Außergewöhnliches Geschäftshaus mit Tiefgarage in bester Lage von Kleve

Gewerbefläche zum Kauf, 2025 m²

Kleve, Unterstadt

4.350.000 €

2.148 €/m²

Inseriert 25. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Willkommen in diesem außergewöhnlichen Geschäftshaus, das im Jahr 1986 erbaut wurde und sich in einer äußerst zentralen Lage von Kleve befindet. Zum Erwerb angeboten wird ein etabliertes, vollständig vermietetes Geschäftshaus in zentraler Lage einer wirtschaftsstarken Kreisstadt am Niederrhein. Die genaue Objektadresse sowie detaillierte Mieterinformationen werden interessierten Investoren im Rahmen eines persönlichen Gesprächs bzw. nach Unterzeichnung einer Vertraulichkeitserklärung zur Verfügung gestellt. Das mehrgeschossige Gebäude gliedert sich in Erdgeschoss, zwei Obergeschosse sowie ein voll ausgebautes Dachgeschoss und verfügt über eine Gesamtmietfläche von rund 1.810 m² auf einem Grundstück von insgesamt ca. 2.650 m². Zum Objekt gehört eine eigene Tiefgarage mit einer zweistelligen Anzahl an Stellplätzen. Ergänzt wird das Stellplatzangebot durch ein separates, ca. 1.200 m² großes Flurstück, das als großzügige oberirdische Parkplatzfläche genutzt wird. Die Bausubstanz präsentiert sich in gepflegtem, modernisiertem Zustand: hochwertig ausgebaute Büro-, Besprechungs- und Schulungsflächen, ein Personenaufzug zur barrierefreien Erschließung aller Geschosse sowie zeitgemäße technische und sanitäre Ausstattung schaffen ein professionelles Umfeld, das sowohl für etablierte Institutionen als auch für wachsende mittelständische Nutzer attraktiv ist. Rechtlich handelt es sich bei dem Objekt um Teileigentum nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG), aufgeteilt in mehrere Miteigentumsanteile. Sämtliche zum Verkauf stehenden Anteile befinden sich derzeit im Eigentum eines einzigen Verkäufers, sodass das angebotene Objekt aus einer Hand erworben werden kann und die wirtschaftliche wie rechtliche Kontrolle vollständig beim künftigen Eigentümer gebündelt wird. Das wirtschaftliche Fundament der Immobilie bildet eine außergewöhnlich stabile Mieterstruktur mit mehreren bonitätsstarken Ankermietern, die dem Objekt seit teils mehreren Jahrzehnten die Treue halten, darunter ein bundesweit tätiger institutioneller Nutzer sowie eine langjährig expandierende, gemeinnützige Organisation. Ergänzt wird die Mieterbasis durch mehrere etablierte mittelständische Dienstleistungsunternehmen sowie eine breite Diversifikation kleinerer gewerblicher Nutzer. Bei vollständiger Vermietung erwirtschaftet das Objekt bereits heute gesicherte Netto-Mieteinnahmen von rund 213.840 Euro p. a., bei überwiegend langfristig angelegten Mietverhältnissen mit automatischen Verlängerungsoptionen. In Kombination mit dem geringen Leerstand, der breiten Mieterdiversifikation und dem seltenen Zusatznutzen der Tiefgarage positioniert sich das Objekt als attraktive Core-Plus-Investition mit stabilem laufenden Ertrag und moderatem Optimierungspotenzial durch aktives Asset Management. # Ausstattung Top gepflegt und erstklassig ausgestattet: Das Gebäude wird in ausgezeichnetem Zustand gehalten und zeichnet sich durch eine hochwertige Ausstattung aus. Ein Aufzug erleichtert den Zugang zu den verschiedenen Etagen, Klimaanlagen sorgen für ein angenehmes Raumklima, und sowohl eine Tiefgarage als auch Außenstellplätze bieten ausreichend Parkmöglichkeiten für Mitarbeiter und Kunden. # Weitere Angaben - Zimmer: 30 - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. - Bürofläche: ca. 2025 m² # Lagebeschreibung Das Objekt befindet sich in zentraler Lage einer traditionsreichen Kreisstadt am Niederrhein, unmittelbar an der deutsch-niederländischen Grenze im äußersten Westen Nordrhein-Westfalens. Die Stadt zählt rund 50.000 Einwohner und ist als Kreissitz zugleich wirtschaftliches, administratives und kulturelles Zentrum der Region – geprägt durch eine Mischung aus historischer Altstadt, gewachsener Innenstadtlage und einem breit aufgestellten Branchenmix aus Handel, Dienstleistung, Gesundheitswesen und mittelständischer Wirtschaft. Die verkehrliche Anbindung ist als sehr gut zu bewerten: Die Stadt liegt direkt an einer Bundesstraße mit Anschluss an das niederländische Autobahnnetz sowie in kurzer Distanz zu überregionalen Verkehrsachsen Richtung Ruhrgebiet und Rhein-Ruhr-Metropolregion. Ein eigener Bahnhof sichert die Anbindung an den Regionalverkehr. Die Nähe zur niederländischen Grenze sorgt zudem für einen stabilen grenzüberschreitenden Wirtschafts- und Kundenverkehr, von dem ansässige Unternehmen und Institutionen spürbar profitieren. Die unmittelbare Umgebung des Objekts ist von einer gewachsenen, gut frequentierten Innenstadtlage mit hoher Nutzungsdichte geprägt – fußläufig erreichbar sind Einzelhandel, Gastronomie, Behörden sowie ergänzende Dienstleistungsangebote. Diese zentrale Durchmischung sichert eine konstant hohe Passanten- und Kundenfrequenz und macht den Standort sowohl für publikumsorientierte als auch für institutionelle Nutzer gleichermaßen attraktiv. In Verbindung mit der begrenzten Verfügbarkeit vergleichbarer Bestandsimmobilien in zentraler Lage ergibt sich ein nachhaltig stabiles Vermietungsumfeld mit geringem strukturellen Leerstandsrisiko. # Sonstiges Der Maklervertrag mit Arden Immobilien kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Die Courtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive 19 % gesetzliche MwSt. ist bei notariellen Vertragsabschluss fällig und zu diesem Zeitpunkt vom Käufer an Arden Immobilien zu zahlen. Widerrufsrecht: Ihr Widerrufsrecht ist in § 355 des BGB geregelt und schützt Sie als Verbraucher vor vertraglichen Bedingungen. Sie als Verbraucher haben das Recht, sich unter bestimmten Voraussetzungen von einem bereits geschlossenen Vertrag innerhalb gesetzlicher Fristen durch Erklärung des Widerrufs zu lösen. Geldwäsche: Als Immobilienmaklerunternehmen ist Arden Immobilien nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie. Anbieter-Objekt-ID: VK-532.1

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