Haus zum Kauf, 841 m²

Jagsthausen

2.000.000 €

2.378 €/m²

Inseriert 1. Juli 2026

Über dieses Inserat

Privatsphäre, Stil und Lebensqualität Herr Andreas Franzke von FALC Immobilien freut sich, Ihnen diesen außergewöhnlichen Landsitz mit eindrucksvoller Präsenz vorzustellen. Auf einem beeindruckenden 12.486 m² großen Grundstück mit eigenem Waldbestand eröffnet sich auf rund 841 m² Wohnfläche eine Villa, die höchste Ansprüche an Wohnqualität, Raum und Exklusivität erfüllt. Bereits die repräsentative Zufahrt mit elektrischem Tor vermittelt ein Gefühl von Exklusivität. Der markante Turm mit seinen Erkerzimmern, die stilvollen Sprossenfenster und die harmonische Architektur verleihen einen unverwechselbaren Charakter. Besonders beeindruckend ist die weitreichende Aussicht über Jagsthausen und die sanften Landschaften Hohenlohes. Von zahlreichen Räumen sowie den Außenbereichen aus genießt man einen außergewöhnlichen Fernblick, der die besondere Lage des Anwesens eindrucksvoll unterstreicht. Hochwertige Parkettböden, ausgewählte Marmorflächen und exklusive Designerfliesen prägen das elegante Ambiente. Für modernen Wohnkomfort sorgt die 2024 erneuerte Viessmann-Heizungsanlage, die ebenso wie die Alarm- und Videoüberwachung in ein Smart-Home-System eingebunden werden kann und sich bequem per Smartphone steuern lässt. Direkt hinter dem Haus erstreckt sich ein rund 1.500 m² großer Garten mit weitläufigen Grünflächen und herrlichen Ausblicken ins Umland. Der anschließende private Waldbestand schafft eine außergewöhnliche Verbindung aus Natur, Ruhe und absoluter Privatsphäre. Im Souterrain befindet sich eine großzügige Wellness- und Funktionsebene. Herzstück ist die Schwimmhalle mit angrenzender Sauna, Ruheraum und Dusche. Dank der vollständig aufschiebbaren Fensterelemente verschmelzen Innen- und Außenbereich nahezu nahtlos miteinander. Die Terrasse und der uneinsehbare Garten werden so zur natürlichen Erweiterung des Wellnessbereichs. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Büro mit maßgefertigten Einbauschränken, einen Tresorraum, ein Duschbad, Abstell- und Vorratsräume, einen Hauswirtschaftsraum sowie Technik- und Heizräume mit separatem Zugang. Ebenfalls im Untergeschoss befindet sich eine rund 54 m² große Einliegerwohnung mit Küche, Wohn- und Essbereich, Schlafzimmer, Tageslichtbad, separatem WC und Speisekammer. Sie eignet sich ideal für Gäste, Personal oder zur Vermietung und hat einen separaten Zugang. Das Erdgeschoss bildet den repräsentativen Mittelpunkt des Hauses. Das großzügige Wohnzimmer mit imposantem Kachelofen und offener Galerie beeindruckt durch seine Weite und Helligkeit. Der angrenzende Wintergarten eröffnet herrliche Blickachsen ins Grüne und bietet einen stilvollen Rahmen für gesellige Abende und größere Gesellschaften. Zeitlose Eleganz strahlt die hochwertige Landhausküche in hellen Farbtönen mit modernem Komfort aus. Eine großzügige Kochinsel mit Cerankochfeld und integriertem Dunstabzug bildet den Mittelpunkt des Raumes. Backofen und Dampfgarer befinden sich auf komfortabler Arbeitshöhe. Im angrenzenden Erker lädt eine gemütliche Sitzgruppe zum Frühstück mit Blick ins Grüne ein. Höchsten Wohnkomfort bietet der private Schlafbereich mit WC en suite dieser Ebene und verfügt über einen direkten Zugang zum Balkon mit Blick über Jagsthausen. Das Geländer aus weiß geschmiedetem Eisen mit kunstvoll gearbeiteten Rosenmotiven verleiht diesem Außenbereich eine besonders romantische Note. Eine großzügige Ankleide mit maßgefertigten Einbauschränken sorgt für perfekte Ordnung. Das luxuriöse Tageslichtbad überzeugt mit zwei Duschen, darunter eine bodengleiche Ausführung, Doppelwaschtisch, WC und hochwertigen Ausstattungsdetails. Goldfarbene Armaturen setzen elegante Akzente zu den schwarz gemusterten Bodenfliesen und den passgenauen weißen Einbauschränken. Die raumhohe Verfliesung in hellem Grau wird durch eine dekorative Bordüre mit römisch inspirierter Ornamentik stilvoll ergänzt. Ein Gäste-WC sowie eine großzügige Garderobe vervollständigen das Raumangebot dieser Ebene. Im Dachgeschoss eröffnen sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die offene Galerie mit integrierten Regalen schafft einen behaglichen Rückzugsort zum Lesen, Arbeiten oder Entspannen. Aus dem idyllischen Erker bietet sich ein reizvoller Blick über den Vorgarten und die Zufahrt. Mehrere flexibel nutzbare Räume, ein großzügiger Wohn- und Essbereich, ein Tageslichtbad mit Badewanne sowie ein Schlafzimmer ermöglichen die Nutzung als eigenständige Wohneinheit. Die Voraussetzungen für den Einbau einer Küche sind gegeben. Drei Doppelgaragen bieten großzügigen Platz für Fahrzeuge und Hobbys. Abgerundet wird das Anwesen durch ein weiteres Einzimmerapartment mit Badezimmer und Abstellraum über einer der Doppelgaragen. Diese einzigartige Immobilie verbindet repräsentatives Wohnen, großzügige Raumverhältnisse, exklusive Ausstattungsmerkmale und eine außergewöhnliche Grundstückssituation zu einem Wohnensemble von seltener Qualität. Ein Anwesen für Menschen, die das Besondere suchen und sich von Zuhause bereits einmal anschauen können: https://youtu.be/W7BqJaiFjNM?is=m5lTgqklzOrQj5vv # Ausstattung Das Anwesen bietet rund 841 m² Wohnfläche auf einem 12.486 m² großen Grundstück mit eigenem Waldbestand und privater Zufahrt mit elektrischem Tor. Die Viessmann-Heizungsanlage wurde 2024 erneuert und kann wie die gesamte Alarmanlage und Videoüberwachung per Smartphone gesteuert werden. Hinter dem Haus erstrecken sich etwa 1.500 m² Gartenfläche sowie der private Wald. Im Souterrain befinden sich ein großzügiger Wellnessbereich mit Schwimmhalle, Sauna, Ruheraum und Dusche, ein Büro mit Einbauschränken, ein Tresorraum, ein Duschbad, Abstell- und Vorratsräume, ein Hauswirtschaftsraum sowie Technik- und Heizräume mit separatem Zugang. Die Schwimmhalle verfügt über vollständig aufschiebbare Fensterelemente und bietet direkten Zugang zur Terrasse und in den Garten. Ebenfalls auf dieser Ebene liegt eine ca. 54 m² große Einliegerwohnung mit Küche, Wohn- und Essbereich, Schlafzimmer, Tageslichtbad, separatem WC und Speisekammer. Das Erdgeschoss umfasst ein großzügiges Wohnzimmer mit Kachelofen und offener Galerie, einen Wintergarten sowie eine Landhausküche mit Kochinsel, Cerankochfeld, Dunstabzug, Backofen und Dampfgarer. Der private Schlafbereich verfügt über Balkonzugang, Ankleide und ein Tageslichtbad mit Doppelwaschtisch, zwei Duschen und WC. Ein Gäste-WC und eine Garderobe ergänzen diese Etage. Im Dachgeschoss befinden sich eine offene Galerie, mehrere flexibel nutzbare Räume, ein Wohn- und Essbereich, ein Tageslichtbad mit Badewanne sowie ein Schlafzimmer. Die Möglichkeit zur Einrichtung einer Küche macht diese Ebene zu einer potenziell eigenständigen Wohneinheit. Über der Doppelgarage befindet sich ein weiteres Einzimmerapartment mit Badezimmer und Abstellraum. Darüber hinaus stehen zwei zusätzliche Doppelgaragen sowie ein separater Abstell- beziehungsweise Werkstattbereich zur Verfügung. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 6 - Verfügbar ab: ab sofort - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Fliesen, Marmor, Parkett - Kaufpreis pro m²: 2.378,00 € - Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis durch Abwälzung, weitere Info unter "sonstige Angaben" im Exposé - Provisionshinweis: Prov halbiert sich für VK, wenn KP unter 2 Mio - Gesamtfläche: ca. 868,55 m² - Grundstücksfläche: ca. 12486 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 110,50 m² # Lagebeschreibung Eingebettet zwischen dem Jagsttal und den Ausläufern des Hohenloher Landes Jagsthausen gehört zu den kleinsten Kommunen im Landkreis Heilbronn, ist aber eine der Perlen dieser Region. Kultur und Natur sind die wesentlichen Schlagworte bei der Beschreibung der Gemeinde und ihrer Umgebung. Jagsthausen ist nicht nur als „Römerort“ mit historischen Sehenswürdigkeiten – wie der Götzenburg, dem Römermuseum und den traditionsreichen Burgfestspielen – bekannt, sondern auch für seinen hohen Wohn- und Freizeitwert. In direkter Umgebung finden sich zahlreiche Rad- und Wanderwege entlang der Jagst, weitläufige Felder und Wälder sowie kulturelle Angebote, die den Alltag bereichern, vor dem Dorfladen am Ortsrand trifft man sich zum kleinen Kaffeeplausch. Am grünen Ufer der Jagst sitzen, die Füße ins ewig dahinfließende Wasser und die Seele in die Freiheit baumeln lassen. Am Fluss entlangschlendern und die Natur wiederentdecken. Die Jagst: ein einziges Vergnügen. Die Götzenburg ist ein Wahrzeichen der Gemeinde Jagsthausen, sie war der Stammsitz des Götz von Berlichingen und ist somit ein Schauplatz der Weltliteratur. Mit den Burgfestspielen lässt Jagsthausen Jahr für Jahr Goethes Götz am Originalschauplatz lebendig werden. Die Burgfestspiele präsentieren ein breites und engagiertes Kulturprogramm, das von Vielseitigkeit und vom konzeptionellen Anspruch an modernes Theater geprägt ist. Das im Alten Rathaus untergebrachte Friedrich-Krapf-Museum beherbergt mehr als 2000 römische Fundstücke. Eine andere wichtige Antikensammlung zur Ortsgeschichte befindet sich im Schlossmuseum in der Götzenburg. Dort werden auch die beiden „Eiserne Hände“ des Götz von Berlichingen ausgestellt. Seit 1994 findet in Jagsthausen jährlich eine Skulpturenausstellung bekannter Künstler statt. Bisher vertreten waren unter anderem Alfred Hrdlicka und Karl-Henning Seemann. In der Ortsmitte befindet sich das archäologische Denkmal und Freilichtmuseum Römerbad Jagsthausen. Von Mai bis Oktober findet jeden ersten Sonntag im Monat auf dem Trautenhof bei Jagsthausen ein Motorradgottesdienst statt. Im Sommer findet zweijährig ein Dorffest statt, welches insbesondere durch die im Ort ansässigen Vereine veranstaltet wird. Die wichtigste Verkehrsverbindung ist die Straße durch das Tal der Jagst. Die Entfernung nach Heilbronn beträgt ca. 40 km, jene nach Schwäbisch Hall und zum Bahn- und Verkehrsknoten Crailsheim etwa 50 km. In Möckmühl befindet sich auch eine Anschlussstelle der A 81. Der nächste in Betrieb befindliche Bahnhof ist an der Frankenbahn in Möckmühl. Den Verkehr übernehmen Linienbusse des Verkehrsverbundes HNV. Insgesamt bietet diese Lage ein hohes Maß an Lebensqualität – naturnah und gleichzeitig gut vernetzt. # Sonstiges Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers, der Text wurde teilweise mit Unterstützung künstlicher Intelligenz bearbeitet und überprüft. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich durch Verhandlungen auch verändern kann. Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen. Dieser Anteil beträgt in diesem Fall 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fällig. Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst! Terminvorschläge an: [email protected]. Da wir die Termine für Besichtigungen mit größter Sorgfalt planen, bitten wir Sie um Verständnis dafür, dass Termine ausschließlich in schriftlicher Form per E-Mail vereinbart werden können. Um fair und gerecht gegenüber jedem unserer Interessenten zu werden, ist dies unumgänglich. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme! Geben Sie bitte immer die vollständige ADRESSE und RUFNUMMER an! Ihr Ansprechpartner: Andreas Franzke, [email protected] Besuchen Sie uns auch in unserem Büro in: Neckarsulmer Str. 2, 74076 Heilbronn Sie denken selbst über die Veräußerung Ihrer Immobilie nach oder möchten einfach nur wissen, was diese wert ist? Bei uns erhalten Sie kostenlos eine professionelle Wertermittlung! Gehen Sie hierzu auf: https://www.falcimmo.de/wertermittlung-immobilien.html oder kontaktieren Sie uns. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Energieverbrauch: 72.5 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: B - Ausstellungsdatum: 01.07.2026 - Gültig bis: 30.06.2036 - Letzte Modernisierung: 2024 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: FALC-AF-86289Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Balkon

Terrasse

Garten

Garage

Keller