# Hausprojekt im idyllischen Oranienbaum-Wörlitzer Gartenreich

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** house
- **Asking price:** 98,765 EUR
- **Location:** Oranienbaum-Wörlitz, Oranienbaum-Wörlitz, DE
- **Floor area:** 175 m²
- **Bedrooms:** 4
- **Published:** 2026-09-14T09:47:15.066Z
- **Last updated:** 2026-09-14T09:47:15.066Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Einzigartiges Hausprojekt im idyllischen Oranienbaum-Wörlitzer Gartenreich – Ihre Chance, Träume zu verwirklichen

Aus persönlichen Gründen trennen wir uns von unserem charmanten Hausprojekt, das sich im Herzen des grünen Oranienbaum-Wörlitzer Gartenreichs befindet. Hier bietet sich Ihnen die einmalige Gelegenheit, ein Haus ganz nach Ihren Vorstellungen zu gestalten.

Perfekte Lage – Zwischen Natur und Stadt
Das Haus liegt ideal zwischen Leipzig und Berlin, mit hervorragender Anbindung an die A9 und den Bahnhof in Dessau. Alle wichtigen Einkaufsmöglichkeiten sowie der öffentliche Nahverkehr sind fußläufig erreichbar. Trotz der zentralen Lage sind Sie nur einen kurzen Spaziergang von idyllischen Feld- und Waldwegen entfernt, die zu erholsamen Stunden in der Natur einladen.

Haus in Umbauphase – Ihre Wünsche können noch einfließen
Das Haus befindet sich derzeit im Umbau, was Ihnen die seltene Möglichkeit gibt, bei der Gestaltung und Fertigstellung Ihre eigenen Ideen umzusetzen. Wir haben bereits umfangreiche Modernisierungsarbeiten durchgeführt, darunter:
• Vollständige Entkernung des Gebäudes
• Erneuerung aller Fenster
• Neue Elektrik
• Installation einer modernen Heizungsanlage (Gas-Brennwertkessel, Cosmo Solarspeicher Duo, Vorbereitung für einen wasserführenden Kamin)
• Erneuerung der Frisch- und Abwasserleitungen
• Fußbodenheizung in allen Räumen
• Wände trocken gelegt und neu verputzt (mit minimalem Einsatz von Rigips und Trockenbau)

Das Dach des Haupthauses befindet sich ebenfalls im Umbau. Der Dachstuhl wurde erneuert, und die Materialien für die Dacheindeckung sowie die Dachfenster sind bereits vorhanden. Am Anbau wurde das Dach bereits fertiggestellt und eine großzügige Dachterrasse (ca. 36 m²) angelegt – ideal für entspannte Sommerabende.

Großzügige Raumaufteilung
Das Haus bietet viel Platz für Ihre Familie:
• Keller (65 m²): Vier Räume, darunter der Heizungs- und Wasserspeicherraum.
• Erdgeschoss (107 m²): Esszimmer, Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, Küche, Bad, Flur und Eingangsbereich/Windfang.
• Dachgeschoss (69,6 m²): Zwei weitere Schlafzimmer, ein Hauptbad und ein Balkon.

Außenbereich mit vielen Extras
Zum Haus gehört eine geräumige Garage mit Dachboden und einem Außenbad, ein Doppel-Carport sowie ein eigener Gartenwasserbrunnen.

Ihr neues Zuhause wartet auf Sie!
Dieses Hausprojekt bietet nicht nur viel Potenzial, sondern auch die Möglichkeit, Ihre persönlichen Vorstellungen in einem einzigartigen Umfeld zu verwirklichen. Wenn Sie Fragen haben oder das Haus besichtigen
möchten, zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren. Wir freuen uns, Ihnen dieses besondere Objekt näherzubringen.

Eine aktuelle Statik des Hauses sowie alle Genehmigungen für einen Weiterbau sind vorhanden.

## Source and attribution

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