2-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 40 m²

Pempelfort

1 Schlafzimmer1 BadezimmerEtage 4

239.000 €

5.975 €/m²

Inseriert 24. Aug. 2026

Über dieses Inserat

In einer repräsentativen Gründerzeitvilla erwartet Sie dieses charmante 1-Zimmer-Apartment im Dachgeschoss – ein außergewöhnliches Zuhause für alle, die urbanes Wohnen mit Atmosphäre, Individualität und einem Hauch Altbauromantik verbinden möchten. Bereits beim Betreten zeigt sich der besondere Charakter der Wohnung: Helle Räume, großzügige Fensterflächen und der warme Holzfußboden schaffen ein freundliches, angenehm leichtes Wohnambiente. Der offen gestaltete Wohn- und Schlafbereich bietet überraschend viel Raum und verbindet Wohnen, Entspannen und Schlafen auf harmonische Weise. Zwei markante Sessel, eine komfortable Schlafcouch, ein großzügiger Kleiderschrank sowie ausgewählte Möbel und Kunstwerke verleihen dem Apartment eine individuelle, stilvolle Note. Die Wohnung wird vollständig möbliert angeboten und ist damit praktisch sofort nutzbar. Besonders reizvoll ist der fließende Übergang zum Essbereich unter der charakteristischen Dacharchitektur. Hier entsteht ein gemütlicher Platz für das Frühstück am Morgen, ein entspanntes Abendessen oder den Kaffee zwischendurch. Die angrenzende Einbauküche fügt sich mit ihrer offenen Gestaltung harmonisch in das Wohnkonzept ein und bietet alles, was für den täglichen Bedarf benötigt wird. Auch an praktischen Stauraum wurde gedacht: Ein Einbauschrank sowie ein separater Abstellraum sorgen dafür, dass sich persönliche Dinge unkompliziert unterbringen lassen. Das hell geflieste Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet und präsentiert sich gepflegt und zeitlos. Ein echtes Highlight ist der Balkon. Über den Dächern Düsseldorfs lässt sich hier ein Stück Privatsphäre mitten in der Stadt genießen – morgens mit einer Tasse Kaffee, nach Feierabend oder einfach für einen Moment an der frischen Luft. Das Zusammenspiel aus Gründerzeitarchitektur, Dachgeschosscharme, großen Fensterflächen und der individuellen Einrichtung verleiht diesem Apartment einen besonderen Wiedererkennungswert. Es ist kein austauschbares Standard-Apartment, sondern eine Wohnung mit Persönlichkeit – kompakt, charmant und urban. Interessant auch für Kapitalanleger: Das Apartment wurde bislang erfolgreich im Rahmen der Kurzzeitvermietung genutzt und erzielte dabei über Airbnb monatliche Einnahmen von rund 1.200 Euro. Die vorhandene Möblierung und das attraktive Wohnkonzept bieten damit interessante Voraussetzungen für eine weitere renditeorientierte Nutzung – selbstverständlich vorbehaltlich der jeweils geltenden rechtlichen und gegebenenfalls gemeinschaftsrechtlichen Voraussetzungen. # Weitere Angaben - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: modernisiert - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat - Käuferprovision: 3,57% - Provisionshinweis: Die Provision in Höhe von 3,57 % inkl. 19% MwSt ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. - Grundstücksfläche: ca. 608 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 2 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in Düsseldorf-Pempelfort, einem der gefragten innerstädtischen Wohnquartiere der Landeshauptstadt. Die Lage verbindet kurze Wege in die Düsseldorfer Innenstadt mit einem gewachsenen Viertel, das seinen eigenen Charakter bewahrt hat. Gerade diese Mischung aus urbanem Alltag, Gastronomie, Einkaufsmöglichkeiten und guter Erreichbarkeit macht Pempelfort zu einer attraktiven Adresse für Menschen, die zentral wohnen möchten, ohne auf ein angenehmes Wohnumfeld verzichten zu wollen. Ein besonderer Vorteil ist die Nähe zur Nordstraße. Rund um die beliebte Einkaufsstraße findet sich nahezu alles für den täglichen Bedarf: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und zahlreiche kleinere Geschäfte werden durch Cafés und Restaurants ergänzt. Auch die Tußmannstraße und die umliegenden Seitenstraßen tragen mit ihrer vielseitigen Gastronomie und individuellen Angeboten zum lebendigen Charakter des Viertels bei. Trotz der innerstädtischen Lage kommen Grün und Erholung nicht zu kurz. Der Düsseldorfer Hofgarten bildet eine großzügige grüne Verbindung in Richtung Innenstadt und bietet weitläufige Wiesen, alten Baumbestand und Spazierwege. (Landeshauptstadt Düsseldorf) Auch der Rhein mit seinen Promenaden sowie der Ehrenhof und die Rheinterrassen sind von Pempelfort aus gut erreichbar und erweitern das Freizeitangebot um attraktive Ziele für Spaziergänge, Sport und entspannte Stunden im Freien. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls komfortabel. Straßenbahn-, U-Bahn- und Busverbindungen ermöglichen eine schnelle Anbindung an die Düsseldorfer Innenstadt, den Hauptbahnhof und weitere Stadtteile. Gleichzeitig sind wichtige Verkehrsachsen für Fahrten mit dem Auto gut erreichbar. Damit eignet sich die Lage sowohl für Berufstätige mit Arbeitsplatz in Düsseldorf als auch für Pendler innerhalb der gesamten Rhein-Ruhr-Region. Auch für Familien bietet das Umfeld eine gewachsene Infrastruktur. Kindertagesstätten und Schulen befinden sich im Stadtteil und seiner näheren Umgebung; dazu gehört beispielsweise die städtische Gemeinschaftsgrundschule an der Lennéstraße in Pempelfort. (Landeshauptstadt Düsseldorf) Pempelfort steht damit für ein Wohngefühl, das Düsseldorf besonders gut widerspiegelt: zentral und lebendig, gleichzeitig etabliert und wohnlich. Wer kurze Wege, eine vielseitige Nachbarschaft und die Nähe zu Innenstadt, Rhein und Grünflächen schätzt, findet hier einen Standort mit hoher Lebensqualität. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Energieverbrauch: 103 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 02.01.2019 - Gültig bis: 02.01.2029 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: SLS 1974

Was inbegriffen ist

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Lage

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