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4-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 70 m²

Kalk

3 Schlafzimmer1 BadezimmerEtage 1

239.000 €

3.414 €/m²

Inseriert 26. Aug. 2026

Über dieses Inserat

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause mit vielen Möglichkeiten! Diese sofort bezugsfreie 4-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1958 im beliebten Kölner Stadtteil Humboldt/Gremberg. Auf ca. 70 m² Wohnfläche erwartet Sie eine durchdachte Raumaufteilung mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Eigennutzer, kleine Familien, Paare mit zusätzlichem Platzbedarf oder Kapitalanleger. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer bildet den zentralen Wohnbereich der Wohnung. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den ruhig gelegenen Balkon mit Blick ins Grüne des Innenhofs – ein Rückzugsort, der den Wohnraum insbesondere in den wärmeren Monaten spürbar erweitert. Neben dem Wohnzimmer stehen drei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen. Durch ihre klare Trennung eignet sich die Aufteilung darüber hinaus auch für eine gemeinschaftliche Wohnform: Drei Zimmer können als private Rückzugsräume dienen, während das Wohnzimmer mit direktem Balkonzugang als gemeinsamer Treffpunkt erhalten bleibt. Die separate Küche verfügt über ein eigenes Fenster und fügt sich funktional in die Raumaufteilung ein. Ein besonderes Highlight ist das im Jahr 2024 umfassend modernisierte Badezimmer mit Dusche – die moderne Gestaltung und der natürliche Lichteinfall schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre. Die gesamte Wohnung präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und bietet damit beste Voraussetzungen, das neue Zuhause ohne umfangreiche vorherige Maßnahmen nach den eigenen Vorstellungen einzurichten. Ein eigener Kellerraum schafft zusätzliche Abstellmöglichkeiten und rundet das Raumangebot sinnvoll ab. Die vorhandene Einbauküche muss für einen zusätzlichen Kaufpreis von 7.800,00€ übernommen werden. # Ausstattung - Sofort bezugsfrei – keine Wartezeit auf Mieterauszug - 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten - Ca. 70 m² Wohnfläche im ersten Obergeschoss - Lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit direktem Balkonzugang - Balkon mit Blick ins Grüne des Innenhofs - Drei weitere Zimmer, flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzbar - Separate Küche mit eigenem Fenster - 2024 umfassend modernisiertes Badezimmer mit Dusche - Sehr gepflegter Zustand, keine umfangreichen Vorarbeiten nötig - Eigener Kellerraum zur alleinigen Nutzung - Baujahr 1958 # Weitere Angaben - Verfügbar ab: nach Rücksprache - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Kaufpreis pro m²: 3.415,00 € - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis. - Grundstücksfläche: ca. 5821 m² # Lagebeschreibung Die Wohnung liegt in Köln-Humboldt/Gremberg, einem lebendigen Stadtteil im rechtsrheinischen Bezirk Kalk. Die Lage überzeugt durch ihre zentrale Erreichbarkeit, die ruhige Wohnstraße sowie die Nähe zu zahlreichen Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten. In nur wenigen Gehminuten erreicht man die S-Bahn-Station „Trimbornstraße", die eine schnelle Verbindung in Richtung Köln Hauptbahnhof, Messe Deutz und Flughafen Köln/Bonn bietet. Auch die Autobahnen A3, A4 und A59 sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Technische Hochschule Köln (Campus Deutz) ist ebenfalls hervorragend angebunden und in nur wenigen Minuten per ÖPNV oder Fahrrad erreichbar – ein klarer Standortvorteil für Studierende, Dozenten und Kapitalanleger. Die Rheinpromenade in Köln-Poll sowie weitläufige Grünflächen und Parks sind schnell erreichbar. Ein weiteres Plus für Sportbegeisterte: Der traditionsreiche SV Gremberg-Humboldt 60/62 e.V. befindet sich in der direkten Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Apotheken, Kitas und Schulen sind fußläufig vorhanden. Die nahegelegenen Köln Arcaden sowie vielfältige Gastronomieangebote runden das Umfeld ab. Die Kombination aus guter Verkehrsanbindung, urbanem Umfeld und kurzen Wegen zur Hochschule macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger besonders attraktiv. # Sonstiges Für eine zügige Bearbeitung Ihrer Anfrage bitten wir Sie, bei E-Mail-Anfragen Ihre vollständige Anschrift sowie eine Telefonnummer anzugeben. Vielen Dank. Energieangaben gemäß Gebäudeenergiegesetz (GEG): Energieausweistyp: Bedarfsausweis Energiekennwert: 184,4 kWh/(m²·a) Energieeffizienzklasse: F Energieträger: Erdgas LL Baujahr Gebäude: 1958 Baujahr Heizung: 2009 - 2022 Gültig bis: 10.05.2034 Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir keine Gewähr oder Haftung. Bitte beachten Sie, dass das Exposé möglicherweise unter Zuhilfenahme von Künstlicher Intelligenz (KI) erstellt oder überarbeitet wurde. Dabei wurden jedoch keine wesentlichen Merkmale verändert. Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder den aktuellen Marktwert erfahren? Profitieren Sie von unserer lokalen Marktkenntnis, einer fundierten Wertermittlung und einer individuellen Vermarktungsstrategie. Wir begleiten Sie von der ersten Beratung bis zum erfolgreichen Verkauf – persönlich, transparent und mit dem Ziel, für Sie das bestmögliche Ergebnis zu erzielen. Weitere Informationen finden Sie unter: falcimmo.de/immobilienmakler-in-koeln-rechtsrheinisch-mitte.html # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Erdgas leicht - Endenergiebedarf: 184.4 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Ausstellungsdatum: 11.05.2024 - Gültig bis: 10.05.2034 - Letzte Modernisierung: 2026 - Heizungsart: Etagenheizung Anbieter-Objekt-ID: FALC-BuYa-79888

Was inbegriffen ist

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