Haus – Fürstenwalde/Spree, Bahnhofsvorstadt, Mitte
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Haus zum Kauf, 110 m², Grundstück 993 m²

Fürstenwalde/Spree, Bahnhofsvorstadt, Mitte

2 Schlafzimmer

199.000 €

1.809 €/m²

Inseriert 6. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Objektbeschreibung & Entwicklungsmöglichkeiten Diese Doppelhaushälfte mit Gestaltungspotential wurde im Jahr 1936 auf einem 993 m² großem Grundstück teilunterkellert erbaut und umfasst in den ursprünglich 2 Wohneinheiten mit 4 Wohnräumen und zwei größeren Küchenräumen eine Wohnfläche von ca. 110 m². **Im Gebäude befindet sich ein WC, aber keine vollwertigen Badezimmer**. Je nach weiterer Nutzung als eine Wohneinheit oder zwei Wohneinheiten würde es sich anbieten, dementsprechend Raumabteilung in der Küche durchzuführen, um einen Badeinbau zu ermöglichen. Die vorhandene Teilunterkellerung ermöglicht eine einfachere Umsetzung eines neuen Abwasserkonzepts. **Der unumgänglichen Badeinbau (Schaffung eines Sanitärbereichs), jegliche notwendigen Sanierungsmaßnahmen sowie die aus einer Erkrankung der Eigentümerin entstandene Beräumungssituation im gesamten Objekt wurden bei der Festlegung des neuen Verkaufspreises bereits berücksichtigt.** **Auch bei einer eventuell notwendigen Finanzierung des Gesamtvorhabens, kann ich eine Finanzierungslösung anbieten bei der in der Übergangsphase bis zur Fertigstellung des Badeinbau die finanzielle Belastung durch das Darlehen nur teilweise anfällt.** Durch die vorhandene Dachform (Haubendach bzw. Mansarddach) sind in der Wohnung im Obergeschoss keine Dachschrägen in den eigentlichen Wohnräumen vorhanden. Dadurch bestehen kaum Einschränkungen bei einer individuellen Wohnraumplanung zur Aufstellung Ihrer Möbel. Der vorhandene Dachboden bietet ja nach Nutzung des Gesamtobjekts die Ausbauoption für zusätzlichen Wohnraum (z.B. Kinderzimmer usw.). Zu dieser Immobilie gehört ein großer Garten. Dieser bietet aufgrund seiner Größe viele Möglichkeiten zur eventuellen Neugestaltung von: Terasse, Wintergarten, Gartenteich und Swimmingpool, und das auch für die Bewohner beider Wohneinheiten. Der sich neben dem Wohngebäude befindende Teil des Gartens an der Straße lässt sich, wenn gewünscht, durch die schon vorhandene Toreinfahrt von der Straße zu einem KFZ-Stellplatz für mindestens zwei PKW umgestalten. * Schlafzimmer: 2 * Wohnräume: 2 * Küche: 2 * Zustand: Renovierung und Umgestaltung des Grundrisses für Badeinbau notwendig * Heizungsart: Gasheizung * Zusatzheizung: Kachelofen & Heizkamin (leider ohne Schornsteinfegerabnahme) * Energieausweis Gas: liegt vor * Energieausweistyp: Bedarfsausweis * Energiebedarf: 303,3 kWh/(m²·a) * Energieeffizienzklasse: H Nutzungsmöglichkeiten o Als Hauptwohnsitz zur alleinigen Nutzung o Als Hauptwohnsitz mit vermieteter Einliegerwohnung im EG oder OG o Als Kapitalanlage zur vollständigen Vermietung der beiden Wohneinheiten Aktuelle Investitionen und Modernisierungen Das Objekt wurde in den Jahren 2006 – 2021 modernisiert/saniert. Folgende Investitionen wurden getätigt: * Fenster größtenteils, mit Rollläden & Haustür neu: 2006 * Heizungsanlage neu: 2017 * Prüfung der elektrischen Anlage: 2017 * Zählerkasten Elektroanlage neu. 2017 * Dacheindeckung Reinigung, Abdichtung & Lackierung: 2017 * Zaunanlage Straßenfront neu: 2021 Lagebeschreibung Fürstenwalde mit seinen ca. 35.000 Einwohnern verfügt über eine sehr gut ausgeprägte Infrastruktur. Von der Spree durchzogen, befindet sich die Stadt in einer landschaftlich reizvollen Gegend zwischen Berlin und Frankfurt (Oder). Die Immobilie befindet sich im Wohngebiet Fürstenwalde Nord. Die Nachbarschaft des angebotenen Objektes ist gekennzeichnet durch gepflegte und teilweise schön sanierte Ein-und Mehrfamilienhäuser. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte, weitere Versorgungseinrichtungen sowie der Bahnhof sind in unmittelbarer Nähe vorhanden bzw. fußläufig erreichbar. Die Infrastruktur ist gut ausgebaut, und Sie haben eine Bushaltestelle in der Nähe. Mit dem Regionalexpress beträgt die Fahrzeit in das Zentrum der Bundeshauptstadt Berlin ca. 35 Minuten. Die Tesla-Giga-Factory ist sowohl mit dem Regionalexpress als auch mit dem Auto schnell zu erreichen. Das Umfeld von Fürstenwalde wird durch ausgedehnte Wälder und zahlreiche Seen mit erheblichem Naherholungswert geprägt, wobei der Scharmützelsee mit einer Entfernung von ca. 10 km mit dem Kurort Bad Saarow hervorzuheben ist. Fürstenwalde entwickelt sich dynamisch und ist als nachgefragter Wohnstandort anzusehen. Entfernungen: Supermarkt Ca. 1 km Schule Ca. 290 m Kindergarten/KiTa Ca. 600 m Ärztliche Versorgung Ca. 650 m Bushaltestelle Ca. 100 m Autobahnauffahrt Ca. 6,2 km Bahnhof Ca. 1,3 km Provision: Bei diesem Objekt fällt keine Käuferprovision des beim Notar beurkundeten Verkaufspreises an. Sonstiges: Weiterführende Informationen erhalten Sie bei Vorlage Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Vorname, Name, Anschrift & Telefonnummer). Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber / Verkäufer vor. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Was inbegriffen ist

Keller

Lage

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199.000 €