Grundstück zum Kauf, 719 m²

Nürtingen, Industriegebiet Großer Forst I, Landkreis Esslingen

499.000 €

694 €/m²

Inseriert 15. Juli 2026

Über dieses Inserat

Zum Verkauf steht ein attraktives, unbebautes Grundstück in Nürtingen-Oberensingen in der Gustav-Werner-Straße 7, Flurstück Nr. 818. Das Grundstück umfasst eine Fläche von ca. 719 m² und befindet sich in einem ausgewiesenen Mischgebiet. Die Lage im Mischgebiet ermöglicht eine vielseitige und flexible Nutzung, da hier sowohl Wohnen als auch nicht wesentlich störendes Gewerbe zulässig sind. Dadurch eröffnet sich ein breites Spektrum an Bebauungsmöglichkeiten, von klassischer Wohnbebauung über ein Wohn- und Geschäftshaus bis hin zu gewerblich genutzten Gebäuden mit Büro-, Dienstleistungs- oder Praxisflächen. Auch kleinere Einzelhandels- oder Gastronomiekonzepte sowie Beherbergungsbetriebe können im Rahmen der geltenden baurechtlichen Vorgaben realisiert werden, sofern sie mit der Wohnnutzung verträglich sind. Gemäß den Vorgaben des umliegenden Bebauungsplans ist in der Nachbarschaft eine Bebauung mit in der Regel zwei Vollgeschossen üblich. Zudem gilt eine offene Bauweise, wodurch ausschließlich Einzelhäuser oder Doppelhäuser zulässig sind. Dies sorgt für eine aufgelockerte städtebauliche Struktur. Für die bauliche Ausnutzung gelten eine Grundflächenzahl (GRZ) von 0,3 sowie eine Geschossflächenzahl (GFZ) von 0,6. Damit sind eine moderate Bebauungsdichte und eine gut integrierte Entwicklung des Grundstücks möglich. Insgesamt bietet das ca. 719 m² große Grundstück eine hervorragende Grundlage für ein individuelles Bauprojekt mit hoher Nutzungsflexibilität in einem Mischgebiet. - Käuferprovision: 4,76% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer # Lagebeschreibung Die Lage in Nürtingen-Oberensingen zeichnet sich durch eine sehr gute Infrastruktur und ein familienfreundliches Umfeld aus. In der näheren Umgebung befinden sich mehrere Kindertagesstätten sowie eine Grundschule, die eine wohnortnahe Betreuung und Bildung für Kinder ermöglichen. Weiterführende Schulen wie Realschulen und Gymnasien sind im Stadtgebiet Nürtingen ebenfalls schnell erreichbar und gut angebunden. Für den täglichen Bedarf stehen in kurzer Entfernung verschiedene Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung, darunter Supermärkte, Bäckereien, Metzgereien sowie weitere Angebote des Einzelhandels. Ergänzt wird dies durch ein vielfältiges städtisches Einkaufsangebot in der Nürtinger Innenstadt, das mit dem Auto, dem Fahrrad oder öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar ist. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut ausgebaut. Mehrere Buslinien verbinden Oberensingen regelmäßig mit dem Nürtinger Bahnhof, von wo aus Anschluss an den regionalen und überregionalen Bahnverkehr besteht. Dadurch sind auch Städte wie Stuttgart, Tübingen oder Reutlingen bequem erreichbar. Auch die überregionale Verkehrsanbindung ist hervorragend. Über die nahegelegene Bundesstraße sowie die Anschlussstelle Wendlingen ist die Autobahn A8 in wenigen Fahrminuten erreichbar, wodurch eine schnelle Verbindung in Richtung Stuttgart sowie in Richtung Ulm und München besteht. Für Freizeit und Erholung bietet die Umgebung ein breites Spektrum an Möglichkeiten. Zahlreiche Rad- und Wanderwege im Neckartal und auf der Schwäbischen Alb laden zu Aktivitäten in der Natur ein. Darüber hinaus verfügt Nürtingen über ein vielfältiges Sport- und Freizeitangebot mit Hallen- und Freibädern, Sportvereinen sowie kulturellen Veranstaltungen. Auch das nahegelegene Neckarufer bietet attraktive Möglichkeiten zur Erholung im Grünen.Entfernungen: Kindergarten 0,6 km Grundschule 0,7 km Einkaufsmoeglichkeiten 0,9 km Fernbahnhof 1,8 km Autobahn 6 km Bus 0,1 km Zentrum 1,5 km # Sonstiges Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen. Unser Nachweis- und/oder Vermittlungshonorar beträgt vom Käufer bei einem Kauf 4,76 % des Kaufpreises, inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer, fällig bei Vertragsabschluss. Wir weisen darauf hin, dass wir einen provisionspflichtigen Vertrag, in gleicher Höhe, mit dem Verkäufer haben. WICHTIG – Bitte beachten Bei Interesse an dieser Immobilie füllen Sie bitte das Kontaktformular vollständig aus. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen bearbeiten können, bei denen die vollständige Adresse und Telefonnummer angegeben ist. Anbieter-Objekt-ID: 5388Mehr anzeigen