Haus – Seeheim-Jugenheim, Landkreis Darmstadt-Dieburg
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Haus zum Kauf, 158 m², Grundstück 423 m²

Seeheim-Jugenheim, Landkreis Darmstadt-Dieburg

4 Schlafzimmer1 Badezimmer

839.000 €

5.310 €/m²

Inseriert 29. Aug. 2026

Über dieses Inserat

Rückzug und Zukunftstechnik gehen bei diesem Haus eine ungewöhnliche Verbindung ein: 2017 erbaut, am Ende einer reinen Anliegerstraße gelegen, mit offenem Feld direkt hinter dem Grundstück – und gleichzeitig mit einer Energieausstattung, wie man sie eher bei einem Vorzeigeprojekt erwarten würde als bei einem klassischen Einfamilienhaus. Das Grundstück liegt in zweiter Reihe, durch vorgelagerte Grünflächen von der Straße abgerückt. Es bestimmen freier Blick ins Grüne und ein hohes Maß an Privatsphäre den Alltag. Die Doppelgarage ist über dieselbe ruhige Zufahrt erreichbar wie das Haus selbst. Rund 158 m² Wohnfläche verteilen sich so auf drei Ebenen, dass sich das Haus mit unterschiedlichen Lebensphasen mitentwickeln lässt. Im Erdgeschoss laufen Wohnen, Essen und Kochen in einem einzigen, nach draußen geöffneten Bereich zusammen: Ein Kaminofen setzt einen ruhigen Akzent, große Fensterflächen binden Terrasse und Garten optisch mit ein. Diele und Gäste-WC runden die Ebene ab. Eine Treppe höher liegt das Schlafzimmer neben einem großzügigen Bad mit Wanne und separater Dusche; zwei weitere, miteinander verbundene Zimmer lassen offen, ob daraus Arbeitszimmer, Kinderzimmer oder Ankleide werden. Ganz oben schließt sich ein einzelner, außergewöhnlich großzügiger und heller Raum unter dem ausgebauten Dach an. Ein Bereich ohne festgelegte Funktion, entsprechend flexibel in der späteren Nutzung. Auch nach unten wächst das Haus mit: Ein Teil des rund 57 m² Untergeschosses sind wohnlich gestaltet, ergänzt um die knapp 32 m² der Doppelgarage – zusammen rund 92 m² zusätzliche Nutzfläche, die im reinen Wohnflächenwert nicht auftaucht. Nach draußen setzt sich das Haus über die Terrasse in den Garten fort, in dem ein Olivenbaum steht und eine automatische Bewässerung den Pflegeaufwand gering hält. Weil das eigene Grundstück direkt an Feld grenzt, wirkt der Außenbereich deutlich größer, als es die reine Gartenfläche vermuten lässt. Technisch ist das Haus konsequent auf Eigenversorgung ausgelegt: Photovoltaik mit 9,4 kWp Leistung, ein 7,7-kWh-Batteriespeicher und eine Solarthermie-Anlage arbeiten zusammen, eine Tesla-Wallbox deckt das Laden des eigenen Fahrzeugs mit ab. Echtholzparkett, Fußbodenheizung im Bad und smarte Rollläden im Erdgeschoss vervollständigen den hochwertigen Eindruck eines Hauses. Jugenheim, ein Ortsteil von Seeheim-Jugenheim, bildet den Rahmen für dieses Grundstück, das ohne Umweg an landwirtschaftliche Flächen grenzt – wer das Haus verlässt, steht praktisch sofort im Feld. Für Abkühlung an warmen Tagen sorgt das nahe gelegene Freibad Seeheim-Jugenheim, für ruhigere Runden der Landbach als Alternative zu den Feldwegen. Alltägliches wie Einkäufe oder ein Café-Besuch lassen sich in den Nachbarorten Bickenbach und Alsbach erledigen, beide in kurzer Fahrzeit erreichbar. Nach Darmstadt führen zwei Wege: mit dem Auto über die B3 in wenigen Minuten oder mit der Straßenbahn ab der Haltestelle Bickenbach, von der die Linien 6 und 8 direkt in die Innenstadt fahren. So lässt sich ländliches Wohnen am Feldrand mit kurzen Wegen in eine Großstadt verbinden, ohne dass eines der beiden zu kurz kommt. # Ausstattung ++ Moderne Einbauküche (zzgl. 11.000€) ++ Doppelgarage (zzgl. 20.000€) GESAMTKAUFPREIS: 870.000€ _______________________________________________________ ++ Inventarübernahme (optional) _______________________________________________________ ++ PV (9,4 kWp) + Speicher (7,7 kWh) ++ Solarthermie ++ Tesla-Wallbox ++ Echtholzparkett ++ Fußbodenheizung im Badezimmer ++ Spanische Fliesen ++ Smart-Rollläden im Erdgeschoss ++ Kaminofen ++ Wäscheabwurfschacht ++ Gäste-WC ++ Ausgebautes Dachgeschoss ++ Untergeschoss mit zusätzlicher Nutzfläche von 57 m² ++ Terrasse ++ Garten (mit Olivenbaum) ++ Automatische Gartenbewässerung # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: Nach Absprache - Objektzustand: neuwertig - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 20.000,00 € - Käuferprovision: 3,57% des gesamtes Kaufpreises inkl. MwSt. - Provisionshinweis: Der Anbieter erhält von Ihnen bei Abschluss eines durch ihn vermittelten notariell beurkundeten Kaufvertrages zu dieser Immobilie die oben angegebene Provision. - Grundstücksfläche: ca. 423 m² # Lagebeschreibung Direkt vor der Tür beginnt das offene Feld: Die Lage im Jugenheimer Ortsteil liegt unmittelbar am Feldrand, in zweiter Reihe zur freien Fläche. Der Blick reicht weit über die Felder, ohne dass sich ein Haus davorschiebt – die Feldlage ist das bestimmende Merkmal dieses Grundstücks. Der Spaziergang ins Feld beginnt direkt an der eigenen Schwelle. Für den Sommer liegt das Freibad Seeheim-Jugenheim in der Nähe – ein Ausflugsziel, das sich an warmen Tagen ganz unkompliziert anbietet. Für den Spaziergang am Wasser sorgt der Landbach gleich nebenan, der eine ruhige Alternative zum Weg über die Felder bietet. Auch Bickenbach und Alsbach sind schnell erreicht: Wer einkaufen möchte oder Lust auf ein bisschen Stadtleben hat, findet dort beides in kurzer Entfernung. Und dennoch ist Darmstadt ganz nah: Bis zur Tramstation Bickenbach ist es nicht weit, von dort bringen die Linien 6 und 8 direkt in die Darmstädter Innenstadt. Wer lieber selbst fährt, nimmt die B3 als kurze, direkte Verbindung nach Darmstadt. So verbindet die Lage die Ruhe der Feldlage mit der Nähe zur Stadt Darmstadt.Entfernungen: Flughafen 34,9 km Fernbahnhof 3 km Autobahn 3,5 km Bus 0,4 km # Sonstiges ++++ PLANEN SIE IHRE IMMOBILIE ZU VERKAUFEN? ++++ IHR ZUHAUSE VERDIENT NUR DAS BESTE! Und genau das bieten wir. Als marktführendes Unternehmen in Rhein-Main mit starkem Fokus auf den asiatischen und internationalen Markt verfügen wir über einen exklusiven Zugang zu über 86.000 qualifizierten Käufern und Investoren – viele davon auf der Suche nach Immobilien genau wie Ihrer. 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Vereinbaren Sie heute noch einen Termin unter: 0175 / 5372 690 oder schreiben uns an: # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Erdgas leicht - Endenergiebedarf: 74.1 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: B - Ausstellungsdatum: 28.08.2026 - Gültig bis: 28.08.2036 - Letzte Modernisierung: 2023 Anbieter-Objekt-ID: 141807672

Was inbegriffen ist

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