Haus zum Kauf, 147 m², Grundstück 374 m²

Kiel, Suchsdorf

698.000 €

4.758 €/m²

Inseriert 10. Juli 2026

Über dieses Inserat

Es gibt Häuser, deren besondere Qualität sich nicht in Zahlen ausdrücken lässt, sondern in dem Gefühl, das sie vermitteln. Dieses außergewöhnliche Kettenhaus im beliebten Kieler Stadtteil Suchsdorf ist eines jener Häuser, deren Charakter sich erst beim Betreten vollständig erschließt. Schon beim Eintreten wird deutlich, dass hier klassische Grundrisse bewusst neu gedacht wurden. Licht, Offenheit und ein harmonisches Zusammenspiel der einzelnen Wohnebenen verleihen dem Haus eine Wohnqualität, die weit über das hinausgeht, was man von außen vermuten würde. Sichtbare Holzbalken, großzügige Blickachsen und ein bis in den Dachbereich geöffneter Wohnraum schaffen eine Atmosphäre, die zugleich behaglich und beeindruckend wirkt. Mit einer Wohn- und Nutzfläche von insgesamt ca. 173 m², verteilt auf 6 Zimmer in Erdgeschoss, Obergeschoss und Spitzboden, bietet die Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob Familie, Paar mit Platzbedarf oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden möchten – dieses Haus passt sich unterschiedlichsten Lebenssituationen an. Das im Jahr 1980 in massiver Bauweise errichtete Kettenhaus wurde über Jahrzehnte hinweg mit großer Sorgfalt gepflegt und kontinuierlich modernisiert. Hochwertige Materialien, eine geschmackvolle Ausstattung sowie der insgesamt ausgezeichnete Erhaltungszustand vermitteln sofort den Eindruck eines Hauses, in dem man sich vom ersten Moment an zuhause fühlen kann. Bereits das Erdgeschoss empfängt seine Bewohner mit einer angenehm großzügigen Diele, von der sämtliche Räume dieser Ebene erreichbar sind. Neben einem modernen Duschbad mit Fenster befindet sich hier das Schlafzimmer mit praktischem Einbauschrank sowie ein weiteres Zimmer, das derzeit als Ankleide genutzt wird, sich jedoch ebenso hervorragend als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignet. Den Mittelpunkt des Erdgeschosses bildet der helle Essbereich mit seiner offen gestalteten, hochwertigen Einbauküche. Große Fensterflächen verbinden den Wohnbereich harmonisch mit der etwa 30 m² großen Westterrasse und lassen viel Tageslicht ins Haus. Hier entstehen fließende Übergänge zwischen Innen- und Außenbereich – ideal für gesellige Abende oder entspannte Stunden im Grünen. Über die halbgewendelte Holztreppe gelangt man in das Obergeschoss – und damit in den wohl außergewöhnlichsten Bereich des Hauses. Die großzügige Wohnhalle öffnet sich bis in den Dachbereich und vermittelt mit ihrem offenen Luftraum, den sichtbaren Holzbalken und der Galerie ein beeindruckendes Raumgefühl. Die Architektur erinnert dabei eher an ein modernes Architektenhaus als an einen klassischen Grundriss der 1980er-Jahre. Der Kaminofen bildet den behaglichen Mittelpunkt dieses Wohnbereiches und sorgt besonders in der kälteren Jahreszeit für eine warme und wohnliche Atmosphäre. Von hier aus gelangen Sie außerdem auf den Balkon, der einen schönen Blick in den Garten bietet. Ergänzt wird diese Ebene durch zwei weitere gut geschnittene Zimmer, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen, sowie durch das im Jahr 2010 hochwertig modernisierte Tageslichtbad mit Badewanne. Über eine weitere offene Holztreppe gelangen Sie schließlich auf die Galerie und in den ausgebauten Spitzboden. Dieser bietet zusätzliche Nutzfläche und wird derzeit als großzügiger Arbeitsbereich genutzt. Durch seine offene Gestaltung fügt sich dieser Bereich harmonisch in das architektonische Gesamtkonzept des Hauses ein und eignet sich hervorragend als Homeoffice, Kreativbereich oder ruhiger Rückzugsort. Auch der Außenbereich überzeugt durch seine durchdachte Gestaltung. Neben der großzügigen Westterrasse steht auf der Eingangsseite eine weitere, rund 20 m² große Ostterrasse zur Verfügung. Während hier morgens die ersten Sonnenstrahlen zum Frühstück einladen, bietet die Westterrasse bis in die Abendstunden beste Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien. Das rund 374 m² große Grundstück überzeugt mit einer gelungenen Balance aus Freiraum und Pflegeleichtigkeit. Liebevoll angelegt und vollständig eingefriedet, bietet es ideale Voraussetzungen für Familien, Gartenliebhaber oder Hundebesitzer. Mehrere praktische Nebengebäude schaffen zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte, Fahrräder oder Brennholz. Eine Garage rundet das Angebot sinnvoll ab. Auch technisch präsentiert sich die Immobilie in einem sehr gepflegten Zustand. Eine Gas-Brennwerttherme mit Warmwasserspeicher aus dem Jahr 2019 versorgt das Haus effizient mit Wärme und Warmwasser. Fußbodenheizung in sämtlichen Wohnbereichen sorgt ebenso für hohen Wohnkomfort wie Echtholzparkett- und Fliesenböden, der vorhandene Glasfaseranschluss sowie zahlreiche geschmackvolle Ausstattungsdetails. Die Eigentümer haben ihr Zuhause über viele Jahre hinweg kontinuierlich modernisiert. Zu den wesentlichen Maßnahmen zählen unter anderem die hochwertige Einbauküche und das modernisierte Wannenbad im Obergeschoss (2010), das erneuerte Terrassenelement (2011), neue Fenster im Obergeschoss (2016), neue Bodenbeläge im Erdgeschoss (2017), die Installation der Gas-Brennwerttherme einschließlich Warmwasserspeicher (2019) sowie die vollständige Modernisierung des Duschbades im Erdgeschoss (2024). Architektur, Atmosphäre und ein außergewöhnlich gepflegter Gesamtzustand verbinden sich hier zu einem Zuhause, das lange in Erinnerung bleibt. Eine Immobilie mit Charakter – und eine seltene Gelegenheit in einer der beliebtesten Wohnlagen Kiels. Hat dieses besondere Zuhause Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre schriftliche Anfrage über das jeweilige Immobilienportal. Gerne lassen wir Ihnen die vollständigen Objektunterlagen zukommen und vereinbaren mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin. # Weitere Angaben - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Käuferprovision: 3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.) - Gesamtfläche: ca. 172,90 m² - Grundstücksfläche: ca. 374 m² - Nutzfläche: ca. 26,20 m² # Lagebeschreibung Der Kieler Stadtteil Suchsdorf zählt seit vielen Jahren zu den gefragtesten Wohnlagen der Landeshauptstadt. Die aufgelockerte Bebauung, zahlreiche Grünflächen und die angenehme Nachbarschaft schaffen ein Wohnumfeld, das gleichermaßen Ruhe, Lebensqualität und eine hervorragende Infrastruktur bietet. INFRASTRUKTUR Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Kindergärten sowie sämtliche Schulformen befinden sich in gut erreichbarer Entfernung. Auch gastronomische Angebote und verschiedene Dienstleistungsbetriebe prägen das gewachsene Umfeld. Die Christian-Albrechts-Universität sowie das Universitätsklinikum Schleswig-Holstein sind innerhalb weniger Fahrminuten erreichbar. NATUR UND FREIZEIT Suchsdorf verbindet stadtnahes Wohnen mit einem hohen Freizeitwert. Der nahegelegene Nord-Ostsee-Kanal, das Projensdorfer Gehölz sowie zahlreiche Spazier-, Lauf- und Radwege laden zu vielfältigen Freizeitaktivitäten im Grünen ein. Gleichzeitig erreichen Wassersportler, Segler und Naturfreunde die Kieler Förde in kurzer Zeit. VERKEHRSANBINDUNG Die Kieler Innenstadt ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar. Über die Bundesstraße B76 sowie die Autobahn A215 bestehen ausgezeichnete Verbindungen in Richtung Hamburg, Rendsburg und Eckernförde. Mehrere Buslinien sorgen darüber hinaus für eine komfortable Anbindung an das Kieler Stadtgebiet. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieverbrauch: 121,6 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: D - Gültig bis: 2036-07-02 - Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 388429Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Balkon

Terrasse

Garage