162 m²
- **Bedrooms:** 3
- **Published:** 2026-09-07T13:39:21.042Z
- **Last updated:** 2026-09-12T20:53:27.852Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Wohnfläche im Haupthaus: ca. 160 m²

zusätzlich ca. 57 m² ausgebaute Nutzfläche

Dieses überwiegend sanierte Einfamilienhaus besticht durch eine großzügige Raumaufteilung, helle Wohnbereiche und eine ruhige, familienfreundliche Wohnlage.

Hauptwohnebene

Vom Eingangsbereich führt eine Treppe hinauf zur Hauptwohnebene, die mit einem offenen, modernen Grundriss begeistert. Rechts davon befindet sich das großzügige Wohn-Esszimmer mit offener Küche. Der offene Grundriss sorgt für ein modernes Wohngefühl und bietet direkten Zugang zum weitläufigen Garten. Ergänzend stehen ein Gäste-WC sowie ein praktischer Abstellraum zur Verfügung.

Links der Treppe befindet sich ein sehr geräumiges Kinderzimmer, das sich bei Bedarf problemlos in zwei separate Räume teilen lässt sowie ein weiteres Schlafzimmer mit angrenzender Ankleide. Das geschmackvoll geflieste Badezimmer ist mit einer Badewanne und einer bodentiefen Dusche ausgestattet und rundet den Komfort auf dieser Ebene ab.

Untergeschoss – wohnähnlich ausgebauter Bereich

Im Untergeschoss befindet sich ein wohnähnlich aufgebauter Bereich mit eigenem Zugang, bestehend aus zwei Zimmern, einer Küche und einem Badezimmer. Die Nutzfläche beträgt ca. 57 m². Die Fläche eignet sich ideal zur Nutzung als Hobby- oder Arbeitsbereich. Zusätzlich stehen ein Waschraum sowie ein separater Kellerraum zur Verfügung.

Der großzügige Garten bietet viel Platz zur Erholung; ein derzeit außer Betrieb gesetzter Pool ist ebenfalls vorhanden.

Sanierungen:

Neues Dach in 2025 (gedämmt) Neue Wärmepumpe in 2025 Teilweise Fußbodenheizung

Fazit Dieses Einfamilienhaus vereint großzügiges Wohnen, moderne Raumgestaltung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten in ruhiger Wohnlage. Der große Garten, die durchdachte Aufteilung und der wohnähnlich ausgebaute Untergeschossbereich machen die Immobilie besonders attraktiv.

**PROVISION FÜR KÄUFER**

Die Käuferprovision beträgt 2,38% des Kaufpreises.

**Energieausweistyp**

Bedarfsausweis

**Gebäudetyp**

Wohngebäude

**Baujahr laut Energieausweis**

1962

**Wesentliche Energieträger**

Wärmepumpe

**Gültigkeit**

11.03.2026 bis 10.03.2036

**Effizienzklasse**

C

**Endenergiebedarf**

86,20 kWh/(m²·a)

## Source and attribution

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