Wohnung zum Kauf

Braunschweig

452.000 €

Inseriert 2. Sept. 2026

Über dieses Inserat

OBJEKTBESCHREIBUNG Zum Verkauf steht ein interessantes Wohnungsportfolio im westlichen Ringgebiet, bestehend aus insgesamt 4 vermieteten Eigentumswohnungen sowie 4 vermietete Tiefgaragenstellplätze, diese sind wohnungsunabhängig. Die Wohnungen befinden sich in einem Mehrfamilienhaus bzw. einer Wohnanlage mit mehreren Wohneinheiten. Die zu veräußernden Einheiten verfügen zusammen über eine Gesamtwohnfläche von ca. 208 m². Das Portfolio setzt sich zusammen aus: • 2 x Ein-Zimmer-Wohnung • 1 x Zwei-Zimmer-Wohnung • 1 x Drei-Zimmer-Wohnung Die einzelnen Wohnungsgrößen liegen zwischen ca. 38 m² und ca. 68 m². \-------------------------------------------------------------------------------- MIET- UND RENDITEBESCHREIBUNG Die Wohnungen sowie alle Stellplätze sind aktuell vollständig vermietet. Die derzeitige monatliche Nettokaltmiete beträgt ca. 2.164 €. Monatliche Nettokaltmiete der vier Einheiten: 1.884 €. Monatliche Nettokaltmiete der vier Tiefgaragenstellplätze: 280 €. Auf das Jahr gerechnet entspricht dies einer Jahresnettokaltmiete von ca. 25.968 €. Bei einer Gesamtwohnfläche von ca. 208 m² ergibt sich aktuell eine durchschnittliche Ist-Miete von ca. 9,06 €/m². Bei einem angenommenen Mietpotenzial von ca. 12,00 €/m² ergibt sich rechnerisch eine mögliche Jahresnettokaltmiete von ca. 29.952 € für die Wohnungen zzgl. der Mieteinnahmen der Stellplätze. Dies entspricht einem möglichen Mehrertrag durch die Wohnungen von ca. 3.984 € p. a. zzgl. der Mieteinnahmen der Stellplätze. \-------------------------------------------------------------------------------- Das Objekt eignet sich besonders für Kapitalanleger, Bestandshalter und Investoren, die ein vermietetes Wohnungspaket mit laufenden Einnahmen und Entwicklungspotenzial suchen. \-------------------------------------------------------------------------------- SONSTIGES Die Objektangaben beruhen auf den vom Eigentümer bzw. Dritten zur Verfügung gestellten Informationen. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben wird nicht übernommen. Besichtigungen sind nach vorheriger Terminabsprache möglich. Da die Wohnungen vermietet sind, erfolgen Besichtigungen unter Berücksichtigung der Mieter und nach entsprechender Abstimmung. Der Verkauf einzelner Wohnungen, mehrerer Einheiten oder des Gesamtpakets ist grundsätzlich möglich. Weitere Unterlagen können bei ernsthaftem Interesse und nach entsprechender Kontaktaufnahme zur Verfügung gestellt werden. \-------------------------------------------------------------------------------- PROVISIONSHINWEIS Die Käuferprovision beträgt 5,95 % inkl. gesetzlicher MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises und ist mit Abschluss des Kaufvertrags verdient und fällig. \-------------------------------------------------------------------------------- LAGE Cellerstraße 24e, Westliches Ringgebiet, 38114 Braunschweig Das Objekt befindet sich in zentraler Lage im Westlichen Ringgebiet von Braunschweig. Die Lage zeichnet sich insbesondere durch die Nähe zur Braunschweiger Innenstadt sowie eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und das überregionale Straßennetz aus. Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs befinden sich in wenigen Gehminuten Entfernung und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Innenstadt sowie in weitere Stadtteile. Auch mit dem Pkw ist das Objekt durch die nahegelegenen Anschlussmöglichkeiten gut erreichbar. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten sowie medizinische Einrichtungen befinden sich im direkten Umfeld. Darüber hinaus sind die Braunschweiger Innenstadt, die Technische Universität Braunschweig und weitere zentrale Einrichtungen in kurzer Zeit erreichbar. Die Kombination aus zentraler Lage, guter Infrastruktur und Verkehrsanbindung macht den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter attraktiv.

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