Gewerbefläche zum Kauf, 3468 m²
Wels
8.400.000 €
2.422 €/m²
Inseriert 31. Juli 2026
Über dieses Inserat
Zum Verkauf gelangt eine Wohnanlage mit insgesamt 52 Wohneinheiten in Wels bestehend aus 7 Baukörpern. (kein Sanierungstau!!)
Die Liegenschaft bietet Investoren die Möglichkeit, in leistbaren Wohnraum in einer wirtschaftlich starken Region Oberösterreichs zu investieren. Durch bereits erfolgte Neuvermietungen sowie laufende Mietanpassungen ergibt sich eine prognostizierte Jahresnettomiete von rund EUR 420.000.
Highlights:
• 52 Wohneinheiten/ Parkplätze
• Standort Wels, Baujahr 1996
• Laufende Sanierungsmaßnahmen
• Bereits erfolgte Neuvermietungen
• Prognostizierte Jahresnettomiete ca. EUR 420.000
• Rund 5 % Nettorendite
• Attraktive Wohnungsgrößen
• Hohe Nachfrage nach leistbarem Wohnraum
Die aktuelle Mietsituation verändert sich laufend durch die Rückgabe einzelner Einheiten und deren Neuvermietung zu aktuellen Marktmieten. Erste Mietanpassungen und Neuvermietungen wurden bereits erfolgreich umgesetzt.
Weitere Unterlagen und detaillierte Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage.
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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Was inbegriffen ist
Stellplatz
Eckdaten
Eckdaten
Nutzfläche3468 m²
Inseriert auf
Preisverlauf
Lage
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Hypothekenrechner
Geschätzte monatliche Rate
33.822 €/Mon.
Eigenkapital20 % · 1.680.000 €
1.680.000 €6.720.000 € Darlehen
Laufzeit
Gesamtrückzahlung10.146.712 €
Zinssatz3,55 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026