# Altbaucharakter neu interpretiert: 172 m² mit zwei privaten Gärten

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** apartment
- **Asking price:** 1,550,000 EUR
- **Location:** Wannsee, Zehlendorf, Zehlendorf, DE
- **Floor area:** 172 m²
- **Bedrooms:** 3
- **Published:** 2026-09-09T15:36:59.394Z
- **Last updated:** 2026-09-10T00:06:59.540Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Nur wenige Schritte vom Kleinen Wannsee entfernt entsteht ein außergewöhnliches Zuhause, das historischen Charakter mit dem Komfort eines hochwertigen Neubaus verbindet. Das Bestandsgebäude wurde umfassend entkernt und bis 2025 mit besonderem Anspruch an Architektur, Ausstattung und Wohnqualität neu interpretiert.

Die großzügige Erdgeschosswohnung bietet rund 172 m² Wohnfläche und eine durchdachte Aufteilung mit einem weitläufigen Wohnbereich, drei Schlafzimmern und zwei Bädern. Besonders reizvoll sind die beiden privaten Gartenbereiche mit jeweils eigener Terrasse. Sie erweitern den Wohnraum nach außen und schaffen geschützte Rückzugsorte zu unterschiedlichen Tageszeiten.

Fußbodenheizung in sämtlichen Räumen, eine moderne Wärmepumpe und ein vorbereiteter Kaminanschluss verbinden zeitgemäße Technik mit einer angenehm wohnlichen Atmosphäre. Die bereits vorhandene Einbauküche fügt sich stimmig in das hochwertige Gesamtkonzept ein.

Ein Personenaufzug, Glasfaseranschlüsse sowie ein Tiefgaragenstellplatz mit eigener Lademöglichkeit für Elektrofahrzeuge erfüllen die Anforderungen an komfortables und zukunftsfähiges Wohnen. Ein eigener Kellerraum und ein exklusiver Weinkeller ergänzen das Angebot.

Das Ergebnis ist kein gewöhnlicher Erstbezug, sondern ein großzügiges Gartenrefugium für Menschen, die Ruhe, Privatheit und architektonische Qualität suchen, ohne auf eine gute Anbindung an Berlin und Potsdam verzichten zu wollen.

# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 1
- Objektzustand: saniert
- Qualität der Ausstattung: Luxus

- Käuferprovision: 3 % zzgl. MwSt

- Nutzfläche: ca. 210,44 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten und traditionsreichsten Wohnlagen Berlins, unmittelbar am Kleinen Wannsee. Großzügige Villengrundstücke, alter Baumbestand und die Nähe zum Wasser prägen das ruhige, gewachsene Umfeld.

Der Kleine Wannsee ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Auch der Große Wannsee, der Grunewald und die umliegenden Uferwege bieten zahlreiche Möglichkeiten zum Spazierengehen, Laufen, Radfahren und für Wassersport. Die Lage verbindet damit ein hohes Maß an Natur und Erholung mit den Vorzügen einer Berliner Adresse.

Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Schulen und Kindertagesstätten befinden sich im näheren Umfeld. Über den Bahnhof Wannsee bestehen direkte Verbindungen mit der S-Bahn und dem Regionalverkehr in die Berliner Innenstadt sowie nach Potsdam. Die nahe gelegene A115 ermöglicht zudem eine komfortable Anbindung mit dem Auto.

Wannsee steht für zurückhaltende Exklusivität, gewachsene Nachbarschaften und eine Lebensqualität, die innerhalb Berlins nur wenige Lagen bieten.

# Energie
- Heizungsart: Fußbodenheizung

Anbieter-Objekt-ID: 5885759

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/0c5e73a4-1672-43df-8b29-3c34565e1e86
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