Haus zum Kauf, 185 m², Grundstück 1140 m²

Hauptstraße 37, 23974, Neuburg

345.000 €

1.865 €/m²

Inseriert 20. Juli 2026

Über dieses Inserat

Zum Verkauf steht ein Einfamilienhaus mit zwei integrierten Wohnungen welches man ebenso als eine Wohneinheit nutzen kann. Das Haus steht auf einer Anhöhe und einem Grundstück mit 1.140 Quadratmeter Fläche unmittelbar im Ortszentrum von Neuburg mit Blick über die Dächer des Ortes und ist durch eine individuelle Zufahrt mit automatisch verschließbarem Tor etwas abgeschirmt gelegen. Terrassenförmig sind sehr geschmackvoll Gartenbereiche gestaltet und mit der Zufahrt zur Hausgarage abgestimmt. Seit Errichtung des vollständig unterkellerten Hauses im Jahr 1964 wurden seit 1992 und insbesondere im Zeitraum von 2005 bis 2015 umfangreiche Modernisierungen vorgenommen. Dazu zählen u.a. eine neue Dacheindeckung ( 2005 ), eine Solarthermieanlage mit Warmwasseraufbereitung und Heizungsunterstützung ( 2005 ) sowie die Neugestaltung der Bäder ( 2000 ). Aufgrund der Vielzahl der Zimmer und der Aufteilung im Haus empfiehlt sich dieses Haus für die große Familie oder dass Generationenwohnen zwischen jung und alt. Die Gesamtwohnfläche von 185 Quadratmetern teilt sich auf in eine 3 - Zimmer Wohneinheit im Erdgeschoss mit ca. 113 Quadratmetern mit Bad und Gästezimmer im Souterrain. Das Herzstück dieser Wohnung ist das süd-westlich ausgerichtete Wohn- und Esszimmer mit insgesamt ca. 48 Quadratmeter Wohnfläche. Ein großzügiger Bereich mit ausreichend Platz für eine Tafel die förmlich nach gemütlichen Runden mit der Familie oder Freunden ruft. Aktuell wird ein Teil dieser Fläche als Büro genutzt. Vom Essbereich gelangt man direkt auf die Terrasse mit Markise und herrlichem Blick auf die Sonnenuntergänge. Über eine breite einladende Holztreppe gelangt man in das Dachgeschoss mit einer 3 Zimmerwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 72 Quadratmetern, einer ca. 14,6 Quadratmeter großen modernen Küche , einem Bad mit Fenster und einem Balkon. Das Haus ist durch die großen Fensterflächen lichtdurchflutet und bietet im Kellerbereich große Räumlichkeiten für HWR, Werkstatt und Abstellflächen. # Ausstattung - Großes Einfamilienhaus mit integrierten 2 Wohneinheiten mit ca. 185 Quadratmeter Wohnfläche über 3 Ebenen Baujahr 1964 - Energieeffizienzstufe D - provisionsfreier Verkauf - fortlaufend modernisiert - mit Terrasse + Markise und Balkon - 1.140 Quadratmeter Grundstücksfläche mit individueller Zufahrt auf einer Anhöhe - Aktueller Bodenrichtwert 75 € , = 86.000 € - ca. 40 m² Wohnfläche Ausbaureserve im Dachboden - Garage im Kellerbereich mit ca. 18 Quadratmeter Fläche - zusätzliche massive Garage für Fahrräder und Gartengeräte - Heizung über Fernwärme - massive Außenwände 36,5 cm - Bad im Souterrain mit Dusche und Badewanne - Bad im Dachgeschoss mit Badewanne - Gäste - WC - 2014 Kaminofen ( 3,8 T€ ) - 2005 neue Dacheindeckung Ton-Dachziegel ( 21 T€ ) - 2005 24 Quadratmeter Solarthermieanlage mit Warmwasseraufbereitung und Heizungsunterstützung ( 11,2 T€ ) - 2015 Malerarbeiten Keller, Küche EG, Dachgeschoss ( 5,2 T€ ) - 1998 und 2000 Modernisierung der Bäder ( 14,9 T€ ) - 2011 Treppe zum Hang ( 9,2 T€ ) - Garagentür ( 3,4 T€ ) - überdachte Sitzgelegenheit und Holzschuppen - SAT - Anlage # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: 01.08.2026 - Objektzustand: modernisiert - Käuferprovision: 3,57 % incl. Mwst. - Grundstücksfläche: ca. 1140 m² - Vermietbare Fläche: ca. 185 m² - Nutzfläche: ca. 60 m² # Lagebeschreibung Neuburg ist ein gemütlicher Ort in der Nähe der Hansestadt Wismar und der viertgrößten deutschen Ostseeinsel Poel mit einladenden Stränden. Die ruhige Lage und die ländliche Atmosphäre machen Neuburg zu einem guten Wohnstandort, bedingt u.a. durch die Regionale Schule mit Grundschulteil, einer Kindertagesstätte und ärtzlicher Versorgung vor Ort. Ein großer Vorteil bietet zudem die Anbindung über die Bahn an Wismar ( 17 min Fahrtzeit ) und Rostock ( 45 min ). Arbeiten an den Wirtschaftstandorten und leben in der Natur gut entfernt von den Tourismushochburgen und zugleich nahe genug um Ostseestrand und maritime mecklenburgische Geschichte in nur jeweils 11 km Entfernung in wenigen Autominuten (15 ) genießen zu können. Für den Liebhaber von Wassersport ist die Halbinsel Boiensdorfer Werder mit dem Salzhaff und Flachwasserbereichen zu nennen ( 13 km, 17 min ). Hervorzuheben ist das aktive Vereinsleben in Neuburg / Steinhausen und der Zusammenhalt unter den Einwohnern. Die Umgebung Neuburgs mit ihrer ursprünglichen Landschaft bietet Besuchern den schnellen Kontakt zu Wäldern und ihren Bewohnern, den Farpener Stausee als Ausflugsziel oder den Wallberg mit den dort stattfindenden Veranstaltungen des Thingplatzvereins zu erklimmen. Diesen charmanten Ort ereicht man nach 144 km aus Richtung Hamburg und ca. 1 h 50 min. Aus Berlin hingegen nach 252 km und 2 h 37 min. Dazu nutzt man die Autobahn A 20 auf Höhe Autobahnkreuz Wismar ( 11 km , 12 min ) und gelangt so in die Hansestadt Lübeck ( 79 km, 60 min ), die Hansestadt Rostock ( 45 km, 51 min ) und über die A 14 in die Landeshauptstadt Schwerin mit weltberühmten Schloss und Theater ( 51 km, 44 min ).Entfernungen: Kindergarten 0,5 km Grundschule 0,8 km Realschule 0,8 km Gymnasium 13 km Autobahn 11 km Zentrum 0,5 km # Sonstiges Besichtigungstermine Damit Sie einen ersten Eindruck gewinnen können sind in dem Immobilienangebot wesentliche Daten zusammengefasst. Über das Kontaktmail oder Ihrem persönlichen Anruf können Sie weitere Informationen erhalten. Zur Erreichung eines vollständigen Eindrucks empfiehlt sich die Vereinbarung eines Besichtigungstermins. Dazu stehen wir gerne bereit. Haftungsausschluss Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: FERN - Endenergiebedarf: 130 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Gültig bis: 2035-01-05 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1992 - Heizungsart: Fernwärme - Wesentliche Energieträger: Alternativ Anbieter-Objekt-ID: 198Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Balkon

Terrasse

Garage